找房屋合同糾紛律師咨詢借名買房能否排除執行
借名購房所購得的房屋，是否能夠排除第三人的強制執行，也存在風險。因此有當事人找房屋合同糾紛律師咨詢關于借名買房能否排除執行這一法律問題咨詢，因此房屋合同糾紛律師本文，主要通過一個案例，來明確一下，借名購房人的購得的房產是否能夠排除執行。
房屋合同糾紛律師咨詢解釋根據《最高人民法院關于人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》第二十八條：
金錢債權執行中,買受人對登記在被執行人名下的不動產提出異議，符合下列情形且其權利能夠排除執行的，人民法院應予支持：
?。ㄒ唬┰谌嗣穹ㄔ翰榉庵耙押炗喓戏ㄓ行У臅尜I賣合同；
?。ǘ┰谌嗣穹ㄔ翰榉庵耙押戏ㄕ加性摬粍赢a；
?。ㄈ┮阎Ц度績r款，或者已按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執行；
?。ㄋ模┓且蛸I受人自身原因未辦理過戶登記。
在最高人民法院楊某、楊某2與被申請人海門市鋼正金屬制品有限公司）案外人執行異議之訴一案（（2019）最高法民申4757號）中，最高人民法院認為：
《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條明確規定未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓，盡管該規定作為管理性強制性法律規定，違反了并不當然導致合同無效，但違反前述規定買賣房地產的行為顯然不具有合法性。
同時，房屋合同糾紛律師咨詢分析基于南京市房地產限購等政策，楊某并不具有在南京市購房的資格，其借用楊某2之名購買案涉房屋，規避行政監管意圖明顯，并非法律法規所保護和鼓勵的行為。
楊某明知案涉房屋買賣違反前述法律規定，依然與秦家楨簽訂《房屋買賣補充協議》，明知自己不符合購房資格而與楊某2簽訂《借名合同》。
意圖規避房地產調控監管，不符合《執行異議和復議規定》第二十八條第一項關于查封前須簽訂合法有效書面買賣合同的規定。
總之房屋合同糾紛律師咨詢總結;二審判決據此認定楊某對案涉房屋享有的民事權益不足以排除執行，有相應的理據，楊某、楊某2的再審申請事由不能成立
聲明：該內容系整理發布，若內容有誤或涉及侵權請及時聯系我們將按規定核實后及時處理。
網站聲明： 本文“找房屋合同糾紛律師咨詢借名買房能否排除執行”可能部分信息來自互聯網，以學習交流為目的，整合法律法規、政府官網及互聯網相關知識。如果發現有涉嫌抄襲的內容，請聯系我們，并提交問題、鏈接及權屬信息，一經查實，本站將立刻刪除涉嫌侵權內容。
相關閱讀
-
訴訟離婚什么情況下會判離？詳細閱讀
《民法典》（自2021年1月1日起施行）第一千零七十九條，夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當準予離婚。有下列情形之一，調解無效的，應當準予離婚：（一）重婚或者與他人同居；（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改；（四）因感情不和分居滿二年；（五）其他導致夫妻感情破裂的情形；（六）一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當準予離婚。
-
上海房產合同律師談貸款買房需要注意的“坑”詳細閱讀
我們都知道，對于那些通過抵押貸款購買房子的人來說，除了與賣方簽訂銷售合同外，買方還需要簽訂房屋和抵押合同。買方應按照協議償還銀行欠款。這種按揭購房方式的注意事項是什么？策法網上海房產合同律師為您分析：在抵押中買賣房屋時，行轉抵押，轉抵押需要注意以下問題：一、謹慎選擇中介。辦理二手房轉按揭可能會涉及到中介，但由于中介素養不同，在選擇時需要謹慎。
-
如何理解最高法關于彩禮返還條文的司法解釋？詳細閱讀
彩禮作為我國傳統婚嫁習俗的一種，是談婚論嫁時不可避免的話題。但因為彩禮往往數額比較大，不少曾經“愛過”的戀人為此“扯皮”，甚至引起一系列的法律糾紛。 2020年12月30日，最高人民法院發布關于適用民法典婚姻家庭編的解釋。其中第五條明確：當事人請求返還按照習俗給付的彩禮的，如果查明屬于以下情形，人民法院應當予以支持： 1、雙方未辦理結婚登記手續； 2、雙方辦理結婚登記手續但確未共同生活； 3、婚前給付并導致給付人生活困難。
- 詳細閱讀
