戀愛期間合資買房：男女兩邊配合出資付首期款，并以兩人名義辦理貸款手續(xù)，實際只有男方在還貸，后來雙方分手沒有結(jié)婚。房屋如何分割?上海房產(chǎn)律師做出如下回答。

　　1、對內(nèi)關(guān)系，是按份共有，以兩邊實際出資額確定比例份額。

　　2、對外關(guān)系，均為房屋共有人，房屋的出租，出售均需兩人同意。

　　3、一方要獲得全數(shù)產(chǎn)權(quán)需商議決定，并及時辦理過戶手續(xù)，但若有按揭未清，需先還貸解押，再從新辦理貸款，其間還涉及承擔(dān)一系列稅費，會耗費不少精力和金錢。

　　注意：戀愛期間合伙買房要慎重，簽訂出資協(xié)議，保留出資憑證。

　　二、婚前買房，婚后辦產(chǎn)權(quán)證，房屋是不是夫妻共同財產(chǎn)?

　　1、假如購房時無貸款，不影響一方婚前財產(chǎn)的認(rèn)定，婚后房屋也不會隨著時間的推移而轉(zhuǎn)為夫妻共同財產(chǎn)。

　　2、假如購房時有貸款，婚后共同歸還，產(chǎn)權(quán)則為按份共有，婚前一方出資部分為婚前財產(chǎn)，婚后共同還貸部分為夫妻共同財產(chǎn)。

　　注意：保留好《房屋生意合同》、《抵押貸款合同》、付款憑證、銀行存取款單據(jù)。

　　三、父母出資為子女購房，特別是一方出資，另一方未出資的情形：

　　1、贈與關(guān)系，如沒有憑證證實父母的出資性質(zhì)即視為贈與。

　　2、借貸關(guān)系，子女向父母借錢并打借條，婚后視為夫妻共同債務(wù)。

　　注意：為避免未來產(chǎn)生爭議，父母出資也應(yīng)與子女簽訂簽訂借款協(xié)議，最好辦理公證。

　　四、婚前一方置辦的房產(chǎn)，婚后再售如何認(rèn)定財產(chǎn)權(quán)屬?

　　1、依然屬于婚前財產(chǎn)，但實踐中離婚時財產(chǎn)起源及區(qū)別問題，所以要保留相關(guān)證據(jù)。如：房屋買賣合同，轉(zhuǎn)賬憑證，避免一行多戶頭或多行多戶頭。

　　2、若再售后又置辦共同居住的房屋，要保留證實財產(chǎn)前后變化關(guān)系的證據(jù)（如前后的資金流向），才能獲得法律上的支持。

　　買房對大多數(shù)人來講，并非像喝水同樣就簡單的小事。

　　假如不是你本人自己所有，那么要注意一下他人的權(quán)益。

　　假如你是更復(fù)雜的情況，屋子終究登記在誰的名下?除了法律、感情要素，每每還會因父母的參與變得非常復(fù)雜，讓不少人感覺疑惑。目前房產(chǎn)證上的名字主要有5種寫法，不同的方案可能導(dǎo)致不同的法律后果。戀愛中的男女應(yīng)當(dāng)有清晰的認(rèn)識，然后再根據(jù)自身家庭和對方的實際情況選擇適合的方案。

　　1、只寫男方或女方的名字

　　在由“準(zhǔn)夫妻”中的一方或一方的家庭單獨負(fù)擔(dān)所有房款的情況下，為了防止婚后因父母的參與而發(fā)生不必要的麻煩，很多戀人選擇了這種方案。

　　法律后果

　　這類情形需要從兩個角度進(jìn)行分析：

　　其一，一方或一方的父母出資，僅僅登記在該方子女的名下，依據(jù)新《婚姻法》的規(guī)定，這屬于該方子女的婚前個人財產(chǎn)，結(jié)婚后也不會主動轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)，若出現(xiàn)離婚，該房產(chǎn)仍屬于原產(chǎn)權(quán)人。

　　其二，一方或一方的父母出資，但登記在未出資的另一方名下，法院平日認(rèn)定為一種附前提的贈與行動，假如兩邊未成親，該房屋屬于產(chǎn)權(quán)證上所載一方的名下，但對方能夠請求返還已領(lǐng)取的款項。如果雙方結(jié)婚，則屬于產(chǎn)權(quán)證下該方的個人財產(chǎn)。

