貸款逾期引發的買房糾紛如何解決
導讀：購房人向銀行申請按揭貸款，銀行根據其與購房人之間的房屋買賣合同進行審核，并以雙方簽署的《個人按揭貸款合同》為擔保書，與購房人共同向開發商繳納首付款后辦理抵押登記手續，由房地產開發公司發放首期款貸款。該房貸到期后雙方不能按期還貸或存在逾期還款情形時，則構成違約。
現購房人已與房地產開發公司達成一致意見并簽訂了書面補充協議后拒絕向銀行還貸，也沒有書面聲明其已經償還完首期款貸款后不再與開發商繼續協商還款事宜。該按揭貸款引起的糾紛日益增多，購房人在日常生活中應當提高警惕，避免造成不必要的損失。
一、貸款擔保的含義
貸款擔保是指在借款人未按合同約定還清貸款本息前，擔保借款人繼續履行合同的權利，并有權要求債務人履行還款義務。目前，房地產開發公司一般以當事人雙方簽訂的《個人按揭貸款合同》為擔保書，為借款人辦理房屋抵押登記手續并辦理過戶手續。借款人按照合同約定按時還款，或者雙方在還款期限屆滿前提前還款時，貸款擔保合同自動失效。
二、借款人逾期還款是否構成違約
我國法律并未對開發商逾期還貸的行為作明確的規定，而是將其作為銀行違約行為對待。而銀行違約行為一旦構成，將構成根本違約。
根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《商品房買賣合同司法解釋》）第二十六條規定：商品房買賣合同對商品房買賣標的有約定的，按照約定；未作約定不明確，依照本法第六十一條規定仍不能確定的，可以認定為商品房買賣合同無效”。而對該約定作出解釋的法條是《合同法》第一百一十四條以及第一百一十五條。
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