黃浦區(qū)西藏南路律師談婚前婚后買房歸屬一覽表
2020年12月29日，最高院發(fā)布了民法典婚姻編的司法解釋一（2021.1.1實施），其中，關(guān)于“子女登記結(jié)婚前，父母出資購房，視為對自己子女單方的贈與”這一點的規(guī)定和之前《婚姻法》司法解釋是一致的。父母出資為子女購房，在子女離婚的時候，該出資是對子女的單方贈與還是夫妻共同財產(chǎn)？這個問題的糾紛近年來不斷增加。
上海市黃浦區(qū)西藏南路律師提示對于子女登記結(jié)婚后，父母出資如何認定則修改為“有約定的，按照約定，沒有約定或約定不明的，推定為對夫妻雙方的贈與。”與原來《婚姻法》司法解釋二規(guī)定“該出資應(yīng)當(dāng)認定為對夫妻雙方的贈予，除非父母明確表示只贈與給一方”。司法解釋三規(guī)定，“如果產(chǎn)權(quán)只登記在其子女名下，視為對自己子女的單方贈與。”有著明顯的差別。
也就是說，該司法解釋實施后，子女婚后買房，父母出資的，沒有約定或約定不明確的，無論是全額出資還是部分出資，無論是登記在一方名下還是雙方名下，都優(yōu)先推定為夫妻共同財產(chǎn)，歸夫妻共同共有。
根據(jù)這一新規(guī)定，建議此后婚后父母出資買房，最好由父母、子女和子女的配偶一起簽訂書面的協(xié)議，明確約定父母出資的性質(zhì)是借款還是贈與。如果是贈與，需約定清楚是只贈與給子女，還是贈與給子女及其配偶。如果是借款的，約定清楚利息和還款期限等。
婚前買房
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出資情況 |
房屋產(chǎn)權(quán)登記 |
司法實踐 |
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