婚前購(gòu)買的房屋建設(shè)屬于自己個(gè)人信息財(cái)產(chǎn)，婚后加名變?yōu)榉蚱薰餐灿胸?cái)產(chǎn)，房屋權(quán)屬問題發(fā)生發(fā)展變更。由于我國(guó)房屋管理存在抵押銀行貸款，借款人將由一人變成學(xué)生兩人。《物權(quán)法》第191條規(guī)定，抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。上海婚姻律師就來為您講解一下具體的情況。

　　銀行擔(dān)心什么？在簽訂抵押貸款合同時(shí)，總行將聲明不得擅自更改借款人簽合同時(shí)抵押人是一人，銀行只對(duì)這一發(fā)展個(gè)人的征信等進(jìn)行研究調(diào)查。如果企業(yè)產(chǎn)權(quán)人變成兩個(gè)，銀行就要對(duì)另一方面?zhèn)€人信息進(jìn)行分析重新設(shè)計(jì)調(diào)查，如果此人的征信有污點(diǎn)，還會(huì)影響到貸款公司合同；

　　抵押貸款合同涉及貸款利率等問題。目前，一套房子和第二套房子的利率是不同的。原來，銀行只調(diào)查一個(gè)人購(gòu)買房子。現(xiàn)在，它又增加了一個(gè)人，如果這個(gè)人已經(jīng)擁有多套住房，抵押貸款利率將不得不重新計(jì)算。

　　因此，在房產(chǎn)證上加名必須經(jīng)銀行批準(zhǔn)，一般銀行規(guī)定，貸款未完成不能加名。

　　在離婚訴訟中，當(dāng)事人往往對(duì)哪些債務(wù)屬于夫妻有一些疑惑，往往混淆不清。夫妻一方的債務(wù)是否為夫妻共同的債務(wù)，是婚姻存續(xù)期間“家庭日常需要”的個(gè)人債務(wù)，也是判斷夫妻一方債務(wù)是否為夫妻共同債務(wù)的關(guān)鍵。

按揭中房產(chǎn)加名字。上述前提是房屋貸款已經(jīng)還清。否則，你需要到銀行去還貸，取消抵押登記，然后帶著房產(chǎn)證到行政服務(wù)中心辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

　　那么，如何界定“家庭日常需要”債務(wù)呢? 最高人民法院回答了這個(gè)問題。通常所說的“家庭日常生活”，理論上稱為日常家務(wù)。我國(guó)民法和婚姻法認(rèn)為婚姻是夫妻生活的共同體，在處理家庭日常事務(wù)時(shí)，夫妻雙方互為代理人，這是婚姻的自然效力，屬于法定代理人。

　　雖然婚姻法沒有明確規(guī)定家庭日常代理制度，但從相關(guān)規(guī)定中可以得出夫妻在家庭日常生活中是代理人的結(jié)論。《婚姻法》第十七條第二款規(guī)定:“夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)有平等的處分權(quán)”。這里的平等待遇權(quán)既包括對(duì)正財(cái)產(chǎn)的待遇，也包括對(duì)負(fù)財(cái)產(chǎn)即債務(wù)的待遇。

　　婚姻法司法解釋(一)第十七條規(guī)定:“丈夫或者妻子對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)有平等的處理權(quán)利。因日常生活需要處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，任何一方都有權(quán)決定。“這一規(guī)定涵蓋了夫妻日常家事代理權(quán)的實(shí)質(zhì)。因此，在夫妻未約定各自財(cái)產(chǎn)制度或者債權(quán)人并不知情的情況下，夫妻一方以個(gè)人名義為家庭日常生活需要所發(fā)生的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同債務(wù)。

　　需要我們強(qiáng)調(diào)的是，家庭日常學(xué)習(xí)生活環(huán)境需要的支出是指通常情況下必要的家庭日常消費(fèi)，主要內(nèi)容包括企業(yè)正常的衣食消費(fèi)、日用品購(gòu)買、子女撫養(yǎng)教育、老人贍養(yǎng)等各項(xiàng)管理費(fèi)用，是維系一個(gè)中國(guó)家庭正常工作生活所必須的開支。

　　當(dāng)然，上海婚姻律師認(rèn)為，在目前的情況下，隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)社會(huì)和人們對(duì)于家庭觀念、家庭生活服務(wù)方式的不斷創(chuàng)新發(fā)展水平變化，在認(rèn)定是否屬于家庭日常生活實(shí)際需要支出時(shí)，也要隨著現(xiàn)代社會(huì)的變化而變化。