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　　房屋是由夫妻雙方共同出資的，如果登記為一方名下，其對房產的占有和使用是雙方真實意思表示，應認定為對自身合法權益的適當照顧，故可視為雙方對共有財產進行處理。

　　同時，《婚姻法》第19條規定，在夫妻關系存續期間，夫妻雙方可以約定一方所有的財產歸各自所有，夫妻對共同所有的財產應平等協商處理。夫妻一方對外所負債務，第三人知道或者應當知該事實時候，負有未承擔擔保責任。法律另有規定的除外。

　　這樣明確說明了雙方對房屋的共同擁有、對房屋所享有的權利都是平等的。但實踐中由于許多情況下當事人不了解這方面的知識而導致了在離婚時無法得到正確答案。首先應當區分婚前存款與婚后共同財產和共有財產有什么區別；從字面意思上理解，也就是婚前有錢還婚后買房花掉了怎么還？很多人認為這算是婚前財產，婚后雙方都有所收獲，房產就是夫妻共同所有財產。

　　這種想法是錯誤滴！這兩種情況下對于房產的分割都與婚前存款不同。根據我國婚姻法規定，夫妻在婚姻關系存續期間取得的財產為夫妻共同所有財產；而基于雙方婚后取得或因共有而取得財產則屬于個人所有權之列。

　　如果是夫妻共同所得財產那就要區分其在婚后所得而處理了！那么房屋該歸誰呢？法律如何規定的？筆者認為：首先根據上述《婚姻法》第19條規定可視為夫妻對共有遺產部分可以分割進行處理；其次如果婚后所得婚前一方個人部分為夫妻共同財產；第三該房產歸產權人個人所有；如果屬于一方個人及其家庭其他重要成員的贈與部分也應該認定為贈與，而在婚后獲得出資部分則屬于一方或雙方對他人合法權益適當照顧。

　　所以應當區分婚前、婚后所得財產，按具體情況分割，若一方未經另一方擁有該房產的應屬共同所有；而如果對房產在出資進行了登記且離婚時對該房屋是雙方個人占有、使用、收益的那部分則應當認定為夫妻共有不動產。

　　我國婚姻法規定：“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照《婚姻法》第19條規定處理。”對于房產而言，產權登記的配偶本人名下是房子。但也有些人對房產登記在配偶本人名下不知情或不愿說明情況后登記在配偶及雙方父母名下的房產屬于個人所有。

　　這種情況在司法實踐中較多見。因為根據《婚姻法》規定，“共同共有”是夫妻關系存續期間一方所得財產中最重要的性質之一。共同共有人對共有遺產和共有權力作出處理時，應當遵循先私后公的原則，不得損害國家、集體或他人利益的規定；同時應遵循等價有償原則和公平原則。因此離婚時這部分財產可以按照《婚姻法》第19條規定進行分割。

　　當然有些房產還存在一定爭議性，其處理應考慮到這類房產是否屬于夫妻共有財產的問題以及是否需要區分其在婚前和婚后所得財產屬性進行處理等因素。但可以肯定的是“婚前取得”仍屬于夫妻共同所有物。在夫妻共同共有協議中應特別約定：婚后取得所得財產性質僅屬個人財產或不屬于個人財產時對其個人財產進行分配或不屬于共同占有、使用這部分財產。

　　在夫妻關系存續期間購買的房產，應當認定為共同財產。分割時應考慮到上述情況的特殊性，以及產權登記情況以及與其他權屬狀況的不同，才能對共同財產做出正確的分割。這里應當考慮其他因素。對于以共同財產購買的房產如房款、貸款、首付款以及稅費等在婚后由一方父母出資為子女購買的房產都屬于個人財產。

　　對于出資一方父母為子女婚前買的不動產則是以雙方名義購買，產權登記在對方子女名下；對于未登記在他人名下，可以認為是雙方的共同財產。對于離婚時，如果法院能夠認定為是共有財產，那么這部分房產應該由一方所有，如果因為不愿意作出約定也可以按照共有協議進行處理。但需要注意一點，如果是登記在配偶一方名下的房產所有權應當屬于配偶共同所有。

　　也就是說在房產進行分割時一定要區分配偶所占份額高低以及出資是買房方個人財產還是配偶贈與。另外還要考慮房子目前增值情況確定是否屬于家庭共同共有。在計算相應數額時要注意該房屋是否登記在共同共有人姓名上、是否有其他出資等問題。

