辦理房屋買賣合同登記備案時要注意什么呢？
房屋買賣過程中的一些復雜的程序其實也是可以辦理好房屋買賣手續的。這其中最重要的一步就是房屋交易雙方協商好過戶流程和手續，這樣雙方才能有一個保障、安全、順利的交易。那么如果房屋買賣后不能及時過戶怎么辦呢？又該如何辦理呢？其實只要我們在簽訂合同后盡快辦理房屋買賣手續就可以了。但是在辦理房屋買賣合同登記備案時要注意什么呢？
1、買賣雙方要認真閱讀有關的房地產轉讓條件和房地產轉讓程序、房屋買賣合同訂立程序及雙方的權利和義務等重要法律法規。
這些法律法規均明確規定了房地產轉讓條件和房地產轉讓程序，以及相關的權利和義務，同時還規定了許多內容對房地產轉讓作出了限制或者禁止的規定。這些條款對當事人均具有約束力。房地產轉讓條件應由當事人雙方平等協商確定。合同當事人應當訂立書面合同。房地產轉讓程序一般包括房屋交付、房屋所有權人變更或同意將房地產轉移登記到第三人名下、房地產登記機關辦理權屬變更登記、領取房地產權證等五個環節。權利和義務：包括房地產轉讓的內容、條件、辦理房地產轉移登記后產權人享有優先購買權等多項法律義務。
2、簽訂《商品房買賣合同》后，雙方應在30個工作日內持《商品房買賣合同》正本、證件原件和復印件各一份到房地產交易中心各窗口登記備案。
申請人要提供：本人身份證原件和復印件各一份，授權委托書原件及委托書、身份證原件及復印件各一份（須經公證）以及合同文本原件、雙方簽字確認的《商品房買賣合同》復印件（原件經公證）各一份。申請人需要填寫“商品房買賣合同登記備案申請表”。申請表要注明填寫內容、填寫時間、提交材料、審查結果、審批結果等。對提交材料不齊全或者不符合法定形式的要求的要當場書面告知申請人。申請材料齊全、符合法定形式的，房地產交易中心應當場辦理登記備案手續；對提交材料不齊全或者不符合法定形式的，不予辦理登記備案手續；對不符合法定形式、不符合法定受理條件的申請材料應當當場一次性告知申請人需要補正的全部內容。經審核符合規定受理條件時，出具受理通知書；未辦結業務的提交受理通知書或告知單辦理（特殊情況下在書面告知單載明申請人需要補正的全部內容后）。
3、房地產交易中心對未取得房地產權屬證書或者不符合規定條件的房屋，不予辦理房地產權屬登記和轉讓手續。
一般情況下，在簽訂合同后的1個月內，開發商可以向買賣雙方發出書面通知，他們必須在規定時間內辦理房屋權屬轉移登記手續。但有特殊情況需要延期的，應當由買賣雙方在履行完合同約定條款后，提出書面申請并經房地產交易中心同意意見后再辦理相關手續。需要注意的是如果商品房買賣合同中約定有賣方不得單方面解除合同、終止合同且違約責任應當由賣方承擔等內容的話，買方在辦理相關過戶手續時可要求開發商出具相應的書面說明。同時按照我國法律規定房屋不能過戶時有兩種方式可以協商解決問題：一種是通過訴訟解決問題。）雖然房地產交易中心并不強制要求你來履行合同義務并且辦理相關手續的話，但是因為你不能及時完成房屋過戶行為也是會造成房產糾紛的發生。
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