麻豆影院在线_成人av手机在线观看_欧美aⅴ99久久黑人专区_美女脱光内衣内裤视频久久影院_韩国av一区二区三区在线观看_国内精品99_日韩精品免费在线观看_91精品办公室少妇高潮对白

免費法律咨詢熱線:

400-9969-211

21.8

累計挽回客戶損失21.8億元人民幣

1000

余家

企事業(yè)單位、社會團體、政府單位的法律顧問

1996

中國創(chuàng)辦最早的合伙制律師事務(wù)所之一

200

余名

律師 各領(lǐng)域 均有專家級律師坐鎮(zhèn)

30

萬+

累計解決客戶疑難法律問題

70%

律師

70%以上律師獲得法律碩士學(xué)位

服務(wù)領(lǐng)域

為重大疑難復(fù)雜案件提供一體化解決方案

主頁 > 法律案例 > 婚內(nèi)房產(chǎn)買賣糾紛

婚內(nèi)房產(chǎn)買賣糾紛

法律案例 2022-06-01 10:05:511518策法網(wǎng)
【導(dǎo)讀】上海房產(chǎn)買賣律師談夫妻房產(chǎn)買賣糾紛案,一方賣掉房子,另一方不知情的情況下,買賣無效。

 

上海房產(chǎn)買賣律師

  婚姻法司法解釋三第十一條:一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),另一方主張追回該房屋的,人民法院不予支持。
 
  《中華人民共和國物權(quán)法》第106條規(guī)定:無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的,所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外,符合下列情形的,受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán):(一)受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的;(二)以合理的價格轉(zhuǎn)讓;(三)轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記,不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。
 
【案情簡介】
 
  2016年9月3日,周賣賣持房地產(chǎn)權(quán)證至A公司(以下簡稱A公司)委托掛牌出售其房屋。經(jīng)A公司居間介紹,周賣賣作為出售方(甲方)、周買買作為買受方(乙方)與居間方A公司(丙方)簽訂一份《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》,協(xié)議對于購房款的支付期限和方式、房地產(chǎn)過戶期限、交房期限、違約責(zé)任等均作了約定。在協(xié)議的甲方落款處,周賣賣代妻子何美美簽名并出具一份承諾書:本人周賣賣系上海市閔行區(qū)×室房屋的產(chǎn)權(quán)人之一,上述房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人分別為周賣賣、何美美,何美美因無法親自處理該房地產(chǎn)買賣事宜,現(xiàn)委托本人代為簽署居間協(xié)議并收取定金。本人保證擁有對該房地產(chǎn)完全的處分權(quán),如無完全處分該房地產(chǎn)權(quán)限或產(chǎn)權(quán)人不同意出售該房地產(chǎn)致使居間方或居間方介紹的買受方產(chǎn)生損失的,本人同意依據(jù)已簽署的協(xié)議內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的連帶責(zé)任。若權(quán)利人否認授權(quán),最終導(dǎo)致該協(xié)議目的無法實現(xiàn)的,本人愿意按照該協(xié)議中出售方的義務(wù)對買受方承擔(dān)定金責(zé)任及其他責(zé)任。承諾擲地有聲,不得不讓買方信服,誰料就在寫完承諾的5天后,簽字的筆跡還未干,周賣賣風(fēng)風(fēng)火火至居間方A公司,表示不再出售涉案房屋,并收回了此前交由A公司保管的房地產(chǎn)權(quán)證。
 
  眼看到手的雞又飛了,周買買也是醉了,向法院提出訴訟請求:
1、解除雙方簽署的《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》中的買賣條款;
2、周賣賣償付周買買違約金40萬元(人民幣)。
 
  周賣賣妻子何美美辯稱,其于2016年8月至10月期間一直居住于×省×室的老家。涉案房屋系其用于養(yǎng)老的房產(chǎn),其從未委托或同意老公出售涉案房屋。周買買及中介公司也從未就涉案房屋的買賣事宜與其聯(lián)系。2016年9月8日,周賣賣打電話告知準備出售房屋并簽訂了協(xié)議時,其就明確表示不同意出售。周賣賣未經(jīng)其同意而簽協(xié)議出售房屋,違背了其真實意思,該協(xié)議無效。不同意周買買的請求。
 
