房產中介違約，其他人需要承擔法律責任嗎
房地產中介作為房屋買賣雙方之間的中間人，提供服務的目的在于促成交易，實現交易的目的，但同時又存在較大的風險。特別是當房產中介情況下，由于一方或雙方違約造成損失時，賣方或中介方可能要承擔賠償責任，甚至會承擔相應的違約責任。
但實踐中，賣方或中介方違約的情況并不少見。那么在房產中介的情況下，一方或雙方是否需要承擔違約責任？以及承擔何種責任？
一、雙方或違約一方需承擔違約責任
房屋買賣是一種特殊的民事合同，不僅要滿足法定的解除條件，還必須符合約定的解除條件。在房產中介情況下，如果違約方不能按照約定履行相應義務或不提供相應服務導致當事人受到損失，則需要承擔由違約方承擔的違約責任。具體來說，需要明確的是房產中介提供服務時的違約責任以及承擔方式。一般而言，房產中介提供服務通常由房屋買賣雙方自己決定并確定收費標準，因此如果雙方均無重大過錯或者存在過錯的話，僅需支付一定限度內的費用即可。如果出現約定以外的情況的話，則需依據約定確定對方應承擔哪些責任或產生哪些損失。房產中介提供服務不能達到約定條件時應按實際損失多少賠償雙方及買方因此而遭受財產損失由誰承擔違約責任？
二、賠償損失的責任方式
賠償損失是指當事人因違約而遭受的直接損失和間接損失，包括直接損失和間接損失兩部分。《民法典》第一百一十七條規定：“當事人一方不履行合同義務不符合生效條件的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。”由此可見《民法典》對違約責任書進行了明確規定。
也就是說在房屋中介情況下一方是否要負擔賠償損失的責任取決于其是否具有履約能力。為了避免在實踐中出現同一案件兩種或者三種以上違約后果、在相同損失總額情況下賠償不同受害人和法院難以統一的問題從而產生較大爭議。
相關閱讀
-
起訴離婚的流程及需要提交的材料有哪些？詳細閱讀
1、寫民事訴狀，第一部分寫明原告、被告的姓名、性別、出生年月、民族和住所地，第二部分寫訴訟請求；第三部分寫事實與理由，把何時結婚、何時生小孩，因為什么原因離婚等情況寫明。訴狀最好打印，但最末處必須手簽名；2、到住所地所在基層法院(區或縣法院)起訴，在立案庭辦理立案手續；3、立案的時候遞交民事訴狀2份、結婚證、夫妻兩人的身份證(至少帶上自己的)、小孩的戶口或出生證原件，如果有財產需要法院分割，還要帶上財產相關證據，如房產證、機動車行駛證等。證據需要交2套復印件(法院案卷中一份，發給對方一份)；4、立案庭審查
-
彩禮返還的范圍？詳細閱讀
對于婚約期間的雙方贈與物，除貴重物品外，一般不予返還；對以訂立婚約為名進行婚姻買賣的財物，原則上應當收繳；已訂立婚約為名詐騙錢財的，應受法律處罰。婚約財產的性質一般應為贈與性質，有些財產的贈與是以雙方結婚為成就條件的。《中華人民共和國民法典》第1042條“靜止包辦、買賣婚姻和其他干涉婚姻自由的行為。靜止借婚姻索取財物。……”。彩禮包括但不限于見面禮、聘禮、上車禮、下車禮、改口費，以及價值較大的首飾、電器、通訊工具、交通工具等貴重財物。對于男女雙方在交往過程中為表達感情、出于自愿所給付的小額財物及特殊意義的
-
彩禮返還的標準？詳細閱讀
彩禮返還數額應當結合彩禮的數額、男女雙方共同生活時間長短、有無子女、過錯程度、當地風俗和經濟水平等因素綜合認定，符合下列情形的，參照下述標準適用：雙方未辦理結婚登記手續但確已共同生活的，共同生活超過二年，一方請求另一方返還彩禮，不予支持；雙方未辦理結婚登記手續但共同生活不足3個月的一方請求另一方返還彩禮，返還比例為該款的70%以上；雙方未辦理結婚登記手續但已共同生活3個月以上不足一年的，一方請求另一方返還彩禮，返還比例為該款的50%以內；共同生活超過一年但不足二年的，返還比例為該款的30%以內。?
-
訴訟離婚需要準備什么資料？詳細閱讀
起訴離婚需要寫離婚起訴書說明起訴離婚理由、財產分割請求和孩子歸屬要求。另外還需要準備身份證、結婚證、戶口本等材料，感情破裂的證據、財產證據、有利于子女撫養的證據等。起訴離婚，法院不一定會判離，不是你想離婚，法院就會按照你的意愿給你判離，你需要向法庭提交你們夫妻感情破裂，無法繼續生活下去的證據，只有這樣法院才會判離，同時如果對方有過錯的還可以要求賠償，但這一切的關鍵都在于你的證據，建議您在起訴離婚前最好是就自己情況咨詢專業的律師，做好準備。
