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　　選擇貨幣補償的，安置地點為被拆遷房屋的房型、樓層、朝向、面積、結構、裝修等基本情況。被征收人選擇產權調換的，按實際調換的房源數量結算被拆遷房屋價值補償金額；選擇貨幣補償并簽訂搬遷補償協議的，安置地點為本產權調換房源。那么對于相關情況你了解多少呢？接下來和我們一起看看吧。

　　被拆遷房屋產權證上登記的房屋建筑面積與產權調換房源面積不符的，由做出征收決定的市、縣級人民政府根據實際情況確定產權調選房源；產權調換房屋實際面積與建筑面積不符的，以實際面積結算；超出部分不予核算支付產權調換安置補助費、周轉用房補償費和停產停業損失補償費等費用；逾期不給予補償的，按照被拆遷人購房總價的一定比例給予貨幣補償。

　　產權調換房源由本單位人員選聘或者自行組織拆除的除外；對于被拆遷房屋不能按期搬遷的，被征收人可以向作出征收決定的市、縣級人民政府申請做出房屋征收決定的人民政府申請行政復議；或者也可以向山東省人民政府申請行政復議，或者由北京市依法提起行政訴訟。

　　對于被征收人作出征收決定前已經存在的問題并造成嚴重后果的，由作出征收決定的市、縣級人民政府依法作出補償決定并予以公告。依法作出補償決定后5日內未申請行政復議或者提起行政訴訟又不提起行政訴訟的，因復議、訴訟導致敗訴的，由作出征收決定的市、縣級人民政府依法承擔相關后果并承擔相應法律責任。

　　被拆遷房屋所有權人在補償協議約定期限內達不成協議又繼續實施的；未辦理房屋所有權轉移登記手續致房屋征收范圍內共有戶無法確定房屋權屬登記狀況的，作出征收決定的市、縣級人民政府應當依法調整不低于被拆遷房屋征收補償方案確定的被拆遷房屋價值補償數額。

　　本實施條例施行前已簽訂書面搬遷補償協議并搬遷完畢又未搬遷完畢的搬遷房屋產權人：承租人和貨幣補償申請人可以選擇產權調換房源用于產權調換而未選擇貨幣補償或未搬遷完畢時再選擇貨幣補償。

　　這個問題的講解到這里就結束了，總的來說，法律是我們解決糾紛的主要途徑，多了解一些法律知識大有裨益，無論對個人還是對社會，預防問題的發生要比處理已經發生的問題更有價值，更為重要。如果您還有更多疑問，歡迎點擊咨詢按鈕聯系我們。

　　被拆遷房屋為公有房屋的，由征收人按照公有房屋的評估價格給予補償。具體標準按國土資源部、建設部《國有土地上房屋征收與補償條例》、《關于貫徹執行<中華人民共和國城市房地產管理法>若干問題的意見》等規定執行。那么對于相關情況你了解多少呢？接下來和我們一起看看吧。

　　已被列入拆遷計劃，但由于種種原因，無法選擇。被拆遷人只能在補償協議中約定一個時間。在這個期限內，如果被征收人不選擇貨幣補償方式的，則由征收人根據房屋征收與補償的有關規定給予被征收人相應的獎勵或者補助，這是最常見的動遷方式。

　　補償協議一般為三種形式:

　　1、被拆遷人提前支付搬遷費以及獎勵；

　　2、給予被征收人安置房以及補助費；

　　3、給予一定優惠措施。

　　征收人與被征收人可以就補償方式，搬遷費及獎勵，搬遷費和獎勵的支付期限，違約責任等事項協商確定。同時，如果被征收人選擇產權調換，則補償方式為貨幣補償，金額為房產價值；如果選擇產權調換，則補償金額為安置房價格，并根據被征收人選擇貨幣補償安置后剩余的全部產權調換。

　　被拆遷房屋依法由企業所有并使用、經營、出租、抵押、繼承、改變使用性質的，由原發證機關按照本條例第二十二條、第二十八條規定處理。

　　但如果安置房建設成本低于房屋價格，或高于補償價格或者不符合當地情況且沒有補償不足被拆遷人住房需求的，征收人應當在貨幣補償方案確定的期限內與被征收人協商達到一致的，可以協議解除征收補償協議，依法辦理房屋產權調換交接手續。

　　但是，該協議應當載明安置房價格和安置方式及其面積、安置方式、入住時間、違約責任等內容。上述條款可以作為被拆遷人選擇貨幣補償或者產權調換的唯一條件。并且，在該約定期限內被征收人簽訂了協議的，由征收人向其支付搬遷費及獎勵；否則協議即無效。

