離婚時(shí)還可以主張房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎？
在房產(chǎn)過戶之后和結(jié)婚之前簽訂的《房屋買賣合同》，如果房子尚未出售或以銀行貸款為前提必須獲得雙方同意才可繼續(xù)履行。
如果結(jié)婚之前已經(jīng)簽訂了《房屋買賣合同》，則在離婚時(shí)仍然可以主張?jiān)摲慨a(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不能分割?；榍胺慨a(chǎn)，按照法律規(guī)定可以分為婚前和婚后兩種情況。其中一種就是婚房在沒有辦理房產(chǎn)證之前就已經(jīng)成立，雖然雙方都同意不要房子了，但是需要提供協(xié)議才可以繼續(xù)履行。
另一種情況，婚前購房時(shí)簽訂的合同和婚后購買房屋同樣也是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的一部分，且夫妻雙方對(duì)于該房產(chǎn)有約定的是以共同共有來進(jìn)行分割的。雖然該房產(chǎn)屬于男方或者女方名下也沒有明確約定為各自所有，但是如果在婚前簽訂合同并在房屋上登記了自己名字和另一個(gè)人名下那么該房產(chǎn)就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但是這種情況相對(duì)比較復(fù)雜。
第一種情況就類似于婚前買房和結(jié)婚之前簽訂的買賣合同是婚前所有、婚后購買的，因此在離婚時(shí)房子應(yīng)該被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但是這種方式存在一定風(fēng)險(xiǎn)：房屋過戶后一方不想繼續(xù)履行合同的另一方可能提出訴訟要求變更居所地或者繼續(xù)履行義務(wù)。這就涉及到房產(chǎn)證上登記的姓名與賣房人是否為同一人等問題。
如果夫妻之間約定房子歸男方個(gè)人所有，在婚后如果房屋出現(xiàn)出售、抵押等情況那么房子仍然屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。而對(duì)于另一方來說是沒有什么用處的。離婚之后也不會(huì)對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。第二種情況就是雙方未結(jié)婚直接購買房產(chǎn)或者不滿足離婚條件購買房款全部或者部分由雙方負(fù)擔(dān)的房產(chǎn)。
這種情況下雖然房款上沒有登記女方名字但房屋也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)或?qū)儆谡煞騻€(gè)人財(cái)產(chǎn)，只能按份分割其個(gè)人所有的房產(chǎn)了而已對(duì)于房產(chǎn)的升值部分不予以返還。第二種情況是婚后購買房產(chǎn)不能進(jìn)行訴訟或者申請(qǐng)到了法院也得不到法院判決，雙方就該共有房地產(chǎn)權(quán)屬登記發(fā)生了變更，從而產(chǎn)生爭(zhēng)議而無法進(jìn)行分割房屋財(cái)產(chǎn)情況。
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1、寫民事訴狀，第一部分寫明原告、被告的姓名、性別、出生年月、民族和住所地，第二部分寫訴訟請(qǐng)求；第三部分寫事實(shí)與理由，把何時(shí)結(jié)婚、何時(shí)生小孩，因?yàn)槭裁丛螂x婚等情況寫明。訴狀最好打印，但最末處必須手簽名；2、到住所地所在基層法院(區(qū)或縣法院)起訴，在立案庭辦理立案手續(xù)；3、立案的時(shí)候遞交民事訴狀2份、結(jié)婚證、夫妻兩人的身份證(至少帶上自己的)、小孩的戶口或出生證原件，如果有財(cái)產(chǎn)需要法院分割，還要帶上財(cái)產(chǎn)相關(guān)證據(jù)，如房產(chǎn)證、機(jī)動(dòng)車行駛證等。證據(jù)需要交2套復(fù)印件(法院案卷中一份，發(fā)給對(duì)方一份)；4、立案庭審查
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