漲價房引糾紛 法院判賣方配合過戶
上海房屋買賣律師提醒，購買二手房時需注意業主和賣方的身份是否一致，戶籍是否遷出，并約定好房屋轉讓登記。
【案情簡介】
2015年5月，程女士與沈先生簽訂了房屋銷售合同，并在7月14日轉讓當天以資金監管的形式向沈先生出售了房屋。房價為700萬元，首付312萬元，貸款250萬元。沈先生支付了定金和首付款，但貸款未能如期獲得批準，雙方也沒有如期辦理房屋轉讓。7月24日，程女士向沈先生發出通知，要求解除合同。沈先生認為，程女士不想出售，因為房價上漲，所以她向法院提起訴訟，要求程女士繼續履行合同。同時，她明確表示，她愿意一次性支付358萬元。
在7月14日，程女士提出反訴，要求解除合同，因為沈先生沒有在7月14日支付監管資金。
【法院判決】
法院認為，沈先生未能按時獲得貸款審批，不能歸因于雙方的客觀原因。由于雙方沒有簽署基金監管協議，也沒有實際轉讓程序在7月14日，所以沈先生沒有支付基金監管資金不是單方面違約，所涉及的房屋銷售合同應繼續履行。然而，所有權轉讓的義務是雙方的義務，而不是程女士的單方面違約，因此不支持沈先生支付違約金的要求。
最后，法院命令沈先生向程女士支付358萬元的房款，程女士配合沈先生辦理房屋轉讓。
【律師建議】
上海房屋買賣律師建議，在購買二手房屋之前，仔細檢查房屋的產權證明，查看業主和賣方的身份證是否一致，是否有抵押登記；同時查看賣方的戶籍登記簿，查看其婚姻狀況，遷出戶籍登記后是否有戶籍地址；另外，還要看房子，是賣方自己住還是租。最后，買房子也需要去財產，供暖和其他部門詢問是否有拖欠的情況。如有必要，可以要求賣方與房屋管理部門合作，派出所戶籍部門詢問房屋情況、戶籍情況等。
如果購房合同是通過中介機構簽訂的，應注意審查合同和補充協議中約定的付款、貸款、所有權轉讓、住房轉讓等程序是否明確、無歧義。我們應該合理規劃時間節點，并在合同中達成一致，以避免推卸責任和爭吵。同時，我們應該盡最大努力為每一項履行承諾承擔違約責任。防止責任不明確，爭議不能維護其合法權益。最后，注意證據的固定保留。例如，房屋付款的轉讓記錄和短信記錄。
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