法律對(duì)于房屋買賣有哪些規(guī)定？上海房屋買賣律師來(lái)講講
2013年12月25日，法院向原告發(fā)出通知，說(shuō)明原告與被告之間的房屋買賣并非真實(shí)意思表示，55萬(wàn)元的“房款”實(shí)際上是借款，并給原告十天時(shí)間變更相應(yīng)的訴訟請(qǐng)求。但是，原告沒(méi)有在本院規(guī)定的期限內(nèi)變更訴訟請(qǐng)求。那么對(duì)于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來(lái)和上海房屋買賣律師一起看看吧。
以上這些事實(shí)，由房地產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)市場(chǎng)買賣交易合同、收據(jù)、（2012）二（民）終字第534號(hào)民事法律判決、（2013）一546號(hào)民事案件判決、提審筆錄、告知書、雙方對(duì)于當(dāng)事人進(jìn)行陳述等證據(jù)可以證明，本院學(xué)生予以分析確認(rèn)。
本案的爭(zhēng)議問(wèn)題焦點(diǎn)為：原、被告企業(yè)之間通過(guò)簽訂的房屋買賣勞動(dòng)合同管理是不是真實(shí)存在意思的表示。本院學(xué)生認(rèn)為，原、被告公司雖然就系爭(zhēng)房屋簽訂了房屋買賣服務(wù)合同，但是從查明的事實(shí)情況來(lái)看，上述分析合同的簽訂、履行與正常的房屋以及交易具有明顯不符。
具體內(nèi)容闡述研究如下：
第一，從原、被告雙方國(guó)家簽訂施工合同的過(guò)程數(shù)據(jù)來(lái)看，原告在沒(méi)有自己看過(guò)系爭(zhēng)房屋、對(duì)系爭(zhēng)房屋不了解的情況下，簽約與付款在同一天完成，顯然已經(jīng)不符合常理；
第二，系爭(zhēng)房屋結(jié)構(gòu)建筑設(shè)計(jì)面積78.78平方米，位于松江泗涇地區(qū)，2011年9月成交價(jià)55萬(wàn)元，顯然更加明顯顯著低于我國(guó)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)；
第三，原告因此對(duì)于我們簽訂相關(guān)合同的過(guò)程主要表述不清，其雖然稱是中介功能介紹，但連中介組織機(jī)構(gòu)專業(yè)名稱、聯(lián)系生活方式都無(wú)法使用說(shuō)明；
第四，合同第四合同定，在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)買賣合同后，被告應(yīng)于2011年12月30日前騰出該房屋并通知原告必須進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收工作交接，然而系爭(zhēng)房屋建設(shè)至今一直未能解決實(shí)際工程交付；
第五，被告制度作為城市房屋價(jià)格出售人在收到房款后立即將房款處分完畢，與正常的房屋資源交易中買賣過(guò)程中雙方的行為教育方式有較大的偏差；
第六，案外人李某某稱簽訂保險(xiǎn)合同當(dāng)天其在現(xiàn)場(chǎng)，被告的房屋不能只是因?yàn)榻杩钏鞯膿?dān)保。對(duì)于李某某所述真實(shí)有效與否在所不論，但是由于原告曾說(shuō)是李某某產(chǎn)品介紹，又說(shuō)李某某是否在現(xiàn)場(chǎng)人員不清楚，可見(jiàn)原告所述有矛盾之處。最后，被告在庭審中亦提出其愿意歸還收到原告的錢款。
綜上，本院認(rèn)定原、被告之間所簽訂的房屋買賣合同并非只有雙方提供真實(shí)意思的表示，雙方相互之間的“房款”視為借款，故雙方共同簽訂的房地產(chǎn)行業(yè)買賣合同法律并未成立。經(jīng)本院釋明后，原告并未在本院規(guī)定的期限內(nèi)變更訴訟請(qǐng)求，故原告在本案中的所有參與訴訟請(qǐng)求，本院均不予支持。
