上海房產(chǎn)合同律師：二手房買賣合同有哪些條款？
二手房屋買賣合同的基礎(chǔ)條款和其他業(yè)務(wù)合同是類似的，都是要寫清晰合同簽訂雙方的個(gè)人信息以及雙方交易的內(nèi)容，還應(yīng)包含對(duì)交易雙方的權(quán)利義務(wù)的約束。具體的二手房買賣合同有哪些內(nèi)容呢?請(qǐng)看上海房產(chǎn)合同律師詳細(xì)介紹：
二手房屋買賣合同
一、合同當(dāng)事人的稱號(hào)或姓名、住所
這里主如果搞清當(dāng)事人的詳細(xì)情形、地點(diǎn)、聯(lián)絡(luò)設(shè)施等，以避免涌現(xiàn)欺詐情況;雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查;應(yīng)寫明是否共有財(cái)產(chǎn)、是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。
二、合同標(biāo)的
這里應(yīng)寫明房屋地位、性子、面積、布局、款式、裝修、辦法設(shè)置裝備擺設(shè)等情形;同時(shí)還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬（要與第一條連接）;原售房單元是否允許轉(zhuǎn)賣;是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵;是否有私搭亂建部分;房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況;房屋相關(guān)文書資料的移交過程。
三、價(jià)款（即該二手房的商定價(jià)錢）
這里也是很重要的內(nèi)容，首要寫明總價(jià)款;付款體式格局;付款前提;如何申請(qǐng)按揭貸款;定金;尾款等。
四、執(zhí)行期限、地點(diǎn)、方式
這里首要寫明交房時(shí)候;前提;辦理相關(guān)手續(xù)的進(jìn)程;合營與諧和問題;兩邊應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù);各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)?遇有價(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。
五、違約責(zé)任
這里首要解釋哪些系違約情況;如何負(fù)擔(dān)違約責(zé)任;違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付;在什么情況下可以免責(zé);擔(dān)保的形式;對(duì)違約金或定金的選擇適用問題。
六、二手房屋生意合同的爭議解決方式
這里首要商定解決爭議是接納仲裁還是訴訟，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。
七、合同生效條款
兩邊在此商定合同生效時(shí)候;見效或生效前提;當(dāng)事人不能為本人的好處不正本地阻撓條件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同無效的情形;幾種無效的免責(zé)條款;當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件;合同無效或被撤消后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。
八、合同停止、終止或解除條款
根據(jù)《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當(dāng)事人能夠停止、終止或解除房屋合同。有需要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件;
上述情況中應(yīng)執(zhí)行的關(guān)照、幫忙、失密等責(zé)任;解除權(quán)的行使期限;補(bǔ)救措施;合同中止、終止或解除后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。
九、合同的變更與轉(zhuǎn)讓
在此商定合同的變換與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。
十、附件
在此解釋本合同有哪些附件;附件的效能等。如有其他問題，可以在線咨詢上海房產(chǎn)合同律師。
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