今天上海商品房糾紛律師為大家講解一下，在商品房銷售合同糾紛中，仲裁委員會與法院管轄權有什么區別？

　　1、仲裁的前提是雙方達成仲裁協議，表明爭議自愿提交仲裁機關。民事訴訟不需要雙方協商，只要一方的起訴符合法律條件，法院就會受理。是否選擇仲裁方式解決爭議，由雙方約定。仲裁依據當事人自愿達成的仲裁協議，符合國際仲裁制度。事實上，開發商非常熱衷于選擇約定的仲裁條款。業主不得討論合同中約定的仲裁解決爭議的條款。當業主與開發商協商法院管轄權時，大多數開發商會搪塞過去。因為他們知道仲裁條款的協議不利于業主的權利保護。業主在合同上簽字意味著承認仲裁條款，這意味著協議是自愿達成的。你很難證明這不是你真正的意思。

　　2、仲裁中，當事人有權選擇自己信任的仲裁員。民事訴訟法官由人民法院決定。

　　說到可以選擇自己信任的仲裁員，事實上，根據仲裁機構的仲裁規則，對于一定數額以下的爭議，適用簡單程序（如武漢仲裁委員會仲裁規則規定50萬爭議標的以下），簡單程序是獨立仲裁庭，即仲裁員。業主和開發商能如此巧合地選擇一個雙方都滿意的仲裁員嗎？顯然，選擇共同仲裁員的可能性為零。此時，仲裁委員會主任將指定仲裁員。仲裁委員會主任指定的仲裁員能是業主信任的仲裁員嗎？我認為業主只能祈禱，希望指定的仲裁員是一個優秀的風格，不怕權力，公平誠實的好仲裁員。

　　3、仲裁員是相關方面的專家，聘請仲裁員有一定的條件。訴訟中的法官也有一定的要求。《仲裁法》規定，仲裁委員會應當從公平正派的人員中聘請仲裁員。

　　仲裁員應當符合下列條件之一：

　　（1）從事仲裁工作8年以上；

　　（2）從事律師工作8年以上；

　　（3）從事法律研究、教學、高級職稱；

　　（4）具有法律知識、經濟貿易等專業工作，具有高級職稱或同等專業水平。

　　上海商品房糾紛律師教你如何衡量公平和正派？仲裁員的任命、考核、獎勵、懲罰、培訓制度遠不完整、完善。特別是仲裁員基本上是兼職的，他們都有自己的工作，仲裁員的身份只能過于依賴于他們的自律和忠誠。法官是國家法官，是國家公務員，法官法對法官提出了非常嚴格的要求。他們有自己的職業道德，有嚴格的國家監督制度，甚至有些刑法，如徒刑、賄賂等。在同一個案件中，仲裁員的徒勞裁決并不影響他們的工作，而法官可能會失去他們的工作。換句話說，仲裁員最多只是一種榮譽，他們不怕失去仲裁員的身份，但法官通常不會輕易冒險失去法官的工作。

　　4、仲裁實行最終裁決制度。當事人不得再次就同一事實申請仲裁，也不得再次向人民法院提起訴訟或者上訴。民事訴訟可以通過三個階段：一審、二審和再審。最終裁決通常被理解為快速、高效和簡單的程序。然而，在商品房銷售合同糾紛案件中，如果仲裁員浪費法律裁決，最終裁決是一個黑哨，對業主非常不利，很難推翻裁決，仲裁法規定：當事人提出證據證明裁決有下列情形之一，可以向仲裁委員會所在地中級人民法院申請撤銷裁決：

　　（1）沒有仲裁協議；

　　（2）裁決不屬于仲裁協議范圍或仲裁委員會無權仲裁；

　　（3）仲裁庭的組成或仲裁程序違反法律程序；

　　（4）裁決所依據的證據是偽造的；

　　（5）對方隱瞞了足以影響公平裁決的證據；

　　（6）仲裁員在仲裁協議范圍內有賄賂、徇私舞弊。

　　除非有足夠的證據證明上述六種情況，否則裁決可以撤銷。這樣的證據很難獲得，尤其是仲裁員要求賄賂、徇私舞弊的證據。

　　你如何調查和收集它們？此外，申請撤銷仲裁決是支付申請費，每件400元。人民法院審理，業主對一審不服的，可以上訴，對終審不服的，可以申請檢察院抗訴，申請再審。在對弱者的權利救濟方面，選擇法院管轄權可以更好地保護弱者。

