購買房屋爛尾，討要房款無門

　　父母于2011年購買西班牙公館20號(hào)樓房產(chǎn)一處，于同年交付定金及房款43萬元，承諾2013年交付。2012年，西班牙公館項(xiàng)目因建設(shè)資金問題施工緩慢。2015年、2017年時(shí)，業(yè)主多有投訴，2017年回復(fù)說3期力爭2017年春節(jié)前交付。后又有同樓鄰居去信訪部門反映，回復(fù)待資金落實(shí)后恢復(fù)建設(shè)，直到現(xiàn)在，20號(hào)樓還是一片水洼地，房款也求討無門。

　　某市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局回復(fù)：

　　經(jīng)查，西班牙公館項(xiàng)目由某嘉苑置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)，該項(xiàng)目在建設(shè)過程中因嘉苑置業(yè)有限公司資金鏈斷裂，導(dǎo)致土地和大部分房屋被法院查封。該項(xiàng)目20號(hào)樓已辦理施工許可證，但未開工建設(shè)。前期，該樓作為在建工程被某市中級(jí)人民法院查封，并依法拍賣，但拍賣、變賣均未成交，申請(qǐng)執(zhí)行人已于變賣結(jié)束次日向市中院提交了以物抵債申請(qǐng)書。

　　為妥善推進(jìn)“西班牙公館項(xiàng)目”后續(xù)工作，保障申請(qǐng)執(zhí)行人的合法權(quán)益，某市中級(jí)人民法院已向某市委、市政府提報(bào)了《關(guān)于涉西班牙公館三處在建樓座處置方案的請(qǐng)示報(bào)告》，報(bào)告中提出了三種處置方案，并且對(duì)預(yù)購房產(chǎn)業(yè)主的權(quán)益提出了處理建議。關(guān)于您提出的房款問題，待法院統(tǒng)一處置樓座時(shí)一并處理。

　　買房子是我們?nèi)松蟹浅Ｖ匾囊患虑椋芏嗳嗽谫徺I房屋之前沒有做足準(zhǔn)備，導(dǎo)致買房的時(shí)候出現(xiàn)各種各樣的問題，如今有很多新聞反映購房問題的，很多人在買房之前都會(huì)擔(dān)心買到有問題的房子，比如說爛尾樓，今天上海房產(chǎn)律師就來講講，什么情況下可能會(huì)遇到爛尾樓呢？買到爛尾樓該怎么辦呢？

　　什么情況下可能會(huì)遇到爛尾樓？

　　首先大家要先搞清楚爛尾樓具體指的是什么，爛尾樓形成的原因有很多，比如樓盤還未修建好，開發(fā)商資金卻出現(xiàn)了問題，開發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項(xiàng)目涉及經(jīng)濟(jì)糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)等都有可能導(dǎo)致工程停工，從而形成爛尾樓。

　　所以如果你挑選房屋的時(shí)候沒有注意開發(fā)商的實(shí)力，選到實(shí)力較弱的開發(fā)商，一般資金周轉(zhuǎn)不開，樓盤就非常容易爛尾。一般情況下，開發(fā)商再三拖延交房時(shí)間，這可能就是樓盤即將爛尾的預(yù)兆。

　　另外一種情況就是，便宜的房子很有可能就是爛尾房，這種爛尾房指的是，樓盤已經(jīng)爛在了前一個(gè)開發(fā)商的手里，幸運(yùn)的是該樓盤被其他開發(fā)商或政府所相中，重新規(guī)劃開發(fā)，得以重見天日。但由于房子的前身不是很好，房子的修建周期也比較長，房屋剩余產(chǎn)權(quán)年限也隨之減少，這樣的房子往往會(huì)以低價(jià)出售。+

　　買到爛尾樓怎么辦？

　　1、弄清產(chǎn)權(quán)問題

　　如果不小心購買到了爛尾房，購房者千萬不要直接退房，購房者如果退房的話，開發(fā)商也沒有錢再還給你，這樣算來時(shí)劃不來的。購房者應(yīng)該先搞清楚產(chǎn)權(quán)的問題，向當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T咨詢，是否可以辦理房產(chǎn)證書，有產(chǎn)權(quán)在手，總比什么都得不到強(qiáng)。在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬后，購房者應(yīng)盡量與其他業(yè)主一起，獲得法律支持。

　　2、聯(lián)合其他業(yè)主

　　一個(gè)人的能力是有限的，買到爛尾房的不止你一個(gè)，還有很多同小區(qū)的業(yè)主，如果小區(qū)的業(yè)主決定要申訴開發(fā)商，就需要聯(lián)合大部分的業(yè)主，正所謂，眾人拾柴火焰高，業(yè)主們用一個(gè)聲音說話，往一個(gè)方向使勁，作用也更大一些。需要大家注意的是，如果這部分業(yè)主打了官司勝訴得到補(bǔ)償，而沒有聯(lián)合起來的業(yè)主由于一直等待開發(fā)商竣工沒有及時(shí)申訴，最后可能得不到補(bǔ)償。

　　3、相信政府

　　一般情況下，對(duì)于爛尾樓，政策會(huì)依據(jù)不同狀況，采納不同方法進(jìn)行干涉，所以急著退房并不是明智之舉。如果開發(fā)商缺資金，政府會(huì)期限由企業(yè)籌集資金或引入合伙人。如果開發(fā)商確實(shí)已經(jīng)沒有能力再開發(fā)樓盤了，政府將依法收回項(xiàng)目并對(duì)外投標(biāo)，或者開發(fā)商自己找到接盤俠。

　    由于現(xiàn)在的新房大多數(shù)都是期房，所以購房者在購買房屋的時(shí)候看不到房子的實(shí)際情況的，遇到爛尾樓的幾率也就增加了，在這里，上海房產(chǎn)律師建議大家買房子一定要重視開發(fā)商的實(shí)力如何，再下手買房哦！

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