房產(chǎn)繼承需要提交哪些材料
繼承房產(chǎn)，是指在沒有遺囑不明確的情況下，由被繼承人生前的合法繼承人依法繼承其名下的房屋。繼承房產(chǎn)，可以由繼承人與被繼承人兩人共同與一方死亡，另一方可以與他方合法繼承人依法繼承財產(chǎn)。但如果被繼承人生前沒有與合法繼承人簽訂書面房屋繼承協(xié)議等可以避免繼承人因遺產(chǎn)分割產(chǎn)生糾紛。所以需要繼承人與被繼承人簽署書面協(xié)議方可進(jìn)行房產(chǎn)繼承。
按照《繼承法》規(guī)定及《房產(chǎn)登記辦法》規(guī)定，繼承開始后至被繼承人死亡前期間是辦理繼承公證的有效時間；繼承人取得被繼承房屋所有權(quán)人身份證明后才能進(jìn)行房屋繼承；而在辦理繼承公證時，應(yīng)提交被繼承人死亡證明（包括死亡證明副本);被繼承人為合法繼承人應(yīng)提供合法有效文書及身份證明等材料進(jìn)行財產(chǎn)過戶登記手續(xù)才能進(jìn)行房屋繼承。
1、繼承權(quán)公證書
房屋的所有權(quán)人、房屋所有權(quán)證上載明房屋所有權(quán)人死亡日期、房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)核發(fā)房屋權(quán)屬登記證書時間的兩種方式之一是通過公證書，即在房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)進(jìn)行權(quán)屬登記前進(jìn)行公證手續(xù)才可取得繼承權(quán)公證書。《繼承法》第十三條規(guī)定：“公民、法人應(yīng)當(dāng)在遺產(chǎn)分割前，向公證機(jī)構(gòu)申請辦理繼承權(quán)公證。”
根據(jù)《繼承法》規(guī)定及《房地產(chǎn)登記辦法》規(guī)定，繼承開始后至被繼承人死亡前期間是辦理繼承公證的有效時間。繼承公證申請辦理時間超過該時間范圍的可以不予辦理繼承權(quán)公證。但繼承人死亡前已辦理繼承權(quán)公證書的除外。
2、繼承公證書上有繼承人的名字
如果公證書上有繼承人的名字的，應(yīng)當(dāng)在房產(chǎn)證上注明繼承人身份情況。被繼承人是法定繼承人中，有遺囑的，應(yīng)當(dāng)提交遺囑；沒有處理方案的，應(yīng)當(dāng)提交有處理方案的遺囑按有處理。法定繼承人中有相互扶養(yǎng)、繼承人共同生活、繼承人對被繼承人盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活多年的，可以作為第一順序繼承人享有繼承權(quán)。因此，只要繼承人提供有扶養(yǎng)繼承人身份證明和被繼承人共同生活的證據(jù)就可以了。
3、繼承人死亡證明（包括死亡證副本）
(1)如果繼承者不能在繼承人死亡后20個工作日內(nèi)提出申請，公證機(jī)關(guān)應(yīng)出具其死亡證明原件，并出具死亡證明上的戶籍所在地公安機(jī)關(guān)戶口注銷證明及已死亡證明。
(2)如果遺產(chǎn)分割或被繼承人死亡，繼承人應(yīng)當(dāng)提供有關(guān)部門出具的證明文件。比如公安機(jī)關(guān)出具的死亡證明，民政部門出具的死亡證明。如果繼承人不能提供死亡證明（包括死亡證副本),又或者其戶口在公安機(jī)關(guān)出具的死亡證明上弄虛作假，那么公證處將不予受理其繼承登記申請的公證文件。
(3)如果被繼承人所持有效證件與遺囑相矛盾，公證處應(yīng)當(dāng)對遺囑真實性進(jìn)行審查。對偽造、變造或者擅自篡改遺囑、偽造文書或者采取欺詐手段騙取公證書的行為及在公證機(jī)關(guān)做虛假證明的行為以及其他弄虛作假行為的繼承人可不予受理。
4、繼承權(quán)公證書上有繼承人名字的房產(chǎn)證復(fù)印件。
如果繼承人已經(jīng)辦理了房產(chǎn)證，那么他就可以直接辦理過戶手續(xù)。但如果房產(chǎn)證上只有繼承人名字，那么他也需要先去辦理其他繼承人的相關(guān)證件，才能完成過戶手續(xù)。如果房子是在你生前購買過的，那么房產(chǎn)證上是有繼承人名字的，并且這個房子還有人居住，那么你是可以繼續(xù)在這個房子居住的。
如果房子是由你的配偶、父母所有或者繼承的話就需要雙方共同去產(chǎn)權(quán)交易所申請辦理過戶手續(xù)。首先必須是房產(chǎn)證上沒有繼承人名字的房主才可以辦理繼承登記。
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