【律師點評】
 
  《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》明確載明協(xié)議甲方即出售方為周賣賣、何美美,即何美美是協(xié)議簽約主體之一。但該協(xié)議的甲方落款處并無何美美的簽名,而僅由周賣賣代簽。涉案房產(chǎn)為夫妻兩人共有,按《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定,共有人未經(jīng)其他共有人同意不得擅自處分共有的動產(chǎn)或不動產(chǎn)。簽訂上述協(xié)議時,周賣賣并無何美美的授權(quán)委托書,也無其他證據(jù)證明何美美委托周賣賣代為簽約。從周買買提供的由周賣賣出具的承諾書可以認定,周買買以及居間方明知周賣賣沒有取得何美美的書面授權(quán)委托,也不能確定之后周賣賣是否能取得何美美的授權(quán)。而在周買買與周賣賣簽訂《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》的次日,周賣賣告知居間方何美美不同意出售房屋,即周賣賣也不可能取得何美美授權(quán)委托出售房屋。因此,周賣賣無權(quán)代何美美簽署《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》,周買買亦未在簽約時審核確認周賣賣的代理權(quán)限,故《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》無效。現(xiàn)周買買要求解除上述協(xié)議中的買賣條款,而解除合同或合同部分條款的前提是基于合同或部分條款有效為前提,由于《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》無效,周買買要求解除該協(xié)議中的買賣條款的請求,不符合法律規(guī)定,不能得到支持。對于導(dǎo)致合同無效的當(dāng)事人,應(yīng)當(dāng)按過錯大小承擔(dān)締約過失責(zé)任,而不是合同責(zé)任。
 
  關(guān)于周買買要求賣方夫妻償付違約金40萬元的請求,主張違約金的前提亦應(yīng)以有效合同為基礎(chǔ)。合同無效,違約金條款亦為無效。周買買依據(jù)無效合同主張違約金,于法無據(jù)。
 
【判決結(jié)果】
 
  駁回周買買的訴訟請求。
 
 
  房產(chǎn)買賣,有如下兩種情況之一的,可以只有房產(chǎn)登記上的產(chǎn)權(quán)人一方簽字即可:
  1、其他共有人(指房屋產(chǎn)權(quán)登記證上的產(chǎn)權(quán)人)無民事行為能力,簽字人既是產(chǎn)權(quán)人之一,又是無民事行為能力人的法定監(jiān)護人。
  2、其他產(chǎn)權(quán)人與簽字人形成委托關(guān)系。
 
  注:不是簽一個人的名字,而是簽三個名字(假定產(chǎn)權(quán)所有人僅為夫妻兩人),一個是妻子的名字,一個是丈夫的名字(妻子代簽),一個是丈夫委托代理人的名字(妻子)。
 
  那么如何認定夫妻另一方是否作出同意的意思表示?
 
  法律框架內(nèi)的同意即為意思表示。反映到日常生活中,夫妻另一方同意其配偶對夫妻共同所有房屋進行出售,可有書面、口頭、電話等多種意思表現(xiàn)形式。對此,第三人只要在訴訟中能舉證加以證明即可。本案中周買買在簽訂合同之時若與何美美通一個同意賣房電話,那本案就會朝向另一個方向發(fā)展了,何至于如此糾結(jié)!



網(wǎng)站聲明: 本文“婚內(nèi)房產(chǎn)買賣糾紛”可能部分信息來自互聯(lián)網(wǎng),以學(xué)習(xí)交流為目的,整合法律法規(guī)、政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識。如果發(fā)現(xiàn)有涉嫌抄襲的內(nèi)容,請聯(lián)系我們,并提交問題、鏈接及權(quán)屬信息,一經(jīng)查實,本站將立刻刪除涉嫌侵權(quán)內(nèi)容。

  • 劉某拒不返還彩禮強制執(zhí)行案 劉某拒不返還彩禮強制執(zhí)行案

      1月5日上午,在強制拘留措施施壓下,被執(zhí)行人劉某家屬代其到***法院執(zhí)行局履行義務(wù),一起婚約彩禮糾紛案件順利執(zhí)行完畢。當(dāng)天下午,執(zhí)行干警前往***市拘留所對劉某提前解除拘留。申請執(zhí)行人宋某與被執(zhí)行人劉某因彩禮返還發(fā)生糾紛,宋某將劉某訴至***法院,經(jīng)法院判決劉某返還宋某彩禮600000元。判決生效后,劉某拒不履行義務(wù),宋某向法院申請強制執(zhí)行。

    發(fā)布于:2022-04-26

    詳細閱讀
  • 上海房屋產(chǎn)權(quán)律師通過案例提醒大家借房屋的風(fēng)險 上海房屋產(chǎn)權(quán)律師通過案例提醒大家借房屋的風(fēng)險

