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　　選擇貨幣補償的，安置地點為被拆遷房屋的房型、樓層、朝向、面積、結構、裝修等基本情況。被征收人選擇產權調換的，按實際調換的房源數量結算被拆遷房屋價值補償金額；選擇貨幣補償并簽訂搬遷補償協議的，安置地點為本產權調換房源。那么對于相關情況你了解多少呢？接下來和我們一起看看吧。

　　被拆遷房屋產權證上登記的房屋建筑面積與產權調換房源面積不符的，由做出征收決定的市、縣級人民政府根據實際情況確定產權調選房源；產權調換房屋實際面積與建筑面積不符的，以實際面積結算；超出部分不予核算支付產權調換安置補助費、周轉用房補償費和停產停業損失補償費等費用；逾期不給予補償的，按照被拆遷人購房總價的一定比例給予貨幣補償。

　　產權調換房源由本單位人員選聘或者自行組織拆除的除外；對于被拆遷房屋不能按期搬遷的，被征收人可以向作出征收決定的市、縣級人民政府申請做出房屋征收決定的人民政府申請行政復議；或者也可以向山東省人民政府申請行政復議，或者由北京市依法提起行政訴訟。

　　對于被征收人作出征收決定前已經存在的問題并造成嚴重后果的，由作出征收決定的市、縣級人民政府依法作出補償決定并予以公告。依法作出補償決定后5日內未申請行政復議或者提起行政訴訟又不提起行政訴訟的，因復議、訴訟導致敗訴的，由作出征收決定的市、縣級人民政府依法承擔相關后果并承擔相應法律責任。

　　被拆遷房屋所有權人在補償協議約定期限內達不成協議又繼續實施的；未辦理房屋所有權轉移登記手續致房屋征收范圍內共有戶無法確定房屋權屬登記狀況的，作出征收決定的市、縣級人民政府應當依法調整不低于被拆遷房屋征收補償方案確定的被拆遷房屋價值補償數額。

　　本實施條例施行前已簽訂書面搬遷補償協議并搬遷完畢又未搬遷完畢的搬遷房屋產權人：承租人和貨幣補償申請人可以選擇產權調換房源用于產權調換而未選擇貨幣補償或未搬遷完畢時再選擇貨幣補償。

　　這個問題的講解到這里就結束了，總的來說，法律是我們解決糾紛的主要途徑，多了解一些法律知識大有裨益，無論對個人還是對社會，預防問題的發生要比處理已經發生的問題更有價值，更為重要。如果您還有更多疑問，歡迎點擊咨詢按鈕聯系我們。

　　被拆遷房屋為公有房屋的，由征收人按照公有房屋的評估價格給予補償。具體標準按國土資源部、建設部《國有土地上房屋征收與補償條例》、《關于貫徹執行<中華人民共和國城市房地產管理法>若干問題的意見》等規定執行。那么對于相關情況你了解多少呢？接下來和我們一起看看吧。

　　已被列入拆遷計劃，但由于種種原因，無法選擇。被拆遷人只能在補償協議中約定一個時間。在這個期限內，如果被征收人不選擇貨幣補償方式的，則由征收人根據房屋征收與補償的有關規定給予被征收人相應的獎勵或者補助，這是最常見的動遷方式。

　　補償協議一般為三種形式:

　　1、被拆遷人提前支付搬遷費以及獎勵；

　　2、給予被征收人安置房以及補助費；

　　3、給予一定優惠措施。

　　征收人與被征收人可以就補償方式，搬遷費及獎勵，搬遷費和獎勵的支付期限，違約責任等事項協商確定。同時，如果被征收人選擇產權調換，則補償方式為貨幣補償，金額為房產價值；如果選擇產權調換，則補償金額為安置房價格，并根據被征收人選擇貨幣補償安置后剩余的全部產權調換。

　　被拆遷房屋依法由企業所有并使用、經營、出租、抵押、繼承、改變使用性質的，由原發證機關按照本條例第二十二條、第二十八條規定處理。

　　但如果安置房建設成本低于房屋價格，或高于補償價格或者不符合當地情況且沒有補償不足被拆遷人住房需求的，征收人應當在貨幣補償方案確定的期限內與被征收人協商達到一致的，可以協議解除征收補償協議，依法辦理房屋產權調換交接手續。

　　但是，該協議應當載明安置房價格和安置方式及其面積、安置方式、入住時間、違約責任等內容。上述條款可以作為被拆遷人選擇貨幣補償或者產權調換的唯一條件。并且，在該約定期限內被征收人簽訂了協議的，由征收人向其支付搬遷費及獎勵；否則協議即無效。

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　　房屋征收補償的原則是以補償利益最大化為原則，這是征收補償的前提和基礎，因此在征收補償時，必須考慮“權利與義務”“損失與利益”“補償的比例和方式”等因素。那么對于相關情況你了解多少呢？接下來和我們一起看看吧。

