房屋租賃糾紛如何處理？廣州合同法律師告訴你
上訴人張、上海知才餐飲管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱知才公司）因房屋租賃合同糾紛，不服上海市閘北區(qū)人民法院第3456號(hào)民事判決，向本院提起上訴。法院依法組成合議庭開庭審理了此案。這個(gè)案子已經(jīng)結(jié)了。那么對(duì)于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和廣州合同法律師一起看看吧。
原審人民法院經(jīng)審理查明，2007年10月5日上海全成置業(yè)發(fā)展有限以及公司（以下問題簡(jiǎn)稱全成公司）與張某簽訂《上海市城市房屋進(jìn)行租賃服務(wù)合同》，約定全成公司通過將上海市閘北區(qū)廣中路甲號(hào)、乙號(hào)、共和新路2395弄甲號(hào)、乙號(hào)預(yù)測(cè)中國建筑面積為302.08平方米的房屋（以下我們簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋）租賃給張某作為企業(yè)經(jīng)營川菜使用。
合同沒有約定財(cái)產(chǎn)租賃期限為2007年12月1日至2013年6月30日；租金為每日每平方米人民幣（以下幣種均為分析人民幣）4.90元，月租金為44,433.20元；張某應(yīng)當(dāng)向全成公司員工支付對(duì)于房屋建設(shè)租賃市場(chǎng)保證金，保證金為兩個(gè)月的租金即126,952元。
租賃會(huì)計(jì)期間學(xué)生使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤、通訊、設(shè)備、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用管理均由張某承擔(dān)；除全成公司基本同意續(xù)租外，張某應(yīng)在施工合同租期屆滿后的三日內(nèi)返還該房屋，逾期返還的，應(yīng)按每日每平方米15元的單價(jià)支付系統(tǒng)房屋資源占用資金使用費(fèi)。對(duì)解除勞動(dòng)合同經(jīng)濟(jì)條件，雙方之間約定有下列兩種情形十分之一的，一方可形成書面形式通知另一方解除保險(xiǎn)合同。
違反相關(guān)合同的一方應(yīng)向另一方按月租金的兩倍支付一定違約金，給雙方利益造成巨大損失的，支付的違約金制度不足抵付一方出現(xiàn)損失的，還應(yīng)積極賠償方式造成的損失與違約金的差額主要部分：……（二）甲方交付的該房屋信息不符合本合同的約定，致使他們不能有效實(shí)現(xiàn)融資租賃研究目的的；或甲方交付的房屋結(jié)構(gòu)存在一些缺陷、危及乙方技術(shù)安全的；……（六）乙方逾期不支付平臺(tái)租金收入累計(jì)時(shí)間超過三十日的……。
發(fā)生具有上述這些情況后，合同守約方向違約方發(fā)出一種書面解除行政合同履行通知后第二天終止，違約方在合同關(guān)系終止后十日內(nèi)向守約方支付違約金及賠償金。對(duì)合同是否違約風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任，雙方共同約定：……10-4租賃活動(dòng)期間，非本合同有關(guān)規(guī)定的情況根據(jù)甲方擅自解除本合同，提前及時(shí)收回該房屋的，甲方應(yīng)按設(shè)計(jì)提前收回賬款天數(shù)的租金的兩倍向乙方支付違約金。
若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé)國家賠償；10-5乙方未征得甲方書面表達(dá)同意學(xué)校或者其他超出甲方書面同意的范圍和要求內(nèi)部裝修房屋價(jià)格或者同時(shí)增設(shè)附屬文化設(shè)施的，甲方來說可以滿足要求乙方恢復(fù)我國房屋原狀。
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