上海合同律師：疫情期間房貸能不還或者延遲還嗎？
自疫情爆發(fā)以來，經(jīng)濟(jì)低迷，人民收入或多或少受到影響。在經(jīng)濟(jì)形勢不好的情況下，房奴無法按時足額償還房貸，這是一個宏觀層面的社會問題，但在微觀層面，法律問題更多。那么，疫情的影響能否構(gòu)成延期甚至不還貸的豁免理由呢？
上海合同律師認(rèn)為，一般來說，只有當(dāng)疫情被認(rèn)定為不可抗力時，才有可能構(gòu)成習(xí)慣豁免的原因。《民法典》第一百八十條規(guī)定，因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，不承擔(dān)民事責(zé)任...事實上，不可抗力是指不可預(yù)見、不可避免、不可克服的客觀情況。根據(jù)這一規(guī)定，只有滿足不可預(yù)見、不可避免和不可克服的條件，才能構(gòu)成不可抗力。
從宏觀上看，疫情對旅游、餐飲等行業(yè)影響很大。由于疫情的存在，這些行業(yè)員工的收入必然會大幅下降。對于這類房奴來說，申請延期完全符合上述法律規(guī)定是合理的，因為由于疫情的影響，貸款暫時無法按時償還。從微觀角度來看，如果一個人因為不幸感染、隔離等原因無法工作而失去收入，其違約自然可以適用不可抗力豁免原則。
然而，如果個人沒有被感染或隔離，他們的行業(yè)將不會受到疫情的明顯影響。在這種情況下，他們不能按時償還貸款。這是不可抗力嗎？事實上，受疫情影響的間接收入遠(yuǎn)低于受疫情直接影響的行業(yè)從業(yè)人員，幾乎遍布全社會。正是因為這個原因，這種豁免的適用在客觀上需要謹(jǐn)慎，法院普遍采取了相當(dāng)謹(jǐn)慎的態(tài)度。此外，應(yīng)當(dāng)指出的是，疫情對整個社會都有影響。如果司法機(jī)關(guān)以收入中斷為由主張豁免，可能不會輕易支持。如果你有此類的疑問，可以在線咨詢上海合同律師。
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