　　如果夫妻雙方已經離婚的，并且沒有其他約定，那么雙方對婚內房產的分割方式就是進行分割離婚時房子該怎么分。

　　由于婚姻關系中，財產關系是相對穩定的。在不同的法律階段具有不同的法律特點，在離婚時也不例外。房產的分割方式也是有不同。比如：在婚前購買了房產，且婚后雙方共同居住或用其中一方名下的房屋進行了價值衡量而未分割等。

　　雙方沒有約定對房子分割份額、如何分割以及判決結果，離婚后就應該要分割掉婚后該套房屋所對應的個人財產。如果是婚房的話，那么房產還應當算作夫妻共同財產還是雙方婚后共同財產呢？

　　1、婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，該不動產可由對方折價補償。折價補償或者賣出后該不動產增加的費用應當留給優先購買權人。夫妻一方婚前簽訂不動產契約，并經他方同意的。該不動產產權登記在其名下。由于不動產產生貸款但未實際履行，當事人請求人民法院解除合同的，人民法院不予支持；但不動產所有權發生變更的例外。

　　2、對方為個人買房按揭貸款購買的房產，購房合同是登記在一方名下、未進行過戶登記的房地產合同。離婚時該房屋應當由出資人繼續負擔還貸責任，并根據約定對出資人進行返還；但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

　　3、離婚分割房屋應首先考慮一方有過錯這個因素，例如，一方婚前為其購房并沒有參與產權登記。那么此時再主張要求對房產進行分割往往不能得到法院認可，從而可能出現敗訴結果。

　　根據法律規定在離婚時對房產怎么進行分割是個復雜過程，離婚時一定要看房屋是不是在房產證上登記了名字。如果登記在出資人名下且是在婚姻存續期間購買則會有產權登記在出資人名下或登記在出資雙方名下并且根據《婚姻法》第十九條規定該房產歸個人所有。

　　由于其房屋屬于出資方子女所有或者父母出資所為不能確定出資人（即父母）的房產就算是婚前個人份額購買，只要婚姻關系存續內未實際交付房產也應該認定為購買了房產。但是這種情況下就很難進行分割了。

　　由于我國實行房屋產權登記制度，夫妻之間用名義取得的財產所有權，與登記結婚后才取得所有權是不同的。夫妻婚后所用名義購買房屋均為個人出資，在婚后所購買不動產的，屬于婚后個人財產。如果是由另外一方父母出資購房另屬一方持有房屋產權情況下。

　　婚后用一方名義購買房屋而未辦理產權登記的，視為只共有。由于夫妻一方在家庭關系中所起到領導作用和法律保護婦女合法權益的作用，所以其父母對房屋是應當予以繼承或贈與的。如果在結婚后沒有及時辦理產權登記將房屋變更為個人所有時應該依法予以分割。

　　但若出現一方或者雙方隱瞞、欺騙、共有人沒有參與購買或者共同使用房屋的情況則不應將該房產認定為個人所有，可以將產權人排除在外。另外需要注意的是雙方必須要簽署相關協議并約定房屋產權歸屬人。

　　在此期間所花費、所得款項以及房屋產權變動情況等有關情況和應承擔哪些責任。因為沒有其他約定所以一般也就不會產生法律效力。由于房屋產權在婚姻關系存續期間未辦理產權登記并不影響其所擁有房屋所有權。”離婚房子該如何分割？上述兩種情況下我們要根據不同情況進行區分處理。

　　筆者認為對這點應該注意以下幾點：首先，根據“兩為主、分別所有”原則確定房屋歸屬。只有房產證上印有當事人名字才算是屬于誰所有呢？其實并不是所有妻子都是有權要求離婚。）《婚姻法》第二十六條規定：“在離婚分割不動產時，應當將不動產登記簿上應當有記載事項的個人財產按照比例

　　對于一方婚前，以個人財產為購得房屋的出資，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于出資人或者雙方名下的，該不動產可認定為夫妻一方的個人財產。雙方婚前共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，應認定為夫妻一方的個人財產。

　　不動產權屬證書登記于一方名下，另一方主張不動產歸其個人所有的，不予支持。對于另一方要求分割不動產的，應根據婚姻法的有關規定對不動產進行評估后，另行起訴。夫妻一方婚前以個人名義貸款買房子并寫下借條但沒有辦理抵押、貸款手續或者屬于債務性質的（不包括債務糾紛),婚后用夫妻共同財產還貸并登記為夫妻共同財產被法院認定為夫妻雙方對共同財產享有平等權利的同時也承擔著一定法律責任。

　　如果因一方婚前就已經貸款買房并用雙方共同還貸的方式還貸而導致離婚時該房產被認定為夫妻共同財產無法分割時，由夫妻雙方各付一半份額，即: A: B比例為50%~60%; C: A比例為20%~30%; D: A比例為30%~40%。根據上述婚姻法適用規則推定男女產權人對自己共有財產享有平等權利。

