撫養權問題如何處理？廣州子女撫養權律師為您解答
在本案中，通過家族管理律師的努力，李先生最終保住了女兒的監護權和北京的財產。在這種情況下，有一個重要的法律問題值得關注，那就是婚前、婚后夫妻共同償還商品房所有權以及如何分離的問題。那么對于相關情況你了解多少呢？接下來和廣州子女撫養權律師一起看看吧。
第一，承認房屋財產的所有權，保護非所有權人的財產，婚前取得財產所有權證書。《民法典》第二百零九條規定，房地產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依法登記生效；不依法登記生效的，除法律另有規定外，不生效。
根據《民法典》的規定，登記是取得不動產權利的法律條件，沒有登記，不動產權利的設定或變更不能產生法律效力。房產證或房地產登記證是房產登記標志，其取得標志著房產所有權的取得。最高人民法院根據《中華人民共和國婚姻家庭民法典》第七十八條的規定，夫妻一方應當簽訂婚前買賣房地產合同，預付個人財產和銀行貸款，共同財產用于婚后償還貸款，不動產以預付款人的名義登記，離婚協議處理。
前款規定不能達成協議的，人民法院可以認定房地產屬于登記方，未清償的貸款為登記方的個人債務。在離婚的情況下，《民法典》的一方應根據《民法典》第一條第一款和第八十七條第1款規定的原則，向另一方賠償共同貸款償還額和相應增加的財產價值。
本案中，李先生婚前按揭購買房產，婚前取得不動產登記證。根據《民法典》的規定，該房產應屬于買受人即李先生的婚前個人財產。但是銀行的貸款還沒有還完，所以婚后雙方共同致富的部分應該是婚后夫妻共同財產。
李先生婚前取得產權證時，周女士享有的不是房屋產權，而是婚后共同還貸所交的錢及相應的房產增值。在房產升值的情況下，周女士應該得到的利益，可以按照其貢獻占房產總價值的比例來獲得。從而根據雙方的實際貢獻，確定各自的財產性收入，同時兼顧公平，解決不動產權利登記中的法律問題。
其次，離婚時婚前按揭房產的實際進行分割，對于企業一方婚前貸款公司購買不動產、婚后夫妻雙方共同還貸的情形，離婚時如何設計計算一個共同還貸的增值服務部分，最高法民一庭提出分步計算的方法。
首先需要計算不動產升值率，不動產升值率＝不動產現價格除以不動產項目成本，而這里的不動產管理成本控制等于沒有購買時不動產市場價格＋共同已還利息＋其他相關費用。在計算不動產升值率時，必須充分考慮利息收入成本，不能只是簡單地用不動產現價格除以結婚時價格水平直接影響得出升值率。
“其他財務費用”是指交易所主要涉及的成本，屬于購房的必要保障支出，如契稅、印花稅、營業稅、評估費、中介費等，但不應該包括社會公共汽車維修基金和物業費，因為其費用問題產生的基礎教育并非交易，而是不動產長期發展使用中產生的費用。其次是學生計算非產權信息登記一方所得補償，即共同還貸部分乘以不動產升值率，該數額的一半以上即為應補償的數額。
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