隨著社會的發展和扶貧政策的實施，國家正在逐步建設農村，宅基地的價值也在逐步上升，但是有兩面性，宅基地糾紛也在增加，那么如果面對宅基地糾紛該如何處理呢？上海宅基地律師帶您了解如何處理宅基地糾紛的相關問題，希望對您有所幫助。

　　一、土地資源管理相關部門進行違法審批引起的宅基地糾紛案件

　　人民法院因對宅基地的審查和利益而提起訴訟的，土地管理法院應當提起行政管理案件。

　　法院主要審理土地管理部門在審批住宅用地的具體行政行為中是否存在越權、濫用職權、違反法定程序等問題。

　　因此，只要從實體處理到審批程序的各個環節存在違法情形，人民法院就應當吊銷宅基地使用證或者責令土地管理部門重新審批。

　　對于中國土地資源管理相關部門進行審批的宅基地屬他人承包地、自留地，侵犯第三人土地承包企業經營權可以引起的糾紛，人民法院受案后，主要內容審查申請人是否能夠符合《土地管理法》第六十二條明確規定的條件，所審批的宅基地制度是否在法律法規規定時間范圍內，有無按《土地管理法》第四十四條規定以及辦理農用地轉用審批手續、有無考慮農村土地承包權三十年不變的規定等具體實際情況，作出撤銷或者為了維持審批程序文件的判決。

　　未經土地行政主管部門批準或者以欺詐手段騙取房屋建設用地，違反集體或者相鄰當事人利益糾紛的。

　　經確認村民擅自建房或者采取欺騙手段騙取房屋建造手續，損害相鄰房屋通風、照明、通行等合法權益的，人民法院可以作出消除障礙的民事判決，或者限期拆除違法建筑物。 或者中止訴訟，建議土地管理部門作出限期拆除違章建筑并撤出土地的處罰決定。 人民法院應當注意，只能裁定建筑材料的所有權，不應當明確違法建筑物的所有權。

　　二、集體以外的宅基地引起的糾紛。

　　村民占用除宅基地外的集體空地的目的是占用更多的土地，擴大圍墻，堆放雜物。發生爭議的，人民法院應當通知當地人民政府申請解決。法院對政府的處理決定不服的，可以起訴法院，并應當受理行政案件。

　　土地屬于村集體經濟組織所有的，也可以直接向人民法院提起訴訟，可以要求占用人收回土地、排除阻礙，法院應當受理民事案件。 當事人因占用閑置土地爭奪戰造成財產損失賠償的案件，人民法院應當根據具體情況處理。

　　三、建房戶私下調換宅基地問題引發的糾紛解決案件

　　根據村民各自利益的需要，私分宅基地引起糾紛的，人民法院在審理此類案件時，不僅要指出雙方行為的違法性，還要建議土地管理部門依法撤銷建房手續，收回宅基地。如果一方或雙方已經建房，為避免不必要的損失，在征得土地管理部門同意后，可以責令雙方變更宅基地登記。

　　四、用地建房影響中國相鄰關系人利益問題引發的糾紛解決案件

　　宅基地使用不當，影響相鄰關系，如在同一規劃線、后方宅基地基墊高于第一，造成雨水和生活水流入相鄰宅基地，或后方房屋及設施影響相鄰房屋通風、照明、滴水、危害他人安全，或在不適宜的地方修建環境衛生，或未經授權堵塞、切斷自然水，人民法院依法采取合理精神，造成損害，責令消除阻礙，消除危險、恢復或者賠償。

　　五、部分用戶未經其他用戶同意擅自使用一般住宅基地的爭議案件

　　一個房屋用地可以由兩個以上的村民共同使用，擁有共同使用權的，可以共同使用共有土地面積。未經共有人同意使用共有住宅用地引起糾紛的，人民法院受理后，應當確定對方在建房時明知而沒有提出異議的，可以責令占有人在不損害他人和公共利益的情況下繼續使用。

　　農村宅基地使用權與他人合建后發生的房屋產權糾紛，處理時應先征求土地管理部門的意見。主管部門批準雙方共同使用宅基地的，可以明確各自的房屋產權。主管部門不批準雙方共同使用宅基地的，可以在明確各自的房屋份額后，將房屋產權決定給宅基地使用權人。

　　六、未經有關管理部門進行確權和統一發展規劃的宅基地因界址不明原因引起的糾紛案件

　　宅基地的邊界位置未經權利確認或者統一規劃發生爭議，或者四部分不清楚的，人民法院應當通知當事人向當地政府申請處理。

　　當事人對政府的決定不服的，由法院提起行政訴訟。 對實行統一規劃、統一權利認定的宅基地的界址發生爭議的，人民法院應當直接受理民事案件，并確認土地使用證上的四對四是否明確。 長度、寬度、面積數據是否與實際相符。 宅基地使用權以四對四規則確定，但四對四規則確實移動的除外； 糾紛一方土地使用證載明面積與實際情況相符，另一方不一致或者未提供土地使用證的，人民法院應當將該房屋的用地處理為與土地使用證相符的一方使用。如果有相關問題，可以在線咨詢上海宅基地律師。

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