被法院查封的房屋買賣糾紛案
上海房屋買賣律師解析二手房買賣糾紛案。
【案件事實】
張想買孔的二手商品房，雙方簽訂了房屋銷售合同，張先交付了部分購房款，發現交易房屋已被法院查封，無法辦理房屋轉讓。張起訴孔終止合同，退還購房款。
【判決結果】
法院裁定終止房屋銷售合同，并命令孔某返還張某已支付的購房款，訴訟費用由孔某承擔。
【律師意見】
上海房屋買賣律師淺談，本案交易房屋已被法院查封，因此房屋銷售合同不能履行，買受人要求終止合同，并要求退還購買款項的，應當予以支持。此外，根據最高人民法院關于人民法院執行異議和復議案件第二十八條金錢債權執行，以買受人名義登記房地產，符合下列情形，其權利可以排除執行，人民法院應當支持：
（1）在人民法院查封前簽訂合法有效的書面銷售合同；
（2）在人民法院查封前合法占有房地產；
（3）已支付全部價格，或按合同約定支付部分價格，剩余價格按人民法院要求交付；
（4）未因買方自身原因辦理轉讓登記。規定，買受人可以向人民法院提出執行異議，要求終止查封。
建議購房者在購房前一定要全面了解購房的所有權，必要時要向房管部門查詢，以免損失。如有此類糾紛，可以在線咨詢上海房屋買賣律師。
網站聲明： 本文“被法院查封的房屋買賣糾紛案”可能部分信息來自互聯網，以學習交流為目的，整合法律法規、政府官網及互聯網相關知識。如果發現有涉嫌抄襲的內容，請聯系我們，并提交問題、鏈接及權屬信息，一經查實，本站將立刻刪除涉嫌侵權內容。
相關閱讀
-
劉某拒不返還彩禮強制執行案詳細閱讀
1月5日上午，在強制拘留措施施壓下，被執行人劉某家屬代其到***法院執行局履行義務，一起婚約彩禮糾紛案件順利執行完畢。當天下午，執行干警前往***市拘留所對劉某提前解除拘留。申請執行人宋某與被執行人劉某因彩禮返還發生糾紛，宋某將劉某訴至***法院，經法院判決劉某返還宋某彩禮600000元。判決生效后，劉某拒不履行義務，宋某向法院申請強制執行。
-
上海房屋產權律師通過案例提醒大家借房屋的風險詳細閱讀
上海房屋產權律師借劉某房屋借用后長期未還，葛某起訴要回房屋所有權的案例，提醒生活中借房屋應該注意的風險。案情簡介：房屋借用后長期未還，如何確定房屋所有權。2006年7月25日，葛某表示，1984年1月，葛某之父葛大將其位于西漢村965號的房屋委托給同村村民劉某。劉某去世后，這所房子被他的兒子劉某一家三口占據。葛大家多次催促劉某歸還房屋，但都失敗了，于是向法院提出以下訴訟請求：1.西漢村965號房屋歸葛所有；2.法律費用和其他費用由劉承擔。
-
李某與安某的彩禮返還糾紛案詳細閱讀
"被告老李系被告小李的父親，被告老沙系被告小李的母親。原告小安與被告小李經人介紹認識，認識后互加微信聊天了解。于2020年11月9日訂婚，訂婚時男方支付女方家彩禮166000元，女方家返還男方6000元。2021年2月26日原告小安到被告小李家接親，支付小李家彩禮20000元，支付彝族風俗潑水費600元，潑水費是支付給來小李家幫忙的親友、鄰居。2021年2月27日在原告小安家舉行婚禮時，原告小安支付被告小李家彩禮20000元，當天小安的姐姐安甲殺了一頭牛招待被告小李家一方，小李家一方支付了3000元給小安
-
劉某與趙某未結婚登記返還彩禮案例詳細閱讀
劉某（化名）與趙某（化名）原系初中同學，2020 年 4 兩人確定戀愛關系，2020 年 10 月 1 日，雙方按當地習俗辦酒席舉行婚禮，按照農村習俗，劉某向趙某給付彩禮68888元及舅公禮金1300元，舉行婚禮后雙方以夫妻名義共同生活，但未辦理結婚登記手續。后因生活瑣事雙方產生矛盾，2021 年 6 月 27 日后，劉某及其家人前往趙某家協商退還彩禮，并確認二人正式分手。因雙方關于退回多少彩禮未達成一致，劉某遂訴至法院，劉某請求法院判令趙某返還禮金56188元。