      上海房屋產(chǎn)權(quán)律師借劉某房屋借用后長期未還,葛某起訴要回房屋所有權(quán)的案例,提醒生活中借房屋應(yīng)該注意的風(fēng)險。案情簡介:房屋借用后長期未還,如何確定房屋所有權(quán)。2006年7月25日,葛某表示,1984年1月,葛某之父葛大將其位于西漢村965號的房屋委托給同村村民劉某。劉某去世后,這所房子被他的兒子劉某一家三口占據(jù)。葛大家多次催促劉某歸還房屋,但都失敗了,于是向法院提出以下訴訟請求:1.西漢村965號房屋歸葛所有;2.法律費用和其他費用由劉承擔(dān)。

    發(fā)布于:2022-04-26

    詳細閱讀
  • 李某與安某的彩禮返還糾紛案 李某與安某的彩禮返還糾紛案

      "被告老李系被告小李的父親,被告老沙系被告小李的母親。原告小安與被告小李經(jīng)人介紹認識,認識后互加微信聊天了解。于2020年11月9日訂婚,訂婚時男方支付女方家彩禮166000元,女方家返還男方6000元。2021年2月26日原告小安到被告小李家接親,支付小李家彩禮20000元,支付彝族風(fēng)俗潑水費600元,潑水費是支付給來小李家?guī)兔Φ挠H友、鄰居。2021年2月27日在原告小安家舉行婚禮時,原告小安支付被告小李家彩禮20000元,當(dāng)天小安的姐姐安甲殺了一頭牛招待被告小李家一方,小李家一方支付了3000元給小安

    發(fā)布于:2022-05-08

    詳細閱讀
  • 劉某與趙某未結(jié)婚登記返還彩禮案例 劉某與趙某未結(jié)婚登記返還彩禮案例

      劉某(化名)與趙某(化名)原系初中同學(xué),2020 年 4 兩人確定戀愛關(guān)系,2020 年 10 月 1 日,雙方按當(dāng)?shù)亓?xí)俗辦酒席舉行婚禮,按照農(nóng)村習(xí)俗,劉某向趙某給付彩禮68888元及舅公禮金1300元,舉行婚禮后雙方以夫妻名義共同生活,但未辦理結(jié)婚登記手續(xù)。后因生活瑣事雙方產(chǎn)生矛盾,2021 年 6 月 27 日后,劉某及其家人前往趙某家協(xié)商退還彩禮,并確認二人正式分手。因雙方關(guān)于退回多少彩禮未達成一致,劉某遂訴至法院,劉某請求法院判令趙某返還禮金56188元。

    發(fā)布于:2022-05-08

    詳細閱讀

聯(lián)系我們

策法網(wǎng)竭誠為您服務(wù)

