上海動(dòng)遷律師解讀：城鎮(zhèn)居民能購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地嗎？
眾所周知，農(nóng)村宅基地通常是不允許買(mǎi)賣(mài)的，尤其是城市居民。即使買(mǎi)了之后，簽的合同也是法律不允許的。但擁有城市戶口的趙女士購(gòu)買(mǎi)了農(nóng)村宅基地，并在上面建了自己的房子，但她得到了法院的支持。發(fā)生了什么事？和上海動(dòng)遷律師一起來(lái)了解一下吧！
許多年前，牛先生把他在農(nóng)村的祖屋賣(mài)給了一位城市居民趙女士。在那之后，牛先生搬到了城市，把他的戶口改成了城市戶口。重新裝修房子后，趙女士在那里住了十多年。現(xiàn)在房子正面臨拆遷，牛先生聽(tīng)說(shuō)城市居民無(wú)法購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村住房基地的房子，他起訴合同無(wú)效，要求趙女士歸還房子。那么，我們應(yīng)該怎么處理這個(gè)鄉(xiāng)下的房子呢？
律師說(shuō)：我國(guó)對(duì)農(nóng)村宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)是嚴(yán)格要求限制的，只能賣(mài)給符合社會(huì)條件的本集體主義經(jīng)濟(jì)發(fā)展組織企業(yè)成員，否則房屋買(mǎi)賣(mài)行為我們應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效。在本案中，趙女士是城鎮(zhèn)居民，不符合中國(guó)取得宅基地的條件，因此需要雙方之間簽訂的合同管理應(yīng)當(dāng)為無(wú)效，按照相關(guān)法律制度規(guī)定，合同無(wú)效后雙方所得的財(cái)產(chǎn)和房屋應(yīng)當(dāng)互相返還，但是由于本案有特殊教育情況，屬于國(guó)家現(xiàn)行會(huì)計(jì)法律無(wú)效原則規(guī)定的例外。
因?yàn)橼w女士買(mǎi)下后重建了這棟房子，在這里住了十多年，形成了長(zhǎng)期穩(wěn)定的所有權(quán)和使用權(quán)關(guān)系，而賣(mài)家牛先生也將戶口遷出了農(nóng)村，為了保持和諧穩(wěn)定的生活，趙女士不需要把這棟房子還給牛先生，可以繼續(xù)住下去。雖然我國(guó)法律對(duì)房屋基地買(mǎi)賣(mài)案件作出了無(wú)效評(píng)價(jià)，但在實(shí)踐過(guò)程中，我們既要符合法律認(rèn)同，也要獲得社會(huì)認(rèn)同，必須站在老百姓的角度認(rèn)真考慮，只有這樣才能真正解決老百姓的問(wèn)題。
農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)的注意事項(xiàng)：
根據(jù)《人民中華民國(guó)物權(quán)法》及相關(guān)法律，我國(guó)農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓是允許的，但需要滿足以下四點(diǎn)：
1、經(jīng)村民委員會(huì)同意并經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府批準(zhǔn)；
2、轉(zhuǎn)讓人與受讓人同為發(fā)展本村農(nóng)村村民；
3、受讓人無(wú)宅基地，符合申請(qǐng)宅基地條件的；
4、宅基地使用權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)仨氹S房屋一起轉(zhuǎn)讓。
此外，轉(zhuǎn)讓?xiě)艨趹?yīng)已遷出村莊或?qū)儆凇岸鄳艋蚨嗍摇?如果家庭是住房，必須明確，不再申請(qǐng)住宅用地，并有證據(jù)表明自己的住房安全，如與其他近親合住。根據(jù)上述條件，房屋轉(zhuǎn)讓可以順利進(jìn)行。
除此之外，全國(guó)各地企業(yè)普遍發(fā)展存在的宅基地“買(mǎi)賣(mài)”行為，一旦學(xué)生產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)糾紛問(wèn)題進(jìn)而訴至法院，就將面臨宅基地買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效的法律風(fēng)險(xiǎn)后果。因此，買(mǎi)之前，建議咨詢上海動(dòng)遷律師，以免產(chǎn)生一些不必要的法律責(zé)任糾紛。
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