摘要：分家時(shí)，需要對(duì)家庭共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，那么分家時(shí)房產(chǎn)怎么分配?下面由上海房產(chǎn)律師小編在本文詳細(xì)講解。

　　分家時(shí)的房產(chǎn)分配也可以稱為是房屋析產(chǎn)，所謂的房屋析產(chǎn)，一般發(fā)生于離婚、分家、繼承和共買房產(chǎn)等民事關(guān)系上，公民死亡后，共同生活人或者財(cái)產(chǎn)共有與繼承人就財(cái)產(chǎn)如何處理，根據(jù)最高人民法院的有關(guān)解釋，一般是先析產(chǎn)后繼承。

　　一、進(jìn)行房屋析產(chǎn)需要按照以下原則進(jìn)行：

　　1、分割房屋是最大限度的保護(hù)房屋的整體性;

　　2、盡最大可能不損害房屋現(xiàn)有的價(jià)值;

　　3、采取一人獨(dú)有，在給他人金錢或其他方式的補(bǔ)償;

　　4、采取大家共有的方式;

　　5、大家競(jìng)買的方式;

　　6、出賣該房，大家分的價(jià)款的方式。

　　二、房屋析產(chǎn)的方式：

　　1、根據(jù)協(xié)議析產(chǎn);

　　2、遺囑分割;

　　3、向人民法院提起訴訟;

　　4、聘請(qǐng)律師協(xié)調(diào)、律師見證或訴訟;

　　5、其他方式。

　　三、房屋析產(chǎn)申請(qǐng)需要提交的材料：

　　1、房屋所有權(quán)證書;

　　2、析產(chǎn)協(xié)議及公證書;

　　3、當(dāng)事人身份證及復(fù)印件;

　　4、面積測(cè)繪報(bào)告;

　　5、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(收件窗口領(lǐng)取)。

　　知識(shí)關(guān)聯(lián)：

　　分家須注意事項(xiàng)：

　　( 一 ) 分家析產(chǎn)時(shí)，要把家庭共有財(cái)產(chǎn)和家庭成員的個(gè)人財(cái)產(chǎn)區(qū)分清楚。分家析產(chǎn)只能是分割家庭共有財(cái)產(chǎn)，屬于家庭成員的個(gè)人財(cái)產(chǎn)是不屬于分割范疇的。

　　( 二 ) 分家析產(chǎn)時(shí)，要根據(jù)公平合理的原則，分割家庭共有財(cái)產(chǎn)。對(duì)家庭共有財(cái)產(chǎn)的分割，特別是對(duì)某些生產(chǎn)、勞動(dòng)工具、設(shè)備等財(cái)產(chǎn)的分割。要盡可能有利于生產(chǎn)，有利于發(fā)揮家庭成員各自的專長。對(duì)于某些特定的不便分割的財(cái)產(chǎn)，也可以特別協(xié)議的方式作變通處理，以充分發(fā)揮該項(xiàng)的效用。分家析產(chǎn)直接關(guān)系到家庭成員今后生活安排的問題，因此，應(yīng)當(dāng)通過訂立分家析產(chǎn)協(xié)議書的形式進(jìn)行，這樣，就不至于有分家后因某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的歸屬不清發(fā)生糾紛。

　　分家折產(chǎn)協(xié)議書基本內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括以下幾個(gè)方面：

　　( 一 ) 立約人的姓名，在家庭中的輩份稱呼;

　　( 二 ) 分家的理由、原因和目的;

　　( 三 ) 分割家庭共有財(cái)產(chǎn)的合意以及對(duì)原家庭債務(wù)清償?shù)陌才?

　　( 四 ) 分割后的財(cái)產(chǎn)細(xì)目及其所有人姓名;

　　( 五 ) 證人姓名;

　　( 六 ) 立約人、證人簽名蓋章;

　　( 七 ) 立約的具體時(shí)間及執(zhí)行日期。

　　小編提醒：

　　進(jìn)行房屋析產(chǎn)需注意：

　　1、若當(dāng)事人不能親自辦理，可出具委托書或公證書，受托人出具身份證原件及復(fù)印件;

　　2、法院判決的需提交法院判決書、協(xié)助執(zhí)行通知書;

　　3、若房改房或經(jīng)濟(jì)適用住房析產(chǎn)，還需提交《已購公有住房上市交易申請(qǐng)審批表》(收件窗口領(lǐng)取)，《房改售房價(jià)格審查書》。

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