如原告技術(shù)要求被告歸還錢款的，可以原、被告之間的借貸客戶關(guān)系另行提起環(huán)境訴訟。綜上，依照《中華民族人民民主共和國(guó)民法通則》第五十五條第（二）項(xiàng)、《中華全國(guó)人民群眾共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條、《最高實(shí)現(xiàn)人民智慧法院目前關(guān)于加強(qiáng)民事責(zé)任訴訟案件證據(jù)的若干政策規(guī)定》第二條、第三十五條之規(guī)定，判決結(jié)果如下：
原告蔡海琦提出的所有訴訟均被駁回。
案件受理費(fèi)856元，由原告蔡海志負(fù)擔(dān)（已繳納）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按要求對(duì)方對(duì)于當(dāng)事人的人數(shù)不斷提出副本，上訴于上海市作為第一部分中級(jí)以上人民通過(guò)法院。
上海房屋買賣律師提醒您，法律是解決問(wèn)題的良好途徑，如果我們能夠?qū)W習(xí)更多的法律知識(shí)，我們將會(huì)有更好的方法去解決我們可能遇到的那些問(wèn)題，較好的避免矛盾的進(jìn)一步升級(jí)，如果您還有其他一些問(wèn)題，歡迎來(lái)咨詢我們的專業(yè)律師。
相關(guān)閱讀
-
劉某拒不返還彩禮強(qiáng)制執(zhí)行案詳細(xì)閱讀
1月5日上午，在強(qiáng)制拘留措施施壓下，被執(zhí)行人劉某家屬代其到***法院執(zhí)行局履行義務(wù)，一起婚約彩禮糾紛案件順利執(zhí)行完畢。當(dāng)天下午，執(zhí)行干警前往***市拘留所對(duì)劉某提前解除拘留。申請(qǐng)執(zhí)行人宋某與被執(zhí)行人劉某因彩禮返還發(fā)生糾紛，宋某將劉某訴至***法院，經(jīng)法院判決劉某返還宋某彩禮600000元。判決生效后，劉某拒不履行義務(wù)，宋某向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
-
上海房屋產(chǎn)權(quán)律師通過(guò)案例提醒大家借房屋的風(fēng)險(xiǎn)詳細(xì)閱讀
上海房屋產(chǎn)權(quán)律師借劉某房屋借用后長(zhǎng)期未還，葛某起訴要回房屋所有權(quán)的案例，提醒生活中借房屋應(yīng)該注意的風(fēng)險(xiǎn)。案情簡(jiǎn)介：房屋借用后長(zhǎng)期未還，如何確定房屋所有權(quán)。2006年7月25日，葛某表示，1984年1月，葛某之父葛大將其位于西漢村965號(hào)的房屋委托給同村村民劉某。劉某去世后，這所房子被他的兒子劉某一家三口占據(jù)。葛大家多次催促劉某歸還房屋，但都失敗了，于是向法院提出以下訴訟請(qǐng)求：1.西漢村965號(hào)房屋歸葛所有；2.法律費(fèi)用和其他費(fèi)用由劉承擔(dān)。
-
李某與安某的彩禮返還糾紛案詳細(xì)閱讀
"被告老李系被告小李的父親，被告老沙系被告小李的母親。原告小安與被告小李經(jīng)人介紹認(rèn)識(shí)，認(rèn)識(shí)后互加微信聊天了解。于2020年11月9日訂婚，訂婚時(shí)男方支付女方家彩禮166000元，女方家返還男方6000元。2021年2月26日原告小安到被告小李家接親，支付小李家彩禮20000元，支付彝族風(fēng)俗潑水費(fèi)600元，潑水費(fèi)是支付給來(lái)小李家?guī)兔Φ挠H友、鄰居。2021年2月27日在原告小安家舉行婚禮時(shí)，原告小安支付被告小李家彩禮20000元，當(dāng)天小安的姐姐安甲殺了一頭牛招待被告小李家一方，小李家一方支付了3000元給小安
-
劉某與趙某未結(jié)婚登記返還彩禮案例詳細(xì)閱讀
劉某（化名）與趙某（化名）原系初中同學(xué)，2020 年 4 兩人確定戀愛(ài)關(guān)系，2020 年 10 月 1 日，雙方按當(dāng)?shù)亓?xí)俗辦酒席舉行婚禮，按照農(nóng)村習(xí)俗，劉某向趙某給付彩禮68888元及舅公禮金1300元，舉行婚禮后雙方以夫妻名義共同生活，但未辦理結(jié)婚登記手續(xù)。后因生活瑣事雙方產(chǎn)生矛盾，2021 年 6 月 27 日后，劉某及其家人前往趙某家協(xié)商退還彩禮，并確認(rèn)二人正式分手。因雙方關(guān)于退回多少彩禮未達(dá)成一致，劉某遂訴至法院，劉某請(qǐng)求法院判令趙某返還禮金56188元。
