房屋的產(chǎn)權(quán)登記在其他方名下,離婚時(shí)怎么分
如果房屋的產(chǎn)權(quán)登記在其他方名下，那么，一方支付首付、由一方父母出資為子女購(gòu)房（例如女方父母出首付、男方父母出首付款）等都屬于婚后個(gè)人財(cái)產(chǎn)，該房產(chǎn)只對(duì)配偶享有一筆份額。
如果是贈(zèng)與人，該房屋的產(chǎn)權(quán)會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)移登記，但并不意味著完全屬于受贈(zèng)人。法律規(guī)定受贈(zèng)人可以撤銷該房贈(zèng)與行為，另外受贈(zèng)人也不能請(qǐng)求確認(rèn)其對(duì)房子享有所有權(quán)。
最后，應(yīng)考慮到當(dāng)事人的經(jīng)濟(jì)狀況、自身的主觀意愿與社會(huì)價(jià)值觀。夫妻之間是否存在一種特殊的利益關(guān)系就會(huì)產(chǎn)生矛盾，夫妻雙方如果一方婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議中就有可能損害另一方利益。
婚姻法司法解釋二規(guī)定了一些離婚中約定財(cái)產(chǎn)制的情況：如夫妻一方父母出首付出資用于子女購(gòu)房、或者以結(jié)婚后一方名義為自己子女購(gòu)房等情形不能認(rèn)定為出資；婚前由一方父母出資通過(guò)公證方式確定財(cái)產(chǎn)權(quán)利，離婚時(shí)不參與該公證事項(xiàng)。但雙方另有約定的除外。但是我們也可以看出房產(chǎn)除了婚后這一段時(shí)間的共同財(cái)產(chǎn)之外不會(huì)產(chǎn)生額外的其他利益關(guān)系，這種情況也是可以處理的。
所以如果婚后，一方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)支付首付購(gòu)房，再由另一方父母出首付款幫助子女購(gòu)房等都是為了在婚前婚后獲得利益，因此還是應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果在離婚后房屋尚未過(guò)戶或者屬于共有情況下，則應(yīng)按照一般財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。在實(shí)踐中遇到較多這種類型的案件：夫妻共同出資購(gòu)房并登記在自己子女名下，結(jié)婚后父母為買(mǎi)房付首付，房子是用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的。
但未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，或者產(chǎn)權(quán)登記中沒(méi)有寫(xiě)出來(lái)由另一方父母出資的情況下也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；房屋雖然是離婚后由雙方各自出資購(gòu)買(mǎi)（結(jié)婚前或離婚后均不享有購(gòu)房權(quán)益）。
也就是說(shuō)只要婚后共同支付首付款、由其中一方父母出資為子女買(mǎi)房等情況都是屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的一部分；而如果房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)變更登記，那么該房產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。所以為了避免后續(xù)更大麻煩，需要謹(jǐn)慎對(duì)待這類約定。
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