圖形驗證碼
提交問題,等待回電
亚洲国产精品电影在线观看| 亚洲欧美日韩网| 国产精品丝袜久久久久久app| 91不卡在线观看| 你懂的国产精品| 成人av动漫在线观看| 日韩在线视频一区二区三区| 高清精品在线| 欧美xxxxxxxxx59| 91精品福利在线一区二区三区 | 亚洲在线一区| 欧美精品黄色| 欧美色网在线| 中文在线视频| av网址在线| av在线网址观看| aaa国产精品视频| 久久综合久色欧美综合狠狠| 99re99| fc2成人免费人成在线观看播放 | 午夜视频在线看| 国产传媒在线| 中文天堂在线一区| 国产精品另类一区| 精品日本美女福利在线观看| 亚洲аv电影天堂网| 日韩欧美国产1| 亚洲欧美日韩中文字幕一区二区三区 | 亚洲一区二区三区在线免费| 自拍偷拍一区| 日韩高清在线电影| 免费精品视频| 国产成免费视频| 三区四区电影在线观看| 国产成人tv| 久久久国产一区二区三区四区小说| 亚洲高清国产精品| 日日夜夜免费精品视频| 免费av一级电影| 午夜精品亚洲| 色丁香久综合在线久综合在线观看| 欧美一级欧美一级在线播放| 噜噜噜噜噜在线视频| 黄网站在线免费看| 91午夜精品| 欧美oldwomenvideos| 国产精品一区二区91| 久久精品国产99| 高清国产一区二区三区| 国产精品乱人伦中文| 在线观看视频网站你懂得| 天天综合精品| 国产一区二区三区免费在线观看| 亚洲免费av在线| 91免费在线| 国产亚洲高清一区| 秋霞伦理一区| 久久久久国色av免费看影院| 亚洲国产中文字幕久久网| 国产精品啊啊啊| 欧美中文字幕| 永久免费在线| 国产精品99久久久久| 黄色片视频在线观看| 亚洲欧美日韩国产一区二区| 精品二区三区线观看| 男人的天堂av高清在线| 精品国产91| 国产盗摄女厕一区二区三区| 亚洲三级视频在线观看| 日韩成人网免费视频| 97精品久久| 26uuu精品一区二区| 亚洲欧洲精品一区二区精品久久久| 亚洲一区二区欧美| 久久久9色精品国产一区二区三区| 亚洲一区欧美| 99精品视频在线观看| 欧美日韩久久一区| 成人av动漫在线观看| 亚洲成人777| 日本中文字幕电影在线观看 | 欧美性猛交xxxx偷拍洗澡| 成人免费视频观看| 欧美色视频日本版| 欧美1区2区3区4区| 欧美久久高跟鞋激| 日韩精品免费一区二区夜夜嗨| 天天av天天翘天天综合网| 欧美性受ⅹ╳╳╳黑人a性爽| 国产精品久久久久9999赢消| 一二三四区精品视频| 欧美涩涩网站| 欧美专区日韩专区| 欧美精品日韩一本| 亚洲天堂中文字幕在线观看| 欧美激情在线一区二区| 在线视频中文字幕一区二区| 亚洲伦理影院| 狠狠狠色丁香婷婷综合激情| 日本高清成人免费播放| 欧美孕妇孕交| 成久久久网站| 精品国产亚洲在线| 欧美午夜精彩| 亚洲欧美在线免费| av亚洲免费| 超碰在线人人| 99国产精品国产精品毛片| 男人天堂久久久| 99re热这里只有精品视频| 亚洲妇女成熟| 日韩精品三级| 精品成人av一区| 欧州一区二区三区| 色呦呦国产精品| 韩国亚洲精品| 日本高清网站| 成人动漫免费在线观看| 亚洲图片有声小说| 欧美极品免费| 欧美国产日韩a欧美在线观看| a天堂在线资源| 国产精品一区二区在线观看不卡| av影院在线免费观看| 宅男在线国产精品| 青青草国产成人av片免费| 91大神影片| 中文字幕av在线一区二区三区| 成人h在线观看| 亚洲图区欧美| 欧美日韩aaaaa| 五月婷婷色综合| 久久久99久久| 免费成人小视频| 精品中文字幕一区二区三区| 亚洲国产视频一区二区| 欧美极品免费| 精品成人在线观看| 国产一区二区三区精品视频| 欧美hdxxxx| 色先锋资源久久综合| 国产精品亚洲综合一区在线观看| 大胆人体一区| 中文字幕一区二区三区在线不卡| h片在线观看| 欧美日韩高清一区| 亚洲免费成人| gogogo高清在线观看免费完整版| 日本sm残虐另类| 欧美日韩午夜电影网| 久久国产精品一区| 欧美色道久久88综合亚洲精品| 国产精品欧美在线观看| 国产精品视频二区三区| 欧美日韩三级一区| 久久青草欧美一区二区三区| 亚洲男人都懂的网站| 国产日韩欧美三级| 亚洲美女又黄又爽在线观看| 91日韩免费| 亚洲欧美国产精品专区久久| 国产精品s色| 国产视频一二三| 蜜桃视频在线观看一区| 日本最黄视频| 日韩va欧美va亚洲va久久| videoxxxx另类日本极品| 欧美一区视频| 网友自拍区视频精品| 成入视频在线观看| 高清电影在线免费观看| 色多多在线观看| 午夜无码国产理论在线| 秋霞影院一区| 综合激情在线| 欧美激情成人| 国产欧美一区二区色老头| 综合激情在线| 婷婷视频一区二区三区| a√中文在线观看| 黄色av网站在线观看| 国产精品沙发午睡系列990531| 免费看精品久久片| 日韩精品视频网站| 91久久亚洲| 黄色免费成人| 韩日精品一区| 青草青在线视频| 在线资源av| 超碰国产在线| 污污的网站在线免费观看| 女生影院久久| 色图在线观看| 性网站在线播放| 中文字幕在线观看日本| www红色一片_亚洲成a人片在线观看_| 国产精品毛片一区二区三区四区| 精品视频在线导航| 亚洲无人区一区|