上海岳陽路170號房屋買賣糾紛律師咨詢解答
房價暴漲或暴跌時，房屋買賣糾紛極易產生，賣方或買方往往愿意以犧牲定金或支付部分違約金來解除合同那么，房產交易過程中常見的糾紛有哪幾種？具體應該怎樣應對解決呢？
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一、房屋買賣糾紛之定金糾紛
定金糾紛是房屋買賣中常見的種類，簽訂合同時定金一定要以書面的形式進行約定才具有法律效力。
約定通常要對定金退回的適用情況進行明確的說明。《合同法》中明確規定：如果購房者不履行債務，沒有權利要求售房者返還定金，售房者如果不履行債務，需要向購房者返還雙倍定金。
二、房屋買賣糾紛之一房二賣糾紛
所謂一房二賣就是賣房人將一個房子賣給了兩個人。如何避免？首先要保證呢定金交予的是所有權人；其次，查看賣房人的所有權證書及身份證明；最后，款項可以分次付清，并及時過戶。
三、房屋買賣糾紛之共有房產被單獨處分的糾紛
實踐中，多事夫妻財產處分容易遇到此類問題，為了避免不必要的麻煩，在房屋交易之前務必要查看房產證，仔細詢問房屋所有情況，必要時，可以到房管局予以核實。
四、房屋買賣糾紛之二手房買賣中關于承租人的優先購買權的糾紛
購買二手房之前一定要事先做好調查，看是否有承租人的存在，如果有，應該拿到承租人放棄優先購買權的書面承諾。
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遇到房屋買賣糾紛的解決方法上海房屋買賣糾紛律師給出以下三種解決方法：
第一、通過訴訟解決。因房屋糾紛引起的訴訟應到房屋所在地法院起訴。
第二、經過仲裁解決。仲裁解決需要雙方明確約定仲裁事項，
第三、協商解決。協商解決比較方便靈活，但是，協商的解決方案不具強制執行力，如果一方反悔，還是要通過訴訟或仲裁來解決糾紛。
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