　　實踐中，往往出現拆遷人拒絕對被拆遷人進行補償，或者被拆遷人又選擇通過改變房屋用途重新居住的情形，進而引發房屋被征收后“搬不走”甚至被迫“搬不動”的情況。如果補償過低或者補償不合理，則就有可能出現“以拆換遷”或者“以遷變拆”，也就是大家常說的“先簽協議后搬遷”或者“先搬遷后補差價”等違法行為，損害了拆遷雙方正當利益以及被征收人利益，不利于建立公平合理的市場交易秩序。

　　因此在實踐中就出現了很多這種情況，例如：被拆遷房屋在當地經濟發展水平較低，或者因為交通擁堵產生一定收入后又棄房跑路等，這種情況就很難通過法律途徑解決。

　　行政復議是公民、法人和其他組織維護自己合法權益的一種法定權利，是行政機關行使職權的行為，公民和其他組織對行政機關的行為不服的，可申請行政復議；行政訴訟是公民、法人和其他組織依法維護自身合法權益的一種方式。

　　有正當理由的，可以經申請行政復議或者提起行政訴訟；同時，行政復議也有一定的期限，期間一般不超過6個月；行政訴訟可以附帶提起訴訟。被征收人應當及時起訴拆遷方未及時解決糾紛導致房屋無法拆遷，也不得以搬遷為理由而拒絕補償。

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　　如果一方簽訂的補償協議中未約定房屋征收搬遷期限、方式和補償標準，那么就不能要求解除補償協議，只能選擇貨幣補償。但是如果已經簽訂了補償協議，那就不能解除了。那么對于相關情況你了解多少呢？接下來和我們一起看看吧。

　　必須對房屋評估機構作出評估報告后才能解除補償協議。選擇產權調換不能按原協議約定結算房款和補助后，被征收人還要支付一筆保證金，即在約定期限內選擇貨幣補償方式時，補償金額不足市場評估價百分之五十的，房屋征收部門與被征收人按照屆時相同房地產市場價格重新簽訂房屋補償協議。

　　如果被征收人達不成協議約定的遷房條件又無法達成協議的，可以申請政府收購國有土地上房屋，通過收購后直接轉為商品房。

　　行政機關不強制執行、查封扣押房屋的，由房屋所在地的基層群眾性自治組織代行。被拆遷人也可以到房屋所在地公安機關進行咨詢，由公安機關依法作出不強制實施該行政決定或查封、扣押房屋的決定或者強制解除該房屋的行政決定。

　　但要注意：如果法院不予強制執行，那么當事人申請強制執行的權利就得不到保障。而法院在本案中無法依法查封、扣押他人房屋，則無法強制執行，在房屋征收補償過程中如果因被征收人不搬遷導致被征收人無房可住，那么即便沒有征收方強拆，但這畢竟還算“合法”，而這也就意味著法院會承擔著這一系列的法律責任。

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　　在城市更新與改造的大背景下，拆遷補償問題成為社會關注的焦點。當拆遷補償款分配不均或歸屬不明時，賣方與買方之間的爭議便不可避免。作為上海法律咨詢網律師，我們深知這一問題的復雜性和敏感性，本文將從法律角度出發，深入剖析拆遷補償爭議中的法律問題，并提出相應的解決策略，以期為當事人提供有益的參考和指導。

　　一、拆遷補償爭議的法律背景

拆遷補償是指在城市規劃、基礎設施建設等公共利益需要下，政府或開發商對拆遷戶進行的經濟補償。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關法律法規，拆遷補償款應公平合理地分配給被拆遷人，以保障其合法權益。

　　然而，在實際操作中，拆遷補償款的分配往往涉及多方利益，如賣方、買方、政府等。當這些利益主體之間的期望和訴求不一致時，便容易引發拆遷補償爭議。

　　二、拆遷補償款歸屬的法律分析

1. 賣方主張權利

賣方往往主張，由于房屋所有權仍登記在其名下，因此拆遷補償款應歸其所有。根據《民法典》物權編的規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，須經依法登記，發生效力。然而，這并不意味著未辦理過戶手續的房屋所有權仍歸賣方所有。

　　2. 買方主張權利

買方則認為，盡管房屋未辦理過戶手續，但已支付全部購房款并實際占有、使用和收益，因此拆遷補償款應歸其所有。根據《民法典》合同編的規定，依法成立的合同，自成立時生效，對當事人具有法律約束力。因此，雙方簽訂的購房合同應作為確定拆遷補償款歸屬的重要依據。

　　三、拆遷補償爭議的解決策略

1. 加強合同管理

在簽訂購房合同時，雙方應明確約定拆遷補償款的歸屬問題。通過合同條款的明確規定，可以減少后續爭議的發生。同時，雙方應確保合同的有效性和合法性，以便在發生爭議時能夠依法維護自身權益。

