沒有才能一次了債存款的，能夠與存款銀行商議，變換貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。那么對于相關情況你了解多少呢？接下來和廣州離婚房產分割律師一起看看吧。

　　一、離婚后按揭屋子怎么過戶？

　　沒有才能一次了債存款的，能夠與存款銀行商議，變換貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出于償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。

　　二、夫妻離婚房子按揭貸款怎么辦

　　1、若按《婚姻法》第17條的劃定，該房產為夫妻配合財產，因為存款還沒有還清，未還清部分為兩邊配合債權。基于不動產特點，唯獨一方能取得房屋所有權。因此，獲得房產一方應對另一方補償。一般原則為，獲得房產的一方向另一方支付首付和按揭貸款的一半，剩余貸款部分，由新的房產所有人獨立償還。

　　2、根據市場舉行估價，減去殘剩存款，剩下的均分，誰想分到屋子，就必須領取對方應得的款項，協商不成的，可以請求法院分割。

　　三、離婚房屋過戶手續辦理流程

　　1、存款還清，離婚房產過戶：

　　（1）過戶資料

　　①憑見效后《離婚協議》（需公證）或法院《仲裁（判決）》中有關房產歸屬的條款；

　　②《離婚證》

　　③雙方《身份證》

　　④原屋宇抵押權相關證明，即原按揭貸款相關手續。

　　（2）過戶流程

　　兩邊共同到本地房地產治理部分辦理產權轉移手續：公證處辨析產公證（有離婚判決書無需）→生意業務中央辦轉給→房管局辦免契稅申請→辨析產登記手續并繳交登記費→取證。

　　2、存款未還清，離婚房產過戶：

　　（1）過戶材料：同上。

　　（2）過戶步驟：

　　①到房管部分辦理權屬變換手續：方法同上。

　　②到銀行辦理存款權力（義務）人變更手續。

　　四、離婚房屋過戶手續費：

　　1、稅類：契稅（屋宇面積＜90㎡，比例1％;90㎡≤屋宇面積＜140㎡，比例為1.5％；屋宇面積≥140㎡比例3％），貼花用度5元/套。

　　2、費類：登記費80元，手續費產價2％，工本費20元。

　　契稅解釋：依據《對于離婚后屋宇權屬變遷是不是征收契稅的批復》劃定，假如離婚夫妻想要將夫妻共有財產分割，其中，共有房屋產權歸屬一方的行為是房產共有權的變動，而不是現行契稅政策規定征稅的房屋產權轉移行為。因此，離婚后原共有房屋產權的歸屬人不繳納契稅等相關交易稅費。

　　五、有房產證的過戶

　　離婚按揭房如何過戶，怎樣過戶有房產證的，離婚按揭房過戶就比擬好辦理了。根據失常的過戶手續辦理即可。三、離婚后按揭房過戶流程離婚后按揭房如何過戶，過戶流程是什么如上文所說，未獲得房產證的無奈辦理過戶。是以，離婚按揭房獲得房產證的，過戶起首需求辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證實。假如不是由于離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續后，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有：

　　（1）協議離婚，簽訂離婚協議書地到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；

　　（2）到生意業務中心辦理轉給；

　　（3）到房管局辦理免征契稅請求；

　　（4）辦理析產掛號手續并繳交50元登記費；

　　（5）取證。

　　綜合下面所說的，離婚后假如兩邊有一處按揭的屋子要舉行分割，而且過戶的話，那么就能先商議把存款還完了之后再進行過戶，這樣的流程比較簡單，如果是在按揭過戶的話，就需要和按揭的銀行進行協商處理，這樣才能更快地進行辦理過戶。

　　廣州離婚房產分割律師今天為您講解的內容就到這里，無論如何，法律方式是解決問題的一大途徑，當我們在生活中遇到問題時，我們應該通過學習法律來避免自己受到不法侵害。如果您還有更深的疑問，歡迎來咨詢我們的律師，我們有專業的律師來為您提供服務。