合同簽訂時開發商需不需要涉及辦理房產證等事項
合同簽訂時開發商需不需要涉及辦理房產證等事項？
購房合同簽訂時，必須涉及開發商的房產登記信息和產權信息。如果涉及到其他事項，則應由雙方共同約定。
首先，在選擇房屋的時候，應該明確合同條款中是否存在對開發商權利限制、承諾的條款或其他不明確的內容。例如：“交房時間、質量標準、交付時間等”以及“出現質量問題開發商承擔責任的方式”都應該有明確的約定。
其次，對于商品房買賣合同中對于相關辦理產權登記手續的約定條款也應當有明確約定。在簽訂房地產買賣合同時，還應根據有關規定確認房地產權屬證書中登記信息的真實性和合法性。如果房屋交易雙方對房屋權屬狀況存在爭議，建議雙方協商解決，同時也要明確爭議解決方式及管轄法院。
如果涉及到開發商委托他人辦理產權登記或者委托辦證事宜出現爭議時，則開發商委托他人應當按照通常做法承擔相應責任（即通過補充協議的方式明確雙方約定由誰或者誰授權辦理);而購房者應該積極主張違約責任——請求賠償損失，以避免出現糾紛而產生不應有的法律后果。
再次，若該房屋登記存在查封、抵押等限制買賣行為，購房人有權解除合同（要求開發商退還購房款）。當然在這些問題中存在兩種解決方式是：協商解決或者起訴解決。
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