　　2. 尋求法律援助

在拆遷補償爭議中，當事人可以尋求專業律師的幫助。律師可以根據相關法律法規和案件具體情況，為當事人提供法律咨詢、代理訴訟等法律服務，幫助當事人維護自身合法權益。

　　3. 通過協商或調解解決爭議

在拆遷補償爭議中，雙方應首先嘗試通過協商或調解的方式解決爭議。通過協商或調解，雙方可以充分表達各自的訴求和意見，并尋求達成共識。這不僅可以節省時間和成本，還有助于維護雙方的和諧關系。

　　4. 提起訴訟或申請仲裁

當協商或調解無法解決爭議時，當事人可以向人民法院提起訴訟或申請仲裁。在訴訟或仲裁過程中，當事人應提供充分的證據證明自己的主張，并遵循法律程序進行操作。通過司法途徑解決爭議，可以確保結果的公正性和權威性。

　　四、典型案例分析

為了更好地理解拆遷補償爭議中的法律問題，以下列舉一個典型案例進行分析：

　　案例：張某與李某簽訂購房合同，購買李某名下的一處房屋。然而，雙方未辦理過戶手續。后該房屋被納入拆遷范圍，李某獲得一筆可觀的拆遷補償款。張某認為該拆遷補償款應歸其所有，遂向法院提起訴訟。

　　法院審理認為，雖然房屋未辦理過戶手續，但張某已支付全部購房款并實際占有、使用和收益。同時，雙方簽訂的購房合同中明確約定，拆遷補償款歸買方所有。因此，法院判決該拆遷補償款歸張某所有。

　　五、拆遷補償爭議的法律建議

針對拆遷補償爭議中的法律問題，上海法律咨詢網律師提出以下法律建議：

　　1. 明確合同條款

在簽訂購房合同時，雙方應明確約定拆遷補償款的歸屬問題。通過明確的合同條款，可以減少后續爭議的發生。

　　2. 保留相關證據

在購房過程中，買方應保留相關證據材料，如購房合同、支付憑證、占有使用證明等。這些證據材料將在后續爭議解決過程中發揮重要作用。

　　3. 及時咨詢律師

在面臨拆遷補償爭議時，當事人應及時咨詢專業律師的意見。律師可以根據案件具體情況，為當事人提供法律咨詢和代理服務。

　　4. 依法維權

在拆遷補償爭議中，當事人應依法維護自身合法權益。通過協商、調解、訴訟或仲裁等合法途徑解決爭議，避免采取非法手段。

　　六、結語

拆遷補償爭議是城市更新與改造過程中不可避免的問題之一。作為上海法律咨詢網律師，我們深知這一問題的復雜性和敏感性。通過深入剖析拆遷補償爭議中的法律問題并提出相應的解決策略，我們希望能夠為當事人提供有益的參考和指導。

　　在拆遷補償爭議中，買賣雙方應充分了解相關法律法規和政策規定，明確各自的權利和義務。同時，雙方應積極采取措施預防和解決爭議，如加強合同管理、尋求法律援助、通過協商或調解解決爭議等。

　　此外，政府和社會各界也應加強對拆遷補償爭議的關注和重視。通過完善相關法律法規和政策規定、加強監管和執法力度、提高公眾的法律意識和維權能力等措施，可以有效減少拆遷補償爭議的發生，維護社會穩定和諧。

　　總之，拆遷補償爭議是一個復雜而敏感的問題。作為上海法律咨詢網律師，我們將繼續關注這一問題的發展和變化，為當事人提供專業的法律服務和支持。

　　結語

　　拆遷補償爭議是城市更新過程中不可避免的問題之一，涉及多方利益，尤其是賣方與買方之間因房屋權屬和補償款歸屬問題而產生的爭議尤為突出。作為上海法律咨詢網律師，我們深知這一問題的復雜性和敏感性，也深知每一位當事人對公平正義的渴望。

　　在處理拆遷補償爭議時，我們始終堅持法律面前人人平等的原則，依法維護每一位當事人的合法權益。我們通過深入研究相關法律法規和政策規定，結合具體案件的實際情況，為當事人提供個性化的法律解決方案。

　　我們呼吁，政府和社會各界應加強對拆遷補償爭議的重視，完善相關法律法規和政策規定，加強監管和執法力度，確保拆遷補償款的公平合理分配。同時，我們也建議當事人在簽訂購房合同時，明確約定拆遷補償款的歸屬問題，保留相關證據材料，及時咨詢專業律師的意見，依法維權。

　　總之，拆遷補償爭議是一個需要我們共同努力去解決的問題。作為上海法律咨詢網律師，我們將繼續發揮專業優勢，為當事人提供高質量的法律服務，維護社會公平正義，促進社會和諧穩定。