　　5、仲裁處理期限短，處理案件更快、更高效，避免了當事人的訴訟負擔。法院處理案件的期限相對較長。這是過去仲裁機構大力宣傳的一種方式。事實上，在我國法律制度不完善的時代，法院處理案件的期限確實相對較長。然而，隨著法院對審判期限管理的加強，法院基本上在審判期限內完成審判（從受理案件到判決交付），法律規定民事案件簡單程序的審判期限為三個月，普通程序為六個月。

　　仲裁的期限是什么？《仲裁法》規定，仲裁期限的授權由仲裁委員會制定的仲裁規則確定。例如，武漢市仲裁委員會的仲裁規則明確規定，仲裁法院應當自組成之日起四個月內作出裁決。有特殊情況需要適當延長仲裁期限的，仲裁法院應當提交本會主任批準。上述期限不包括仲裁管轄權決定期限和專項問題的審計、審計、評估、評估、檢驗、檢驗、檢驗、調查和當事人在法庭外和和和和解。程序簡單的，仲裁庭應當自成立之日起兩個月內作出裁決。有特殊情況需要適當延長的，仲裁庭應當提交協會主任批準。審計、審計、評估、評估、評估、檢查、檢查是當事人在法院訴訟中的舉證責任。當事人的舉證期限包括在審判期限內。因此，仲裁機構的快速高效優勢并不明顯。

　　6、仲裁一般不公開審理，有利于保守當事人的商業秘密。在沒有特殊情況的民事訴訟中，必須公開審理。在商品房銷售合同糾紛中，權利保護的業主顯然是弱勢群體。弱勢群體保護自己的權利，希望公眾輿論的支持，希望更多的人看到他們在買房時遇到的欺騙、不公平甚至悲劇。因此，他們期待的是公開審判。上海商品房糾紛律師指出這與其他真正意義上的平等商業合作伙伴為商業秘密或合作關系需要仲裁的不公開審判不同，更不用說及時上法庭了。如果涉及到商業秘密，他們也可以申請不公開審判。我曾經建議業主在買房前搜索開發商處理糾紛的風格，看看他們是否是流氓地痞開發商。買流氓地痞開發商的房子，他們和業主之間沒有法律或真相，他們會讓業主覺得家是最不安全的地方。如果不公開審判，媒體報道或外界知道的少，這只是為了開發商的意義。

　　7、仲裁費用低，為當事人節省了時間和精力，而法院經歷了一審和二審再審，每一個環節都要交費。這也是過去大多數仲裁機構宣傳的一種口徑。事實上，在2007年4月1日之前，仲裁機構收取的費用不會比法院收取的費用少很多。2007年4月1日，國務院發布《訴訟費用支付辦法》后，訴訟費用大幅降低。同時，簡單的程序。如果你撤回訴訟，你必須收取一半的費用。如果你拒絕上訴，你甚至不會收取任何費用。比如開發商要求賠償2萬元延期交付違約金，法院收取的費用全部為300元。如果簡單程序審理，將減半為150元。按照武漢仲裁委員會的繳費標準（見其官網），受理費為800元。處理費為500元，共計1300元，是法院收費的八九倍。在業主維權中，業主是仲裁的發起人，成本也是低的，成本維權也是低的，成本維權。作者目睹了一家仲裁機構的業主申請仲裁請求，并命令開發商在交付房屋時提供兩本書（房屋質量保證書和房屋使用手冊）。仲裁委員會要求按房屋總價50萬元收取15000元的申請費，嚇跑了業主。

　　8、雖然仲裁裁決的履行得到國家強制力的保障，與法院終審判決具有同等法律效力，但如果一方不履行仲裁庭作出的有效裁決，另一方只能依法向人民法院申請強制執行。并確定仲裁協議的有效性。證據保全。財產保全也取決于當事人的申請，由法院執行。通過仲裁委員會的申請，直接向法院申請這些事項比在訴訟中更有效。有時會有更多的風險，比如證據保全或財產保全。后來，證據被破壞，財產被轉移，無法達到保全的目的。

　　通過以上內容，我相信您已經理解了為什么大多數開發商必須提前制定仲裁條款來選擇糾紛來解決糾紛。上海商品房糾紛律師經常說，在簽訂合同時，我們應該找到預防和避免風險的方法，而這些風險防范條款的修改要求可能不會得到開發人員的批準。畢竟，這是一個房屋賣方市場。然后，讓我們爭取一個有利于我們權利保護的解決方案。

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