上海房產律師：借名買房的協議在法律上有效嗎？
由于城市規劃等原因，很多城市出現了買房限購。因此而生的借名買房糾紛也越來多。借名買房為了防止一方不履行過戶手續，往往會簽訂一份借名買房的協議。那么本文通過實際案例，來看看借名買房協議法律上是否有效呢?借名買房真的靠譜嗎?
【借名買房案例】
2009年12月1日，王女士與王先生簽訂《借名購房協議》，約定王女士以其弟王先生名義購買了位于北京市通州區玉帶河東街的商品房一套。王女士是實際出資人，并且王女士有權在任何時間將產權變更至王女士名下，王先生應當予以協助辦理相關手續，不得拒絕。銀行首付款及每月的按揭貸款等所有購房費用全部由王女士支付。王女士自該協議簽訂以來一直繳付房屋貸款，期間王女士多次欲辦理房屋過戶手續，王先生一直未予協助，故王女士起訴至法院。
王女士向法院提出訴訟請求：確認王女士、王先生簽訂的《借名購房協議》有效;2.判令在符合北京市及北京市通州區房屋購買政策的前提下，王先生協助王女士辦理北京市通州區玉帶河東街房屋的產權過戶手續;3.訴訟費用由王先生承擔。
王先生辯稱：同意王女士的訴訟請求，但認為合同是無效的，因為時間很長，國家政策已經發生變化，當時很多依據和口頭說法已經不一樣了，合同只保護了王女士的利益，沒有保護王先生的利益。現在王先生一套房都沒有，住不上房，也買不上房。
【案件最后結果】
法院判決如下：一、確認原告王女士與被告王先生于2009年12月1日簽訂的《借名購房協議》有效;二、駁回原告王女士的其他訴訟請求。
【律師案件解析】
第一，關于王女士要求確認王女士、王先生簽訂的《借名購房協議》有效的訴訟請求，法院認為，首先，王女士、王先生均在《借名購房協議》上簽字，對借名購房的基本事實、雙方權利義務、房屋權屬及使用、購房款項支付等情況進行明確約定，可見，雙方已對借名買房事宜作形式上的確認。其次，涉案房屋的首付款系由王女士支付，并由王女士負責償還銀行貸款。
根據王女士提交的銀行交易明細，2009年12月2日，王女士名下農業銀行賬戶支出了341929元，同日，豪光公司出具發票確認收到首付款341929元，盡管王女士和王先生對支付首付款的過程描述不同，但王先生并未否認首付款由王女士實際支付，王女士提交的證據也能形成證據鏈，足以認定購房款系由王女士支付。
同時，根據王女士提供王先生名下的銀行賬戶交易明細，王女士(或孫廣賀)定期向該賬戶匯入款項，用以償還銀行貸款。再次，從該房屋的實際使用情況看，該房屋自2009年購買至今，一直由王女士居住使用。綜上，法院認為，王女士、王先生借名買房的事實存在，雙方簽訂的《借名購房協議》系雙方當事人的真實意思表示，且不違反法律法規強制性規定，應屬有效。故對于王女士要求確認《借名購房協議》有效的訴訟請求，法院予以支持。
第二，關于王女士主張在符合北京市及北京市通州區房屋購買政策的前提下，王先生協助王女士辦理北京市通州區玉帶河東街房屋的產權過戶手續的訴訟請求，法院認為，王女士戶籍所在地位于山東省威海市，根據北京市通州區的現有購房政策，對無法提供近3年在通州連續繳納社會保險和個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭暫停出售通州區商品房。
現根據王女士提交的社保記錄及本人陳述，其未在北京市通州區繳納社會保險或個人所得稅，因此，王女士不具備北京市通州區的購房資格。故對于王女士的該項訴訟請求，法院不予支持。
從案件最后的判決中我們可以知道，借名買房協議在限購的城市是有效的。無論借名買房的協議是否經過了公證，只要是不違反國家規定，并且是雙方自愿的情況下簽訂的，即是有效合同。
但是，重點是，法院雖然判定了合同是有效的，但是因為城市限購，所以房屋依然是不能夠過戶給王女士。因此上海律師提醒你：借名買房一定要慎之又慎!如果你還有其他關于買房糾紛的法律疑惑，可以隨時找上海房產律師電話免費咨詢。
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