父母購買的房產如何分割？上海離婚房產律師來回答
房產是夫妻離婚最具爭議性的問題，對每個房產的價值也是最高的，所以對于房產來說，尤其是父母為購買房產支付的離婚夫妻應該分開嗎？在上海離婚房產律師最近處理的案件中，發現父母支付住房的情況如下，這也是離婚夫婦分居的關鍵:
一、父母為子女購房出資的概況:
（一）父母進行出資購買了自己一套完善房產，子或女的配偶未出錢，但房屋以及所有使用權證上房屋的所有權人一欄則記載了子或女的姓名
（二）是父母出資部分，其余由兒子或女兒購買的房屋，以兒子或女兒的名義登記房屋所有權證書；
（三）父母繳納首付，其余房屋由子女或子女通過銀行貸款支付，房屋產權證登記在子女或子女名下
（四）父母出資一部分，兒子或女兒出資一部分，房屋所有權證登記在父母名下。
除以上四種，還有就是一些企業其它的方式，在此我們不再一一列舉。在司法社會實踐活動當中，經常出現的父母出資的情況大致如上述四種基本情況。
二、子女離婚后，上述四種情況如何分割財產？ 我們來看看：
（一）父母在子女或女兒結婚前對雙方購買的房屋出資的，該出資應視為對自己子女或女兒的個人贈與，子女或女兒結婚后與配偶無關。本案中，房屋屬于一方婚前財產，離婚時不參與財產分割。如果父母在婚前出資為兒子或女兒購房，并明確表示該房屋為兒子或女兒及其配偶所有，則視為父母贈與，該房屋屬于夫妻共同財產，離婚時進行分配。
如果子或女結婚之后，父母為雙方企業購置房屋出資的，該出資應當認定為中國父母對子或女及其配偶雙方的贈與，在子或女離婚時作為我國夫妻之間共同管理財產制度予以分割。如果沒有父母在子或女結婚之后為其雙方公司出資購置房屋，同時也是父母應該明確學生表示贈與我們自己的子或女，那么該房屋建設屬于子或女一方的財產，不屬于夫妻共同提高財產，在子或女離婚時不參與社會分割。
（二）第二種情況其實和第一種情況一樣，只是父母的繳費比例不是100%，而是一部分，按照上述第一種處理方式處理。子女及其配偶本人出資的其他部分，按雙方約定處理；否則，夫妻共同財產應平分。
（三）第三種情況以及父母的出資仍按最高人民法院關于適用《中華民族人民共和國婚姻法》若干重大問題的解釋（二）第二十二條的規定可以處理，銀行不良貸款公司部分學生屬于夫妻的共同債務，按照婚姻法及其相關司法解釋一些關于夫妻共同債務的方式方法處理。
（四）第四類情形房屋的所有權屬于父母，該房屋不能作為夫妻共同財產進行分割。 夫妻為購買房屋出資的，視為夫妻的共同債權，離婚時按照債權分割的規定，按照婚姻法的有關規定及其司法解釋辦理。
這些是律師事務所專業律師對子女離婚時父母為子女購房出資的具體處理辦法。希望這對大家有所幫助，如果你在離婚過程中遇到財產分割、監護權等問題，可以咨詢上海離婚房產律師，我們會最大限度地保護你的權益護送。
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