貸款買房離婚后怎么辦？上海離婚財產分割律師為您講解
現如今，離婚的現象已經越來越常見，很多人就是因為離婚后的財產進行分割技術問題會鬧得不可開交。很多我們年輕人來說都是企業貸款買房，但是在還貸的過程中，可能發展會有夫妻之間感情破裂的情況以及發生，那么，還房貸期間離婚財產該如何通過分割呢？想必很多人都不太可以了解，接下來，上海離婚財產分割律師就為大家解答有房貸怎么離婚？財產管理如何分割這一產品系列重要問題。
一、抵押貸款離婚怎么辦？ 財產如何劃分
還房貸期間離婚，財產怎么分配的問題，要根據房屋購買的時間，區分兩種不同的情況：
1.這房子是婚后買的。 在這種情況下，毫無疑問，房子屬于夫妻共同財產。 由于房子是夫妻共同的財產，因此未償還的貸款是夫妻共同的債務。 如果離婚，財產和未償還的貸款將被分割。
2.房屋系一方進行購買于婚前。這種發展情況下，根據房產登記于誰的名下，又分為以下兩種不同情形：
房產進行登記于夫妻關系雙方的名下，應認定為夫妻之間共同管理財產，這樣，尚欠的銀行企業貸款也屬于他們夫妻共同發展債務。房產和尚欠的貸款公司作為一個夫妻共同財產、夫妻共同債務，依法分割。至于一方于婚前所付的房款，應作為一種債權處理。
房產登記于婚前買房方的名下，這時，房屋應認定為歸婚前買房人，婚后共同還貸部分及其增值部分，按夫妻共同財產對待。具體的分割辦法，《婚姻法解釋三》第10條第2款有明確規定：該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
二、離婚后如何貸款過戶房子？
我們都知道，房屋過戶必須有房產證，沒有提供房產證是無法及時進行交易過戶的。按揭房的房產證在正常發展情況下，應該是在銀行作為抵押的。因此，離婚后，分得一個房子的一方企業想要完成過戶的，可以有兩種管理辦法：
1.提前還款取消了銀行按揭貸款的抵押登記。 如果沒有足夠的現金提前償還貸款，一些貸款公司可以考慮贖回房產證。 雙方取得房屋權屬證書后，到房屋登記處辦理過戶手續。
2.如借款人無法一次性償還貸款，可與貸款行協商變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。 這種操作比較麻煩，因為銀行出于還款風險和工作量的考慮，一般不愿意合作。
三、法律對財產的規定
《中華人民共和國婚姻法》第十八條規定，有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：
1.一方的婚前財產；
2.一方因身體傷害發生的醫療費用、殘疾人生活津貼及其他費用；
3.遺囑或贈與合同中定義為僅屬于丈夫或妻子的財產；
4.一方通過專用的生活學習用品；
5.其他應當歸作為一方的財產。
結婚后貸款購買的商品房，在離婚時會作為夫妻共同財產直接進行分割處理，而對所欠銀行的貸款，可以作為夫妻共同債務，依法進行處理。以上就是律師事務所整理的有房貸怎么離婚？財產如何分割問題的解答，如果您對此還有其他疑問，歡迎在線咨詢上海離婚財產分割律師。
網站聲明： 本文“貸款買房離婚后怎么辦？上海離婚財產分割律師為您講解”可能部分信息來自互聯網，以學習交流為目的，整合法律法規、政府官網及互聯網相關知識。如果發現有涉嫌抄襲的內容，請聯系我們，并提交問題、鏈接及權屬信息，一經查實，本站將立刻刪除涉嫌侵權內容。
相關閱讀
-
訴訟離婚什么情況下會判離？詳細閱讀
《民法典》（自2021年1月1日起施行）第一千零七十九條，夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當準予離婚。有下列情形之一，調解無效的，應當準予離婚：（一）重婚或者與他人同居；（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改；（四）因感情不和分居滿二年；（五）其他導致夫妻感情破裂的情形；（六）一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當準予離婚。
-
上海房產合同律師談貸款買房需要注意的“坑”詳細閱讀
我們都知道，對于那些通過抵押貸款購買房子的人來說，除了與賣方簽訂銷售合同外，買方還需要簽訂房屋和抵押合同。買方應按照協議償還銀行欠款。這種按揭購房方式的注意事項是什么？策法網上海房產合同律師為您分析：在抵押中買賣房屋時，行轉抵押，轉抵押需要注意以下問題：一、謹慎選擇中介。辦理二手房轉按揭可能會涉及到中介，但由于中介素養不同，在選擇時需要謹慎。
-
如何理解最高法關于彩禮返還條文的司法解釋？詳細閱讀
彩禮作為我國傳統婚嫁習俗的一種，是談婚論嫁時不可避免的話題。但因為彩禮往往數額比較大，不少曾經“愛過”的戀人為此“扯皮”，甚至引起一系列的法律糾紛。 2020年12月30日，最高人民法院發布關于適用民法典婚姻家庭編的解釋。其中第五條明確：當事人請求返還按照習俗給付的彩禮的，如果查明屬于以下情形，人民法院應當予以支持： 1、雙方未辦理結婚登記手續； 2、雙方辦理結婚登記手續但確未共同生活； 3、婚前給付并導致給付人生活困難。
- 詳細閱讀
