住房租賃出現糾紛怎么辦？上海合同糾紛律師來告訴你如何做！
屋租賃糾紛的管轄權一般確定為由合同履行地的人民法院管轄，也可由被告戶籍地或居所地的人民法院管轄。當事人還可以自行協議約定管轄法院，在發生房屋租賃糾紛時根據其在租賃合同中約定的法院提起訴訟。關于房屋租賃糾紛的管轄權應怎么確定的問題，下面由上海合同律師為您詳細解答。
一、住房租賃糾紛如何由管轄權確定？
《最高國家人民對于法院進行關于我國房屋租賃合同糾紛以及如何通過確定自己管轄存在問題的批復》（1986年1月7日）規定，凡在租賃市場關系發展存續期間沒有發生的房屋修繕、租金、騰退等糾紛，一般包括應由房屋所在地法院管轄，個別由被告所在地法院管轄更符合“兩便”原則的，也可由被告戶籍地或居所地法院管轄。
上述規定仍然是確定房屋租賃糾紛管轄權的有效意見。
（1）房屋租賃糾紛一般由房屋所在地法院管轄；
(2）如法院在被告人居住地方的司法管轄權較符合“兩個方便”的原則，則該司法管轄權亦可在被告人居住地方的法院的司法管轄權范圍內。
二、住房租賃糾紛該怎么處理？
（1）調處。它是指在圈外人的掌管下，出租承租雙方當事人經由被迫商議，消除爭端，歷史息爭的一種要領和舉止。我國在下層群眾性構造村民委員會和住民委員會都設立了國民調處委員會，進行民間糾紛的調解處理，調解特別適用對某些界限不清的事實、責任含糊不究的租賃糾紛，租賃雙方就近請調委會調解通過調解，糾紛雙方，互諒互讓，以達到既解決糾紛又不傷和氣的目的。
（2）仲裁。仲裁是一種準法律舉止。《仲裁法》第2條內容規定：對等主體的國民、法人和其余構造之間產生的條約糾紛和其余財產權益糾紛，能夠仲裁。這里的“條約糾紛和其余財產權益糾紛”，包孕國民小我私家之間的住房租賃糾紛等。房屋租賃糾紛發生后，公民可以根據條款或仲裁提請仲裁機構居中判明事實，分清責任，依法作出仲裁裁決，解決房糾紛。仲裁具有“公正及時，程序簡便，專家斷案，依裁終局”的優勢，可以使當事人避免陷入于官司的曠日持久的糾纏和身心疲憊的針鋒相對之中，是一種比較受推崇的爭端解決機制。
（3）訴訟。有些租賃糾紛不愿意調處或不平調處，又沒有歷史仲裁協議的，當事人能夠將住房租賃糾紛依法向人民法院提起訴訟。通過法院的訴訟活動而做出的判決的強制力，要遠遠大于調解和仲裁。
房屋租賃合同糾紛，雖與不動產發生牽連，但因訴爭法律關系發生的依據是當事人間存在的合同，其性質仍屬于債權債務糾紛，并非不動產物權糾紛，不應適用專屬管轄，所以應適用合同糾紛的特別地域管轄，由被告住所地或者合同履行地(即不動產所在地)人民法院管轄。希望以上內容能對您有所幫助，如果您還有其它問題可以咨詢上海合同律師。
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