繼承的房屋到底應(yīng)該如何過(guò)戶呢
我們都知道，繼承是在發(fā)生法律關(guān)系的時(shí)候，遺產(chǎn)被繼承人所繼承，遺產(chǎn)分割給繼承人的法律行為。但如果在遺囑中，有明確的說(shuō)過(guò)，將房產(chǎn)指定給繼承人繼承，那么在房屋過(guò)戶環(huán)節(jié)中，繼承房產(chǎn)過(guò)戶就會(huì)變得比較簡(jiǎn)單了。那么，如何辦理繼承房產(chǎn)過(guò)戶呢？下面，我們一起來(lái)了解一下吧。
1、遺產(chǎn)分割
在我國(guó)的繼承房產(chǎn)方式主要是繼承、受遺贈(zèng)、買(mǎi)賣(mài)三種方式。其中，受遺贈(zèng)最簡(jiǎn)單，不需要到公證處辦理繼承權(quán)公證書(shū)。而繼承、受遺贈(zèng)一般需要三種方式進(jìn)行。
2、提出申請(qǐng)
繼承權(quán)過(guò)戶是房產(chǎn)繼承業(yè)務(wù)中最重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。由于繼承權(quán)是一個(gè)具有繼承權(quán)的權(quán)利，因此需要提供相關(guān)的繼承材料，然后向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)。需要注意的是，如果遺囑中沒(méi)有明確規(guī)定房屋產(chǎn)權(quán)歸哪一方所有時(shí)，則需要提供遺囑或者公證遺囑的原件以及復(fù)印件。
3、繼承人或受遺贈(zèng)人的資格審查
辦理房產(chǎn)繼承過(guò)戶，繼承的對(duì)象是被繼承人的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。被繼承人生前未立有遺囑、也未指定繼承人或受遺贈(zèng)人，所以在辦理房產(chǎn)繼承時(shí)應(yīng)審查被繼承人死亡的時(shí)間、繼承人或受遺贈(zèng)人是否是被繼承人的配偶、子女或父母。如果被繼承人生前已經(jīng)立有遺囑而未指定繼承人或受遺贈(zèng)人的，其房產(chǎn)在繼承開(kāi)始后一律歸繼承人所有。
4、遺產(chǎn)繼承
首先，需要到房產(chǎn)部門(mén)辦理房屋所有權(quán)證。然后到房產(chǎn)部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)是指，對(duì)房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的有關(guān)規(guī)定。辦理程序：需提交由房地產(chǎn)交易管理部門(mén)受理的繼承手續(xù)申請(qǐng)及房產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。
5、申請(qǐng)材料整理
需要提交的材料主要有:
1、《房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》（應(yīng)提交房屋所有權(quán)證或其他權(quán)屬證明）、《房地產(chǎn)權(quán)證》（或其他權(quán)屬證明）、《繼承權(quán)聲明書(shū)》（應(yīng)提交法定繼承或遺囑繼承證明）、《房屋所有權(quán)證書(shū)》、房屋平面圖及測(cè)繪報(bào)告
2、《房地產(chǎn)權(quán)利狀況表》、權(quán)利人的身份證明
3、被繼承人的死亡證明或人民法院判決、裁定
4、房屋所有權(quán)證書(shū)
5、繼承人所持的身份證件、戶口簿等證明文件
6、公證遺囑或依法訂立的繼承份額公證文書(shū)
7、被繼承人指定的繼承人放棄房屋產(chǎn)權(quán)或取得房屋所有權(quán)的聲明書(shū)及人民法院或有關(guān)部門(mén)出具的繼承權(quán)合法有效證明
8、其他符合法律規(guī)定或者遺產(chǎn)分割要求的申請(qǐng)材料。
在辦理完繼承房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)后，你就可以拿著這些材料辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)了。
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