小產權房包含的三種情況
實務中，“小產權房”一般有三種：
1.在集體建設用地（包括宅基地）上建成的房屋；
對于此種類型，若符合村莊集鎮(zhèn)規(guī)劃、用地合法，并按照農村建房的程序和要求依法辦理了建房審批手續(xù)，就屬于合法建筑。但是，此種類型的房屋只能在本集體經濟組織成員之間進行流轉，不能向非本集體經濟組織成員的其他人流轉（轉讓或出售）；
2.在集體企業(yè)或鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地上建成的房屋；
對于此種類型也分兩種情況：一是在集體經營性建設用地上建成的房屋；二是在非經營性建設用地建成的房屋，參照第3種情況（占用農用地建成的房屋）對待處理；
根據目前國家關于集體經營性建設用地同等入市的改革政策，若在集體經營性建設用地上建成的房屋，只要符合規(guī)劃和土地用途管制的情況下，在依法取得該集體經營性建設用地使用權（比如出讓、招、拍、掛、摘牌等方式）且辦理了建房審批手續(xù)的情況下，嚴格意義上就不構成“小產權房”，這種情況下完全是可以辦理房屋產權證的，是受法律保護的。
3.占用農用地（耕地、林地）建成的房屋；
對于此種情況建成的“小產權房”，因其用地不合法，也就談不上建房合法的問題，依法屬于違法建筑，應該依法予以強制拆除。
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