　　所以在這方面需要特別注意：如果是男方婚前為女方買房，則離婚時女方不能分割。因為男方婚前買房需要承擔一定數額的購房首付或者月供費用。

　　根據《婚姻法司法解釋（三）》第七條規定有下列情形之一的，人民法院應當認定為夫妻一方的個人財產:

　　（一）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻兩方效力的協議

　　（二）共有財產協議；

　　（三）一方專用權人無權處分夫妻共同財產。

　　《婚姻法司法解釋（三）》第八條規定：“債權人就婚姻關系存續期間所得的財產享有直接債權，因債務關系導致債權免受侵害”。因此男方不能獲得對個人名下財產進行分割。夫妻一方婚前所購買房產，雖然登記在自己名下，但是不能否認該房屋為雙方的婚內共同購買所得。

　　在離婚時，該房屋屬于夫妻共同財產并不需要分割；如果屬于婚前個人債務，需要承擔清償責任。因為該房屋本身不是屬于婚前個人遺產。另一個需要注意是：如果說房屋產權證上只有一個人名字時，如果房屋是一方婚前所買，那就不屬于夫妻共同財產制狀態。

　　婚后共同居住一方對夫妻共同債務承擔連帶清償責任；所以如果婚前買的房子辦理了產權登記手續再去分割，將面臨著房屋價值難以認定、婚后才產生債務的風險等多種情況。因此在婚姻存續期間，一方婚前還貸并支付購房款和銀行貸款等，形成債權債務關系，該債務已經清償完畢。

　　但由于房產未登記到自己名下，因此在離婚時應根據實際情況確定為其個人債務償還情況進行分割。如已還清債務的應要求對方按照其出資比例進行清償。如果是婚前所購房屋屬于婚前一方個人債務，但卻沒有及時清償的則視為對另一方的贈與，屬于贈與行為，如果沒有進行過戶就會導致房屋屬于出資無效或被撤銷情況。"

　　婚前所購房屋"在司法實踐中一般認為屬于婚前個人財產而不是歸夫或妻兩人共同所有。這種債權清償是以債務關系為前提的債務關系，在這種情況下房子屬于配偶。

　　夫妻一方婚前以個人名義貸款買房，婚后用夫妻共同財產還貸并登記于其名下，婚后以夫妻共同財產還貸并且已支付部分的債務，離婚時該房被認定為夫妻共同財產無法分割。

　　在實踐中，夫妻一方婚前購買房產的首付款大部分都是自己的，但是婚后用了父母的積蓄繼續還貸而又有能力購買的。這種情況下即使不是為了婚后生活，但至少是為了給子女提供一個更好的生活環境和教育條件。

　　這種情況下，離婚時該房產應該如何分割呢？根據《婚姻法》第十九條婚后用房產款購買的不動產，產權登記在出資人或者雙方名下的，可按照《婚姻法》第十八條第一款第（三）項、第（六）項、（四）項規定的原則，由產權人折價補償給購買方或者其監護人。折價補償。有過錯的一方可以少分或不分。另一方請求分割折價補償的，人民法院可以參照上述規則確定折價補償數額。

　　折價補償應當遵循公平原則。具體辦法由雙方協議不成時，由人民法院判決。”離婚房產分割應堅持公平原則。首先當事人離婚協議對離婚財產分割不能達成協議時，可以向人民法院起訴。

　　離婚后一方以個人名義所購房屋登記在自己名下并無正當理由不肯處分該不動產時，人民法院可以判決該不動產歸產權人唯一子女所有。在不影響所有權轉讓或者抵押權行使情況下，法院可以按照善意取得原則判決由該不動產處分人承擔賠償責任。

　　另據記者了解目前最高法院審判指導意見(2018)最高法民終2273號的司法解釋明確將婚姻關系存續期間父母買房，用其子女身份證貸得房產并登記于其名下并實際支付部分款項及利息是對房產擁有方婚姻關系存續期間所擁有不動產價值的確認，也是以房屋產權歸屬為前提條件，同時房產也屬于夫妻共同房產。應當認定為房屋所有權人對該房屋享有平等產權。也就是說任何情況下不能分割。再次提示：此行為必須是個人婚前完成。

　　在具體處理過程中要特別注意以下幾點：首先必須明確房產屬于夫妻共同財產中哪項財產屬于夫妻一方婚前已經完成房貸部分（未取得產權）或者尚未歸還貸款利息收益。否則不能認定為夫妻共同共有；而且不動產權屬證書登記