房屋買賣糾紛如何處理？廣州房屋買賣律師帶您了解
律師進(jìn)行代理黎某等四人訴被告陳某房屋買賣糾紛案。就被告不按約履行自己房屋建筑產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移和交付管理義務(wù)，并涉案房屋已被案外第三人通過(guò)銀行可以查封情況下，原告提出要求以及被告沒有履行勞動(dòng)合同法律義務(wù)。那么對(duì)于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來(lái)和廣州房屋買賣律師一起看看吧。
關(guān)鍵是滌除抵押與能過(guò)戶，法院將原告的購(gòu)房資產(chǎn)安全保管后，判令被告履行能力還款義務(wù)和滌除抵押義務(wù)，使案件能順利發(fā)展得到有效執(zhí)行。據(jù)此法院關(guān)于支持了原告訴請(qǐng)，判令被告將房屋產(chǎn)權(quán)制度變更至原告名下，并交付至原告。該案突顯了原告律師工作完成與銀行的溝通和承諾，使法院判決掃除學(xué)習(xí)障礙。
原告黎XX1、俞X、黎XX2、黎XX3與被告陳X房屋進(jìn)行買賣雙方合同管理糾紛一案，本院于2016年3月16日立案后，依法可以適用一個(gè)普通程，公開開庭時(shí)間進(jìn)行了關(guān)于審理。
四原告經(jīng)濟(jì)共同解決委托其他訴訟作為代理人劉大衛(wèi)，被告陳X委托企業(yè)訴訟代理人張偲杰、沈智雯到庭參加社會(huì)訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李某某、于X、李某某、李某某、李某某向法院提出法律主張：
1、被告繼續(xù)履行雙方于2015年12月3日簽訂的《上海房地產(chǎn)買賣合同》；
2、解除抵押登記，協(xié)助原告辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；
3、被告將房屋交付原告；
4、自2016年3月16日起，被告應(yīng)按房屋總價(jià)的0.05%每日向原告支付本合同實(shí)際履行期間的違約金。
事實(shí)與理由：2015年12月3日，原告與被告簽署了《上海房地產(chǎn)買賣合同》及《協(xié)議》，約定原告購(gòu)買的房屋位于被告黃浦區(qū)中山南路X巷X室。 合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣1000萬(wàn)元（以下幣種相同）。
裝修補(bǔ)償金為人民幣86萬(wàn)元，雙方應(yīng)在2016年3月15日前共同向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)，被告未履行本合同。
每逾期一日，應(yīng)要求原告支付房屋總價(jià)5 ‰ 的賠償金。 原告已按合同約定向被告支付首套房?jī)r(jià)300萬(wàn)元、裝修補(bǔ)償金81萬(wàn)元，并已向銀行貸款并獲得批準(zhǔn)，但被告因種種原因拒絕繼續(xù)履行合同。 經(jīng)過(guò)多次談判失敗后，原向法院告知，請(qǐng)求按請(qǐng)求裁決。
被告陳某辯稱，中介公司在原告支付300萬(wàn)元首期后，承諾向被告提供200萬(wàn)元，被告隨即償還渣打銀行（中國(guó)）有限公司上海承建國(guó)際中心分公司（以下簡(jiǎn)稱承建分公司）的按揭渣打銀行。然而，中介公司在收取中介費(fèi)后拒絕提供2億元預(yù)付款，導(dǎo)致被告無(wú)法結(jié)清款項(xiàng)，無(wú)法辦理轉(zhuǎn)賬。
此外，雖然爭(zhēng)議房屋登記在被告人陳某名下，但該房屋是被告人與其丈夫周勇夫婦的共同財(cái)產(chǎn)。賣房子的決定是被告單方面作出的，侵犯了被告丈夫的利益。爭(zhēng)議房屋的抵押權(quán)未撤銷，抵押權(quán)人申請(qǐng)扣押，不適于繼續(xù)履行的。如果法院支持繼續(xù)履行合同，因?yàn)榉績(jī)r(jià)繼續(xù)上漲，原告沒有損失，其違約罰款要求過(guò)高，請(qǐng)求法院作出調(diào)整。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，我院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人的證據(jù)沒有異議的，本院予以確認(rèn)，并歸檔佐證。
關(guān)于本案事實(shí)，本院認(rèn)定：本市黃浦區(qū)中山南路X巷X號(hào)房（建筑面積151.40平方米）房屋所有權(quán)人為被告陳X，該房屋已辦理抵押登記，抵押狀況信息一：抵押權(quán)人為渣打銀行城建支行，債權(quán)517.5萬(wàn)元，債務(wù)履行期自2010年3月29日至2040年3月28日；抵押狀況信息二：抵押權(quán)人中銀消費(fèi)金融有限公司（以下簡(jiǎn)稱中銀消費(fèi)公司）債權(quán)80萬(wàn)元，債務(wù)履行期自2013年6月24日至2029年6月24日。
廣州房屋買賣律師提醒您，法律是解決問(wèn)題的良好途徑，如果我們能夠?qū)W習(xí)更多的法律知識(shí)，我們將會(huì)有更好的方法去解決我們可能遇到的那些問(wèn)題，較好的避免矛盾的進(jìn)一步升級(jí)，如果您還有其他一些問(wèn)題，歡迎來(lái)咨詢我們的專業(yè)律師。
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