上海租賃合同糾紛律師根據(jù)以下案例解答有關(guān)租賃合同相關(guān)法律問題。

　　【案情簡介】

　　2012年5月19日，原告與被告簽訂兩份挖掘機(jī)租賃合同，約定原告向被告租用兩臺挖掘機(jī)，月租金分別為5.8萬元和2.8萬元，約定每月1日結(jié)算一次。合同簽訂后，原告按照約定提供了兩臺挖掘機(jī)。在租賃期間，被告沒有按照約定每月結(jié)算一次。租賃期滿后，雙方結(jié)算后，被告向原告打下欠條，欠款2.3.3萬元，約定8月底全部付清，欠條由被告親自寫。從那以后，被告一直拖欠，原告無數(shù)次未能要求。

　　合同規(guī)定：乙方應(yīng)在每月1日的三個工作日內(nèi)支付租賃款。如果乙方不支付，則應(yīng)每天收取原始5%的余額。由于約定的每日5%的違約金數(shù)額偏高，原告要求計(jì)算逾期違約金，不超過中國人民銀行兩年期貸款利率的四倍，以顯示公平。由于被告拖欠巨額款項(xiàng)，導(dǎo)致原告經(jīng)營。生活困難，處于絕望的邊緣，無助，為了維護(hù)原告的合法權(quán)益，起訴至法院。

　　訴訟請求：

　　1.要求被告支付233000元的挖掘機(jī)租金；

　　2.2012年7月13日至2014年7月12日，要求判決被告支付欠款的逾期付款違約金；

　　3.自2014年7月13日起，判決被告支付逾期付款違約金；

　　4.訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。

　　【律師意見】

　　接受陳某委托的上海租賃合同糾紛律師，作為其一審代理人，通過參加庭審，根據(jù)事實(shí)和法律，發(fā)表以下代理意見:

　　一、本案的幾個基本事實(shí)。

　　1.原被告于2012年5月19日簽訂了兩份《挖掘機(jī)租賃合同》，并約定了對方的權(quán)利和義務(wù)；

　　2.本案原告將兩臺重型挖掘機(jī)交付被告使用；

　　3.本案被告向原告打下欠條，作為結(jié)算憑證，被告拖欠233000元。

　　二、本案涉及的法律關(guān)系。

　　從本案的基本事實(shí)分析來看，本案原告與被告是租賃合同法的關(guān)系，《中華人民共和國合同法》第十三章規(guī)定了租賃合同。

　　三、分析結(jié)論。

　　2012年5月19日，原被告簽署了兩份挖掘機(jī)租賃合同，并同意原告將價(jià)值100萬元的360臺挖掘機(jī)一臺力士德挖掘機(jī)租給被告張，并同意每月租金為58000元和28000元。租賃合同履行完畢后，被告于同年7月13日結(jié)算，向原告開具了一張欠條，欠了233000元，同意在今年8月底付清，但被告到期后未履行還款義務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第七條的規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德。根據(jù)第八條的規(guī)定，依法訂立的合同對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。第二款規(guī)定，依法訂立的合同受法律保護(hù)。由于本合同是在原被告遵守平等的情況下簽訂的。自愿、等價(jià)的原則，不違反法律。在行政法規(guī)的前提下，它自然是一份具有法律效力的合同。雙方雙方應(yīng)按照合同履行義務(wù)，原告將挖掘機(jī)交給被告使用，被告應(yīng)按照合同約定及時支付租金，否則構(gòu)成違約。事實(shí)上，原告已經(jīng)多次要求被告拖欠租金。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百二十六條的規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。此外，雙方的挖掘機(jī)租賃合同第二條也規(guī)定了租金的支付期限。被告拖欠機(jī)械租金的行為顯然違反了雙方的合同協(xié)議，但也違反了法律的規(guī)定。原告為了支付工資，無數(shù)次在太原忻州，食宿交通費(fèi)支付無數(shù)，也導(dǎo)致業(yè)務(wù)困難。

　　四、關(guān)于違約金的計(jì)算和法律依據(jù)。

　　租賃合同第二條規(guī)定：乙方應(yīng)在每月1日的三個工作日內(nèi)支付租賃款。如果乙方不支付，應(yīng)每天收取5%的余額。由于約定的逾期付款違約金過高，原告要求參照最高人民法院《關(guān)于人民法院審理貸款案件的意見》第六條規(guī)定，私人貸款利率可以適當(dāng)高于銀行利率，地方人民法院可以根據(jù)本地區(qū)的實(shí)際情況具體掌握，但最高利率不得超過銀行類似貸款利率的四倍（包括本金利率）。如果超過此限度，超出部分的利息將不受保護(hù)。此外，還可以參考最高人民法院《關(guān)于按照什么標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算逾期支付違約金的批復(fù)》的規(guī)定。批復(fù)認(rèn)為，如果合同當(dāng)事人未就逾期支付違約金標(biāo)準(zhǔn)達(dá)成一致，人民法院可以參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)收取逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算逾期支付違約金的規(guī)定，如果合同當(dāng)事人約定的逾期支付違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)高于中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)收取逾期貸款利息的四倍，則應(yīng)認(rèn)定為過高，超出部分不受保護(hù)。因此，原告聲稱截至2014年7月12日的違約金為114636元。(233000元×0.0615年利率×2年×4倍=114636元。

　　綜上所述，本案原告的訴訟請求有法律依據(jù)，請求法院支持原告的訴訟請求。

　　希望法院對上述事實(shí)和代理意見進(jìn)行核實(shí)認(rèn)定，慎重考慮，依法作出公正合理的判決。

　　【辦理結(jié)果】

　　一審法院在2014年12月底支持了原告的要求，維持了法院的支持。

　　【辦理小結(jié)】

　　上海租賃合同糾紛律師認(rèn)為，對于債務(wù)糾紛，當(dāng)事人通常會忍氣吞聲，期待對方付款，不愿意上法庭。然而，過去與他們的愿望相反，他們別無選擇，只能找律師起訴，訴訟時效和對方的付款能力往往會降低。我們應(yīng)該及時使用合法武器來保護(hù)我們的權(quán)益。對違約金過高的，可以按照中國人民銀行貸款利率的四倍來計(jì)算，法院實(shí)際上是這樣支持的。

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