商品房買賣合同糾紛的解決辦法有哪些？
在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，商品房是一個(gè)非常重要的商品，它是由開(kāi)發(fā)商按照合同約定將土地、房屋等的使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓和出租的商品房。而在現(xiàn)實(shí)生活中，商品房的買賣合同糾紛時(shí)有發(fā)生。那么，商品房買賣糾紛如何處理？商品房買賣合同糾紛的解決辦法有哪些？
1、協(xié)商
協(xié)商解決商品房買賣糾紛的方法，是雙方當(dāng)事人在平等、自愿的基礎(chǔ)上平等協(xié)商解決。協(xié)商解決的目的是消除或減少購(gòu)房人的損失。其具體內(nèi)容包括雙方協(xié)商解決糾紛，達(dá)成協(xié)議：由雙方就解決糾紛達(dá)成一致意見(jiàn)；協(xié)商不成的，由雙方通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟或仲裁。根據(jù)我國(guó)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定：當(dāng)事人可以約定商品房買賣合同的終止事由；但最長(zhǎng)不超過(guò)60日。也就是說(shuō)，商品房買賣合同終止后，雙方仍需履行商品房買賣合同相關(guān)補(bǔ)充條款中約定的義務(wù)。因此，商品房買賣合同在終止后出現(xiàn)違約約定情形時(shí)一般都可由雙方當(dāng)事人自行協(xié)商解決。
2、仲裁
如果雙方在合同中沒(méi)有約定仲裁條款或者約定的仲裁條款不符合仲裁協(xié)議有關(guān)仲裁條款的規(guī)定的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求仲裁機(jī)構(gòu)裁決雙方之間有約束力的爭(zhēng)議事項(xiàng)。仲裁具有獨(dú)立性、公正性、高效性和公正性等特點(diǎn)。仲裁程序的基本程序是仲裁機(jī)構(gòu)在當(dāng)事人之間達(dá)成協(xié)議后或雙方當(dāng)事人之間達(dá)成協(xié)議時(shí)進(jìn)行。仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)當(dāng)事人之間違反仲裁法的行為采取制裁措施；不履行裁決的，當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。如果不適用仲裁裁決的當(dāng)事人可以直接向人民法院提起訴訟，要求人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
3、訴訟
當(dāng)事人可以在合同履行完畢后，請(qǐng)求法院裁決雙方當(dāng)事人之間的爭(zhēng)議解決方式。由于合同簽訂時(shí)無(wú)任何約束力，因此，雙方當(dāng)事人不能就商品房買賣合同產(chǎn)生爭(zhēng)議的，均可以向法院起訴。在訴訟過(guò)程中，法院根據(jù)雙方當(dāng)事人提出的事實(shí)、理由和證據(jù)，依法進(jìn)行審理并作出裁判。如對(duì)認(rèn)定事實(shí)有異議，或?qū)κ聦?shí)和理由有爭(zhēng)議，則應(yīng)根據(jù)當(dāng)事人各自的主張分別審理并作出裁判。
4、行政機(jī)關(guān)處理
《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“違反本法規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未取得商品房預(yù)售許可證從事商品房銷售活動(dòng)，或者未按照商品房買賣合同約定交付商品房，或者未按照商品房買賣合同約定使用貸款，由縣級(jí)以上地方人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令限期改正，給予警告；逾期不改正的，處五萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下罰款。”這是我國(guó)首次明確地規(guī)定了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)行為應(yīng)由主管部門責(zé)令改正。這種行政處理并非法律授權(quán)的，它只能是當(dāng)?shù)卣疄榱舜龠M(jìn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)市場(chǎng)秩序所采取的一種行政措施。這種行政措施在《城市房地產(chǎn)管理法》實(shí)行之前就已經(jīng)存在，主要是為了維護(hù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)秩序并對(duì)其進(jìn)行處罰。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“違反本條例規(guī)定，不履行本法賦予的職責(zé)，構(gòu)成犯罪的應(yīng)當(dāng)依法追究刑事責(zé)任。”在地方政府的行政機(jī)關(guān)對(duì)商品房買賣中產(chǎn)生的糾紛進(jìn)行調(diào)解協(xié)商后達(dá)成協(xié)議的做法，具有一定局限性。
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