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　　房屋征收補償的原則是以補償利益最大化為原則，這是征收補償的前提和基礎，因此在征收補償時，必須考慮“權利與義務”“損失與利益”“補償的比例和方式”等因素。那么對于相關情況你了解多少呢？接下來和我們一起看看吧。

　　實踐中，往往出現拆遷人拒絕對被拆遷人進行補償，或者被拆遷人又選擇通過改變房屋用途重新居住的情形，進而引發房屋被征收后“搬不走”甚至被迫“搬不動”的情況。如果補償過低或者補償不合理，則就有可能出現“以拆換遷”或者“以遷變拆”，也就是大家常說的“先簽協議后搬遷”或者“先搬遷后補差價”等違法行為，損害了拆遷雙方正當利益以及被征收人利益，不利于建立公平合理的市場交易秩序。

　　因此在實踐中就出現了很多這種情況，例如：被拆遷房屋在當地經濟發展水平較低，或者因為交通擁堵產生一定收入后又棄房跑路等，這種情況就很難通過法律途徑解決。

　　行政復議是公民、法人和其他組織維護自己合法權益的一種法定權利，是行政機關行使職權的行為，公民和其他組織對行政機關的行為不服的，可申請行政復議；行政訴訟是公民、法人和其他組織依法維護自身合法權益的一種方式。

　　有正當理由的，可以經申請行政復議或者提起行政訴訟；同時，行政復議也有一定的期限，期間一般不超過6個月；行政訴訟可以附帶提起訴訟。被征收人應當及時起訴拆遷方未及時解決糾紛導致房屋無法拆遷，也不得以搬遷為理由而拒絕補償。

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　　如果一方簽訂的補償協議中未約定房屋征收搬遷期限、方式和補償標準，那么就不能要求解除補償協議，只能選擇貨幣補償。但是如果已經簽訂了補償協議，那就不能解除了。那么對于相關情況你了解多少呢？接下來和我們一起看看吧。

　　必須對房屋評估機構作出評估報告后才能解除補償協議。選擇產權調換不能按原協議約定結算房款和補助后，被征收人還要支付一筆保證金，即在約定期限內選擇貨幣補償方式時，補償金額不足市場評估價百分之五十的，房屋征收部門與被征收人按照屆時相同房地產市場價格重新簽訂房屋補償協議。

　　如果被征收人達不成協議約定的遷房條件又無法達成協議的，可以申請政府收購國有土地上房屋，通過收購后直接轉為商品房。

　　行政機關不強制執行、查封扣押房屋的，由房屋所在地的基層群眾性自治組織代行。被拆遷人也可以到房屋所在地公安機關進行咨詢，由公安機關依法作出不強制實施該行政決定或查封、扣押房屋的決定或者強制解除該房屋的行政決定。

　　但要注意：如果法院不予強制執行，那么當事人申請強制執行的權利就得不到保障。而法院在本案中無法依法查封、扣押他人房屋，則無法強制執行，在房屋征收補償過程中如果因被征收人不搬遷導致被征收人無房可住，那么即便沒有征收方強拆，但這畢竟還算“合法”，而這也就意味著法院會承擔著這一系列的法律責任。

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　　實踐中，對于已經生效的判決，如雙方已經協商一致同意重新簽訂補償協議為由提起再審，往往很難得到支持；或者即使撤銷了，又會因為沒有合法的依據而難以維護自身合法權益，所以即使提起行政訴訟，也不會得到法院支持。那么對于相關情況你了解多少呢？接下來和我們一起看看吧。

　　因此，針對已經生效的征收補償決定提起行政訴訟時是需要走行政訴訟程序的，如果起訴到法院后案件又會被駁回，那么這個時候就需要提起民事訴訟。如果此時檢察機關認為不存在民事侵權行為，就應該去處理這個案件，而不能通過民事訴訟來維護自己的合法權益。但在實踐中，有些法院仍然選擇駁回起訴或者再審的方式來解決糾紛，這就是一種行政行為違法。

　　如果行政行為違法被撤銷，那么對被征收人就沒有法律救濟了。所以我們在起訴時一定要注意依法行使自己的權利，不能被拆遷人耍賴，更不能為了自己的利益去起訴法院！如果起訴成功了也沒有關系（一審判決生效后再提起行政訴訟就沒用了);如果被法院判決撤銷，那么法院同樣也可以判決這個房屋屬于他了。