　　2、寫“準(zhǔn)夫妻”二人的名字

　　這是大多數(shù)人特別是女孩子的觀念。他們覺得，既然屋子買了是結(jié)婚用的，將來也是給他們居住的，當(dāng)然應(yīng)該寫戀人雙方的名字。

　　法律后果

　　假如接納這類計劃，那房屋將被認(rèn)定為夫妻的共有財產(chǎn)，存款也認(rèn)定是夫妻的共同債務(wù)。如無“借條”等其他證據(jù)，父母的出資也將被認(rèn)定為贈與夫妻兩人，歸雙方共有，若出現(xiàn)離異，父母也無權(quán)索回出資錢款。

　　但假如購房后“準(zhǔn)夫妻”并無舉行婚姻登記，而是分手了，那“準(zhǔn)婚房”仍將認(rèn)定為兩邊共有財產(chǎn)，存款也是為兩邊的配合債權(quán)。關(guān)于父母的出資，如果有響應(yīng)證據(jù)表現(xiàn)父母出資是基于“準(zhǔn)夫妻”雙方結(jié)婚的目的，法院也會認(rèn)定這部分出資是一種附加條件的贈與，而條件就是雙方結(jié)婚。如果雙方?jīng)]有結(jié)婚，父母就有權(quán)索回出資的錢款，上海一家法院此前就出現(xiàn)過這樣的判例。

　　3、寫父母的名字

　　這是不少男方家長的觀念。他們覺得，盡管屋子買了是結(jié)婚用的，但畢竟戀人們尚無登記，有的期房還要等一年多能力交房，到時候分手了該怎么辦。何況首付款全是父母出的，戀人們并沒有什么投入，因此寫父母的名字也比較保險。

　　法律后果

　　如接納這類計劃，房屋將被認(rèn)定為父母的財產(chǎn)，存款也認(rèn)定為父母的債權(quán)，響應(yīng)的增值或升值也由父母享有或承擔(dān)。但如果結(jié)婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的，若雙方離婚，一方雖無法主張房屋，但對于已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸，并要求父母返還并平均分割。

　　4、寫男方及其父母的名字

　　這類做法也較為廣泛，每每是因為男方的父母出了全數(shù)的首付款，將來還貸也主要依靠男方的收入，這婚房應(yīng)算是男方家的財產(chǎn)。

　　法律后果

　　若接納這類計劃，房屋將認(rèn)定是男方及其父母的共有財產(chǎn)，存款也認(rèn)定為他們的共有債權(quán)，響應(yīng)的增值或升值由他們配合享有或承擔(dān)。而男方的相應(yīng)產(chǎn)權(quán)份額屬于婚前個人財產(chǎn)，根據(jù)新的《婚姻法》，這部分財產(chǎn)并不因結(jié)婚而產(chǎn)生共有的結(jié)果。

　　但假如婚后夫妻用婚后的支出還貸的，若離婚，女方雖無主意房屋，但關(guān)于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產(chǎn)，并要求男方及其父母返還并平均分割。產(chǎn)權(quán)證登記在女方及其父母名下的法律后果亦是這樣。

　　5、寫兩邊父母和“準(zhǔn)夫妻”的名字

　　很多人覺得，與其那楊，不如把兩邊所有人都登記到產(chǎn)權(quán)證上，這樣大家都有權(quán)利，公平合理。

　　法律后果

　　若接納這類計劃，房屋將認(rèn)定是“準(zhǔn)夫妻”和兩邊父母的共有財產(chǎn)，存款也認(rèn)定為其共有債權(quán)，響應(yīng)的增值或升值也由這些人配合享有或承擔(dān)。如果婚后僅用夫妻雙方的婚后收入還貸的，雙方離婚，對于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產(chǎn)，雙方父母則無權(quán)享有該部分財產(chǎn)。如果你也有此類問題，可以在線咨詢上海房產(chǎn)律師。

網(wǎng)站聲明： 本文“上海房產(chǎn)律師：有關(guān)房產(chǎn)如何分割的相關(guān)問題解答”可能部分信息來自互聯(lián)網(wǎng)，以學(xué)習(xí)交流為目的，整合法律法規(guī)、政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識。如果發(fā)現(xiàn)有涉嫌抄襲的內(nèi)容，請聯(lián)系我們，并提交問題、鏈接及權(quán)屬信息，一經(jīng)查實，本站將立刻刪除涉嫌侵權(quán)內(nèi)容。