陳女士是一家醫(yī)療技術(shù)公司的雇員，尹先生是一家技術(shù)公司的雇員。這對夫婦于2009年12月結(jié)婚，并于2010年6月生下兒子尹小笛。那么對于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和廣州離婚房產(chǎn)分割律師一起看看吧。

　　受陳女士房屋被拆的影響，這對夫婦于2010年7月更新了結(jié)婚證。2016年3月，被告尹先生在沒有法庭支持的情況下提出離婚。2016年10月，陳女士提出離婚，要求獲得尹的監(jiān)護(hù)權(quán)，分割他婚前在天津購買的一處房產(chǎn)、婚后在上海購買的一處房產(chǎn)，以及他擁有的30萬份公司期權(quán)。

　　經(jīng)查，2010年4月，尹先生與天津某房地產(chǎn)公司簽訂《商品房買賣合同》，全款購買天津某房產(chǎn)，購房款75000元由陳女士提供，345000元由尹先生提供。房子的房產(chǎn)證是2010年6月份辦的，只登記在尹先生名下。殷先生婚前認(rèn)為天津房產(chǎn)是他的個人財產(chǎn)。雙方同意天津房產(chǎn)包括裝修和家具的現(xiàn)值為80萬元。

　　尹先生自2004年8月入職某通信技術(shù)公司，后因該單位進(jìn)行裁員，尹先生于2014年11月離職，單位可以給予中國經(jīng)濟(jì)社會補(bǔ)償金、未休年假工資、最后就是一個教師月工資、運(yùn)動項目補(bǔ)貼、補(bǔ)充完善住房保障基金、留任獎金收入合計532554.44元。

　　2014年11月，尹先生與案外人王女士簽署《房屋信息買賣交易合同》，首付款130.5萬元，貸款72萬元，購置上海某處房產(chǎn)。該房產(chǎn)首付款中的50萬元系尹先生原單位裁員問題給予的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險補(bǔ)償金，尹先生自己一直發(fā)展負(fù)責(zé)企業(yè)償還房屋銀行貸款，尹先生研究認(rèn)為其應(yīng)多分。雙方共同認(rèn)可我國上海作為房產(chǎn)含裝修、家具等現(xiàn)值為300萬元，目前我們尚有60余萬貸款市場尚未償清。

　　案件結(jié)果

　　這個案子通過調(diào)解解決了。 雙方離婚；孩子由陳女士撫養(yǎng)，尹先生每月支付3000元的贍養(yǎng)費(fèi)；天津的房產(chǎn)和上海的房產(chǎn)都?xì)w尹先生所有，尹先生總共支付了105萬元給陳女士。

　　廣州說法

　　在審判過程中，爭議的焦點(diǎn)是兩所房屋的所有權(quán)和權(quán)利。我們認(rèn)為天津和上海的房產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)，原因如下。

　　第一，天津房產(chǎn)應(yīng)該是夫妻共同財產(chǎn)。尹先生與陳女士于2009年12月結(jié)婚；2010年6月，天津房產(chǎn)全款購買，他們的孩子當(dāng)月出生；2010年7月，雙方領(lǐng)取了結(jié)婚證。雖然天津房產(chǎn)登記在尹先生個人名下，并在結(jié)婚登記前購買，但當(dāng)時雙方已舉行婚禮，陳女士即將分娩。殷先生對該房屋的購買也有實(shí)際出資，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。最后法院支持了我們的意見，認(rèn)定天津房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)。

　　第二，上海房產(chǎn)應(yīng)為夫妻雙方共同進(jìn)行財產(chǎn)。上海房產(chǎn)首付款中有50萬系男方尹先生的經(jīng)濟(jì)社會補(bǔ)償金，因經(jīng)濟(jì)風(fēng)險補(bǔ)償金是按照管理工作使用年限可以計算的，尹先生與陳女士婚姻關(guān)系存續(xù)期間通過對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償款應(yīng)為夫妻之間共同提高財產(chǎn)，即2010年7月至2014年11月對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金應(yīng)為夫妻共同實(shí)現(xiàn)財產(chǎn)。

　　法院以及最終得到采納了我們的意見，上海房產(chǎn)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，但考慮到男方運(yùn)用這一部分婚前個人信息財產(chǎn)安全支付首付款，且一直主要負(fù)責(zé)公司償還銀行貸款，將上海房產(chǎn)判給了男方，但男方需給女方90萬元折價款，并且自己負(fù)責(zé)償還長期貸款。

　　案外說案

　　一般來說，男女雙方只有在婚姻登記后才能獲得合法認(rèn)可的夫妻關(guān)系，婚姻登記至離婚登記的期限是《婚姻法》規(guī)定的“婚姻期限”。 區(qū)分夫妻雙方的財產(chǎn)是一方婚前個人財產(chǎn)或夫妻共同財產(chǎn)，也往往以婚姻登記為分界點(diǎn)。

　　然而，在司法實(shí)踐中，盡管財產(chǎn)是在婚前購買并以一方的名義登記的，但雙方在購買財產(chǎn)時都有結(jié)婚的意愿，如果雙方同居、舉行婚禮或女方懷有男方孩子的事實(shí)可以作為雙方有結(jié)婚意愿的證據(jù)，那么當(dāng)法院確定財產(chǎn)的性質(zhì)時，不適宜將婚姻登記作為一個全面的必要條件，可以根據(jù)個別案件的情況作出合理的決定。

　　一方婚前全款購買房產(chǎn)，離婚時法院認(rèn)定該房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)，主要有以下兩種情況。

　　首先，雙方都有結(jié)婚意愿，購買房產(chǎn)的日期更接近雙方的登記日，一般都會被確認(rèn)為夫妻共同財產(chǎn)。 但是，在實(shí)際財產(chǎn)分割中，即使財產(chǎn)被認(rèn)為是夫妻共有財產(chǎn)，法院也不會簡單地機(jī)械地將財產(chǎn)一分為二，通常根據(jù)購買住房的資金來源、雙方婚姻的年限、雙方對家庭貢獻(xiàn)的合理分配因素。

　　其二，雙方之間不具有結(jié)婚意愿，但是他們婚后雙方可以約定該房產(chǎn)為夫妻共同管理財產(chǎn)，且已經(jīng)沒有按照相關(guān)協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行知識產(chǎn)權(quán)變更企業(yè)或者該協(xié)議已進(jìn)行公證。在這種發(fā)展情形下，法院認(rèn)定該協(xié)議為贈與協(xié)議。

　　按照《合同法》的規(guī)定，經(jīng)過公證的贈與協(xié)議具有不可撤銷；已經(jīng)開始辦理產(chǎn)權(quán)變更的房產(chǎn)，財產(chǎn)權(quán)利問題已經(jīng)逐漸發(fā)生風(fēng)險轉(zhuǎn)移，不可撤銷。因此，該房產(chǎn)會被認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，如雙方對份額未進(jìn)行社會約定，一般我們會對半分割。

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