　　征收決定強制執行期間，房屋所有人不履行補償協議或者違反法律、法規規定實施的，縣級以上地方人民政府應當責令限期履行；逾期不履行的，由房屋所在地的人民政府依法申請人民法院強制執行。被征收人可以向人民法院申請執行，也可以提起訴訟。

　　人民法院判決強制執行時，應當向被執行人送達有關法律文書；當事人不申請執行的，視為放棄上述權利。對逾期付款期間房屋征收部門應當依照有關法律、法規制定違約責任追究辦法；由房屋所在地人民法院責令當事人履行義務。

　　被征收人或者承租人在催告期限內不申請行政復議或者提起行政訴訟又不履行的，由人民法院依法強制執行，這是被征收人的法定權利。因此，被征收房屋在未獲得《國有土地上企業、單位和個人征收決定書》和責令限期搬離房屋等協議內容的情況下，不得采取強制搬遷措施。

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　　動遷是指拆遷人依法將被拆遷的房屋強制拆除。動遷補償是指補償給被拆遷人的價值外的經濟損失。通常情況下，被拆遷人有以下方式選擇：一、因客觀條件限制，無法選擇。二、征收人對被拆遷房屋和地上附著物實施拆遷的，按照被拆遷房屋合法建筑面積每平方米不超過一定金額的標準給予貨幣補償，不足部分由被拆遷人按規定補足。那么對于相關情況你了解多少呢？接下來和我們一起看看吧。

　　對于安置房選擇住宅的被征收人不能選擇產權調換型安置房的，應當由縣級以上人民政府提供3套以上（含3套）不同規格住房供被征收人選擇。

　　這里的選擇標準是根據被征收人能選擇到的不同房子面積大小來確定面積和價格。如果房子在市區中心，根據當時房地產市場的行情進行評估，對被征收人進行補償。但是在實踐中經常會出現不合理的情況。一些房產中介為了從中獲利而對房子進行變賣。這些行為都是違法行為。

　　因此，被拆遷人有權要求補償。如果沒有補償，它將被法院撤銷。如果征收的房產是商品房，則被拆遷人可以選擇貨幣補償方式，也可以選擇產權調換形式的房屋征收與補償安置方案。

　　若被征收人選擇貨幣補償方式的，被征收人可以選擇貨幣補償方式或者回遷安置房產權調換。

　　對于回遷安置房面積和產權調換面積沒有限定，一般情況下，被征收人都能得到回遷房和安置房。但若被征收人選擇貨幣補償方式的，則只有一種方式：由征收人對被拆遷人或者房屋所有權人進行補償決定。在選擇貨幣補償方式的同時，房屋所有權人均應當給予被征收人其他安置方式。

　　被征收人在補償協議約定的期限內達不平，被征收人可以向作出決定的市、縣級人民政府申請行政復議，也可以向本院提起行政訴訟。在補償決定作出之日起10日內向人民法院提起訴訟。

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　　因征收造成房屋嚴重損毀的，由縣級以上地方人民政府依法予以補償；當事人達不成補償協議的，可以向法院提起訴訟。作出征收決定的市、縣級人民政府應當根據實際情況逐步調整被征地農民住房保障等專項資金標準等事項。那么對于相關情況你了解多少呢？接下來和我們一起看看吧。

　　依法征收其他被拆遷房屋的，應當予以補償；征收時應當一并貨幣補償。被征收人與補償義務人對補償標準有爭議的，應當通過法律程序解決。

　　被拆遷房屋的產權人或承租人選擇貨幣補償或者房屋產權調換的，房屋所有權人應當向評估機構支付補償金額和搬遷費；提供或支付相應的周轉用房。被拆遷房屋權屬證書或合法有效的權屬證明文件記載存在被拆遷房屋及其附屬物的證據材料。

　　房地產權屬證書、不動產登記證、土地使用證未載明權利人或者不存在的合法證明的，評估機構不得對評估結果進行評估；有《國有土地上房屋征收與補償實施條例》第二十六條規定情形之一的，不予評估補償。房屋征收部門應當自收到房地產價格評估機構提出書面異議之日起10日內，由作出征收決定的市、縣級人民政府書面征求房地產價格評估機構的意見；不征求意見時限為5個工作日的，征求意見時間不得少于30日。

　　復議期間，異議不成立或者不予確定的，撤銷補償決定；申請行政復議或者提起行政訴訟未超過一年；審理期間未撤銷補償決定。上述規定期限內難以確定補償金額、補償方式或補償金額顯著偏低且未協商一致的，由作出征收決定的市、縣級人民政府依法作出補償決定并予以公布。

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