策法房產(chǎn)糾紛師團(tuán)隊(duì)是中國(guó)律師服務(wù)領(lǐng)域居于領(lǐng)先地位的專業(yè)化、綜合性律師團(tuán)隊(duì)之一。律所有100多人律師團(tuán)隊(duì)。策法房產(chǎn)糾紛律師具有良好的教育背景、深厚的法律功底和豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，70%以上律師獲得法律碩士學(xué)位。
2012年律所經(jīng)上海司法局批準(zhǔn)成立，始終堅(jiān)持規(guī)模化、專業(yè)化、品牌化，憑借高效、誠(chéng)實(shí)、審慎、果斷的態(tài)度，滿足客戶對(duì)專業(yè)化和綜合性高端法律服務(wù)的需求，做到在專業(yè)領(lǐng)域的精準(zhǔn)定位。獲得“上海優(yōu)秀律師事務(wù)所”、“上海司法行政系統(tǒng)先進(jìn)集體”等多項(xiàng)榮譽(yù)稱號(hào)。
劉明夫婦二手房產(chǎn)糾紛案
典型案件
案件背景：劉明夫婦購(gòu)買了一套二手房產(chǎn)，但在購(gòu)房后發(fā)現(xiàn)存在一系列未在房產(chǎn)交易合同中披露的問題，包括房屋結(jié)構(gòu)隱患、違建等。劉明夫婦認(rèn)為房產(chǎn)交易存在欺詐，并決定尋求法律救濟(jì)。
律師作用：
1.合同解釋和違約評(píng)估： 律師將仔細(xì)研究房產(chǎn)交易合同，特別關(guān)注賣方對(duì)房產(chǎn)情況的陳述。律師將評(píng)估是否存在賣方違約行為，即故意隱瞞或虛構(gòu)與房產(chǎn)相關(guān)的事實(shí)。
2.證據(jù)收集： 律師可能協(xié)助劉明夫婦收集證據(jù)，證明賣方在交易過程中存在欺詐行為。這可能包括房產(chǎn)檢測(cè)報(bào)告、照片、相關(guān)文件等，以支持劉明夫婦的主張。
3.法律通知和咨詢： 律師可以起草法律通知書，正式通知賣方存在合同違約，并要求其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。同時(shí)，律師將提供法律咨詢，解釋劉明夫婦的權(quán)利和法律救濟(jì)途徑。
4.談判和調(diào)解： 律師可以代表劉明夫婦與賣方進(jìn)行談判，尋求解決方案，可能包括返還部分購(gòu)房款、整修房產(chǎn)或其他協(xié)商達(dá)成的解決方案。律師的談判技巧將對(duì)達(dá)成公平協(xié)議起到關(guān)鍵作用。
5.法律程序： 如果談判未能解決爭(zhēng)端，律師可能協(xié)助劉明夫婦提起法律訴訟。在法庭上，律師將代表劉明夫婦提出欺詐、合同違約和損害賠償?shù)确芍鲝垼誀?zhēng)取劉明夫婦的合法權(quán)益。
案例總結(jié)：
在這個(gè)案例中，律師的關(guān)鍵作用是通過解釋合同、收集證據(jù)、進(jìn)行談判和可能的法律程序，為劉明夫婦爭(zhēng)取在房產(chǎn)糾紛案件中的合法權(quán)益。
李某與某房地產(chǎn)公司的房產(chǎn)糾紛案
典型案件
案件背景：甲方是購(gòu)房者李某，乙方是一家房地產(chǎn)開發(fā)公司。李某在一年前購(gòu)買了乙方開發(fā)的一套公寓，按照合同約定支付了購(gòu)房款，并且在合同中規(guī)定了房產(chǎn)交付的日期。然而，房產(chǎn)交付的日期已過，但乙方未能按時(shí)完成交付。
律師作用：
1.法律分析： 李某聘請(qǐng)了一位經(jīng)驗(yàn)豐富的房地產(chǎn)律師，該律師首先對(duì)購(gòu)房合同進(jìn)行仔細(xì)分析，查明乙方是否存在違約行為，并評(píng)估合同中與違約有關(guān)的條款。
2.證據(jù)收集： 律師負(fù)責(zé)收集證據(jù)，證明乙方的違約行為以及李某因此遭受的實(shí)際損失。這可能包括合同文件、交付通知、相關(guān)通信記錄以及其他相關(guān)文件。
3.談判和解： 律師可能會(huì)嘗試通過談判解決糾紛，以避免漫長(zhǎng)的法律程序。他們可能與乙方的律師進(jìn)行協(xié)商，探討解決方案，例如合同修改、賠償金額的商議等。
4.法庭代理： 如果談判未能達(dá)成一致，律師將代表李某提起訴訟，向法院提出相關(guān)證據(jù)和法律觀點(diǎn)，以確保李某的權(quán)益得到維護(hù)。在法庭上，律師將發(fā)揮關(guān)鍵作用，為李某爭(zhēng)取最有利的判決。
案例總結(jié)：
在這個(gè)案例中，律師的專業(yè)知識(shí)和法律技能是解決房產(chǎn)糾紛的關(guān)鍵，他們將協(xié)助客戶理清法律關(guān)系、收集證據(jù)、進(jìn)行談判并在必要時(shí)代表客戶出庭。
由于篇幅有限，無(wú)法一一列舉。了解更多，可來(lái)電咨詢。
