關(guān)于婚后所得財產(chǎn)是房屋還是婚前存款這一問題
我國婚姻法規(guī)定：“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照《婚姻法》第19條規(guī)定處理。”對于房產(chǎn)而言，產(chǎn)權(quán)登記的配偶本人名下是房子。但也有些人對房產(chǎn)登記在配偶本人名下不知情或不愿說明情況后登記在配偶及雙方父母名下的房產(chǎn)屬于個人所有。
這種情況在司法實踐中較多見。因為根據(jù)《婚姻法》規(guī)定，“共同共有”是夫妻關(guān)系存續(xù)期間一方所得財產(chǎn)中最重要的性質(zhì)之一。共同共有人對共有遺產(chǎn)和共有權(quán)力作出處理時，應(yīng)當(dāng)遵循先私后公的原則，不得損害國家、集體或他人利益的規(guī)定；同時應(yīng)遵循等價有償原則和公平原則。因此離婚時這部分財產(chǎn)可以按照《婚姻法》第19條規(guī)定進(jìn)行分割。
當(dāng)然有些房產(chǎn)還存在一定爭議性，其處理應(yīng)考慮到這類房產(chǎn)是否屬于夫妻共有財產(chǎn)的問題以及是否需要區(qū)分其在婚前和婚后所得財產(chǎn)屬性進(jìn)行處理等因素。但可以肯定的是“婚前取得”仍屬于夫妻共同所有物。在夫妻共同共有協(xié)議中應(yīng)特別約定：婚后取得所得財產(chǎn)性質(zhì)僅屬個人財產(chǎn)或不屬于個人財產(chǎn)時對其個人財產(chǎn)進(jìn)行分配或不屬于共同占有、使用這部分財產(chǎn)。
在夫妻關(guān)系存續(xù)期間購買的房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為共同財產(chǎn)。分割時應(yīng)考慮到上述情況的特殊性，以及產(chǎn)權(quán)登記情況以及與其他權(quán)屬狀況的不同，才能對共同財產(chǎn)做出正確的分割。這里應(yīng)當(dāng)考慮其他因素。對于以共同財產(chǎn)購買的房產(chǎn)如房款、貸款、首付款以及稅費等在婚后由一方父母出資為子女購買的房產(chǎn)都屬于個人財產(chǎn)。
對于出資一方父母為子女婚前買的不動產(chǎn)則是以雙方名義購買，產(chǎn)權(quán)登記在對方子女名下；對于未登記在他人名下，可以認(rèn)為是雙方的共同財產(chǎn)。對于離婚時，如果法院能夠認(rèn)定為是共有財產(chǎn)，那么這部分房產(chǎn)應(yīng)該由一方所有，如果因為不愿意作出約定也可以按照共有協(xié)議進(jìn)行處理。但需要注意一點，如果是登記在配偶一方名下的房產(chǎn)所有權(quán)應(yīng)當(dāng)屬于配偶共同所有。
也就是說在房產(chǎn)進(jìn)行分割時一定要區(qū)分配偶所占份額高低以及出資是買房方個人財產(chǎn)還是配偶贈與。另外還要考慮房子目前增值情況確定是否屬于家庭共同共有。在計算相應(yīng)數(shù)額時要注意該房屋是否登記在共同共有人姓名上、是否有其他出資等問題。
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