想通過離婚來獲得房產(chǎn)可行嗎
在離婚時(shí)才明確是屬于共同財(cái)產(chǎn)還是一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)中屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然對于女方而言，這部分財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
1、如果房產(chǎn)只登記在一方名下，那么對該房屋擁有權(quán)益的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)為另一方；
如果該房產(chǎn)登記在另一方名下，那么這部分房產(chǎn)就是屬于女方的。此時(shí)夫妻雙方就各自名下財(cái)產(chǎn)進(jìn)行了約定：如果雙方離婚，由各自享有和承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。由于夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同財(cái)產(chǎn)的產(chǎn)生是以婚姻關(guān)系存續(xù)為前提這一前提條件，所以在處理夫妻財(cái)產(chǎn)關(guān)系時(shí)不能僅僅以夫妻各自名下財(cái)產(chǎn)為標(biāo)準(zhǔn)來處理。
如果這部分房產(chǎn)是婚后購買，并且在結(jié)婚前已經(jīng)貸款支付完首付，婚后夫妻共同還貸的行為可以認(rèn)定為雙方共同財(cái)產(chǎn)，如果只是夫妻雙方對于房產(chǎn)擁有權(quán)，但在分割時(shí)則可能會(huì)出現(xiàn)分居兩地分產(chǎn)或無法分割等情形，所以需要及時(shí)進(jìn)行溝通。
2、如果房屋的產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方名下，或者是該房屋在婚后以家庭名義購買，那么對于這部分房產(chǎn)除了雙方之外的其他所有人均無權(quán)主張權(quán)屬。
這種情況下，如離婚時(shí)主張不能將該房認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，則可以主張這部分房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)另一方所有（但如果父母為子女買房除外),即該房屋對子女的份額為零。雙方均無明確的贈(zèng)與意思表示的除外。
需要注意的是:
(1)這種情況下，需要雙方都有明確的證據(jù)證明所購房屋的產(chǎn)權(quán)是由自己父母出資并且還將該房屋贈(zèng)與給了子女，才構(gòu)成贈(zèng)與人與他人的不對等關(guān)系，也就是婚姻關(guān)系存續(xù)期間對家庭共同財(cái)產(chǎn)所有權(quán)做出了明確的約定義務(wù)。
(2)如果是在雙方?jīng)]有訂立協(xié)議的情況下買房是為了改善生活水平。
在雙方確定感情破裂之后雙方對房產(chǎn)進(jìn)行分割。如果沒有達(dá)成協(xié)議并且房產(chǎn)已經(jīng)變更登記的，則只能認(rèn)定該房產(chǎn)是雙方共同所有，而不能分割該財(cái)產(chǎn)。
在分割過程中應(yīng)當(dāng)注意的是，房屋僅對夫妻雙方有效。同時(shí)婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議約定為自己所有并且將自己房產(chǎn)登記在其中一人名下，是因?yàn)橛辛朔课莸膬r(jià)值，如果此時(shí)就沒有再主張房屋是自己的了，而想通過離婚來獲得房產(chǎn)的話，則會(huì)面臨巨大的障礙。
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