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　　近幾年來，“定制”概念逐漸興起，購房者更加注重個性化的住宅環境。但對于定制建筑，賣家是否需要提供相關的建筑許可證明呢？下面上海房產律師將跟大家一起聊聊這個話題。 　一、法規依據 　根據《建筑工程施工許可證管理辦法》，房屋建設和改造需要經過審批。未取得許可就開始施工，會導致許多問題。因此，房屋改造要有許可證明，確保合法性。同時，房東還應當提供安全鑒定報告，保證施工安全。 　二、為何購買者有

發布于：2023-12-13

　　購房是人生中的一項重大決定。而要判斷一處房屋的價值，周邊基礎設施的狀況是很重要的因素。那么，賣方是否需要向買家提供相關信息呢？下面上海房產糾紛律師將跟大家一起聊聊這個話題。 　一、賣家的責任 　作為賣家，除了房屋本身的信息，還應該向買家提供周邊基礎設施的信息，如道路建設、公交站點、公園、超市等公共設施的具體位置和發展趨勢。這對買家來說是十分必要的。具體來說，他們有義務提供的信息包括：

發布于：2023-12-13

　　在購房過程中，房屋的歷史保養和維護記錄是十分重要的。這些記錄反映了房屋的狀態、質量和價值，因此，買家有權要求賣家提供相關數據。以下是上海房產律師對此類問題的詳細介紹。 　一、法規要求 　《消費者權益保護法》第九條規定，消費者有權要求經營者提供商品或服務的真實信息。在房屋買賣過程中，買家有權知曉房屋的維護保養記錄，以便充分了解房屋的狀態和預期維修費用。 　此外，依照《合同法》，買賣雙方均有

發布于：2023-12-13

　　今天，上海律師咨詢網將就圍繞贍養義務與遺產分配的法律問題展開探討。在我國上海地區，這兩個法律問題都是備受關注的話題。特別是當親屬之間存在矛盾或爭議時，法院將不得不在盡贍養義務與遺產分配之間進行權衡，以確保公平和正義的實現。 　一、贍養義務的法律基礎 　首先，讓我們來看一下我國法律中與贍養義務相關的法律基礎。根據《中華人民共和國婚姻法》第二十六條，成年子女有贍養父母的法定義務。此外，《中華人

發布于：2023-09-19

　　合同是一種法律文件，用于規范各方當事人之間的權利和義務。然而，在某些情況下，合同當事人可能會涉及犯罪行為，這引發了一個重要的法律問題：當一方當事人的涉嫌犯罪行為并不涉及合同約定本身的無效事由時，這是否會影響合同的有效性？本文上海合同律師旨在探討這一問題，并分析相關法律案例以及上海法律體系下的法律法規。 　一、涉嫌犯罪行為與合同有效性 　合同的有效性通常依賴于以下要素：合法的目的、雙方當事人

發布于：2023-09-19

　　股權轉讓款支付擔保是商業交易中的常見安排，旨在為交易各方提供額外的信心和安全保障。在我國的上海地區，這一領域的法律框架和法規體系既受到中華人民共和國擔保法的指導，又受到地方性法規的規范，如《上海市擔保法實施條例》等。本文上海律師咨詢網將深入探討上海地區有關目標公司股權轉讓款支付擔保的法律規定和效力認定，旨在為在這一領域開展業務的專業律師、企業家和投資者提供深入了解和指導。 　在股權轉讓交易中

發布于：2023-09-19

　　隨著城市化的快速發展，城市土地資源的供應和利用已經成為一個備受關注的問題。在城市中，一些建筑物可能超出規定的容積率，這可能會導致當地政府采取拆遷措施。在這種情況下，業主是否應該獲得合理的補償成為一個爭議焦點。本文將探討上海市法律框架下，私有房屋附著土地超出容積率部分在拆遷中的合理補償問題。本文上海動遷律師將探討城市私有房屋附著土地超出容積率部分在拆遷中應予合理補償的法律問題。文章將側重于上海市

發布于：2023-09-19

　　在民間借貸交易中，債務清償方式千差萬別，其中以物抵債協議是一種相對常見的方式。在這種協議中，債務人與債權人約定將特定的物品用于清償債務。然而，以物抵債協議的效力認定和法律責任處理涉及眾多法律要素，如合法性、清晰性、公序良俗以及財產權利的轉移等問題，因而引發了眾多法律爭議和糾紛。本文上海債權債務律師將聚焦于我國法律下，特別是上海地方法院的實踐，探討民間借貸當事人在債務已屆清償期后約定以物抵債但未

發布于：2023-09-15

　　股東會或股東大會是公司治理中至關重要的機構，股東在這些會議上通過決議來影響公司的經營和發展。然而，有時股東可能因各種原因無法親自簽署決議文件，而委托他人代簽。在這種情況下，一旦決議作出并執行，股東是否能夠以簽字不真實為由請求法院確認決議的無效性成為一個重要的法律問題。本文上海律師咨詢網將針對這一問題進行深入探討，并結合上海的法律法規和相關案例進行分析。 　一、法律框架 　在我國，有關公司法

發布于：2023-09-14

　　在我國，強拆是一項具有廣泛爭議的法律行為。強拆是指政府或其他權力機構迫使民事主體搬離其現有住所或商業用地的行為，通常是為了城市重建、基礎設施建設或土地利用規劃。然而，在這一過程中，往往涉及到土地征收、補償和拆遷等一系列法律問題。其中一個核心問題是，如何準確地認定強拆主體，即哪些民事主體可以被視為受到強拆行為的影響，從而享有相關權利和保護。本文上海拆遷律師將探討在我國法律體系下，強拆主體的認定問

發布于：2023-09-14

　　尊敬的讀者，本文將討論在房屋買賣合同中，當一方主張損害賠償，并試圖超出違約所造成損失百分之三十時，法律如何適用。上海房產律師事務所將深入研究相關法律案例和上海地區的法律法規，以幫助您更好地理解這一問題。 　一、引言 　在房屋買賣交易中，合同是雙方之間權利和義務的法律依據。當一方未能履行其合同義務時，受損害方通常可以主張違約，并要求違約方支付違約金。然而，有時候受損害方可能會主張超出違約金范

發布于：2023-09-14

　　婚姻是社會生活中一個極為重要的法律關系，而結婚登記則是婚姻建立的首要程序。然而，在實際生活中，有一些情況下，夫妻雙方雖然已經完成了結婚登記手續，但卻未共同生活。這種情況引發了一個重要的法律問題：未共同生活的夫妻是否仍然被視為有效結婚？本文上海婚姻律師將圍繞上海市的法律框架、相關法條以及法律案例，探討這一問題。 　一、上海市婚姻登記法律框架 　上海市作為我國大陸地區的一部分，遵循中華人民共和

發布于：2023-09-14