上海房產買賣合同律師：農村房屋買賣合同無效賠償問題
農村的房屋相對與城市的商品房住宅，在流轉上具備更加嚴格的條件。在實踐中當合同無法執行、購房人主體資歷不具備等情況下，農村房屋買賣合同會出現無效的情況。當房屋買賣雙方的購房合同在法律上無效后，利益受損人該如何維護自己的權益，獲取賠償呢？上海房產買賣合同律師做了如下解讀。
農村房屋買賣合同無效，通常有以下幾種賠償模式：
1、不補償買受方的損失
當生意兩邊都明知生意業務行動不符合國度法律規定，由此造成的喪失由兩邊各自負擔，發售方無需補償買受方的喪失。《合同法》第五十八條：“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。”
2、全額賠付買受方喪失
如果是賣房人出于房價下跌等原由于贏利而毀約，違反誠信原則而使得買賣合同無效，合同對買房人所做的損失要承擔賠償責任，包括房屋增值的損失。
3、賠付買方部分損失
當買方與買方配合存在錯誤的時候（如買方半途毀約），根據過錯責任的大小，確認各自承擔損失的比例。
補償標準又是怎樣計算的呢？
1、征收形式
假如房屋是被征收，賠償規范需求參照屋宇征收治理部分的規定規范，法院依據喪失的范圍參照部門標準進行判斷。如果出售方取得了安置補償款，需要將其中的部分直接賠償給買受方。對于調產安置，可以根據安置房的市場價與優惠價直接的差價來分配房屋增值部分的賠償。
2、雙方買賣形式
房屋的增值好處以糾紛時屋宇的市場價與兩邊生意時的差價參考數額。當然，如果是因為買方對房屋裝修、維護等使得房屋增值，這部分的增值利益全部歸于買方。
3、多方買賣形式
假如房屋所有者一房多賣，獲得房屋的第三人又恰好吻合法律規定，生意合同有效，作為沒有買到房屋的買方，只能向原房主要求賠償，賠償的標準是買受方（如果取得了房屋情況下可以取得）的獲利額。
以上為上海房產買賣合同律師對農村房屋買賣合同有效該若何賠償所做的案例分析，專業從事房地產糾紛業務二十年，希望能給您帶來幫助。
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