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　　上海開發(fā)商違約律師提醒，開發(fā)商不能交付合格的房屋，這意味著開發(fā)商沒有獲得建設(shè)行政主管部門的房屋竣工驗(yàn)收備案表。 商品房交房應(yīng)滿足什么條件? 如果房地產(chǎn)未達(dá)到該條件，房地產(chǎn)開發(fā)商需要承擔(dān)哪些法律責(zé)任？ 1.商品房交付條件 一般來說，開發(fā)商提供預(yù)售的商品房，需要符合以下條件 （1）工程通過驗(yàn)收，

發(fā)布于：2022-06-24

　　導(dǎo)讀：也許你正煩惱于房產(chǎn)證辦理，委托開發(fā)商或代理公司怕會(huì)出錯(cuò)，自己辦理又不懂辦理流程。房產(chǎn)證辦理關(guān)系著房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)屬，是購(gòu)房流程的最后一步。那么，在何種情況下個(gè)人可自行辦理房產(chǎn)證，個(gè)人辦理房產(chǎn)證都有什么步驟?上海房產(chǎn)律師做出如下分析解答。 個(gè)人房產(chǎn)證辦理情況 在使用網(wǎng)絡(luò)銀行按揭貸款的情況下

發(fā)布于：2022-06-24

　　在某些情況下產(chǎn)權(quán)證書的名稱需要修改這種情況什么時(shí)候怎么辦 房卡改名怎么處理？ 現(xiàn)在讓我們有一個(gè)詳細(xì)的了解買賣房屋或繼承房屋時(shí)，通常需要變更房產(chǎn)證的名稱。房產(chǎn)證的名字怎么改？上海房產(chǎn)律師為您詳細(xì)介紹，希望對(duì)您有所幫助！ 房產(chǎn)證更名對(duì)于如何進(jìn)行辦理： 產(chǎn)權(quán)卡名稱處理需要資料：提供雙方身份證、戶籍

發(fā)布于：2022-06-24

　　購(gòu)買商品房后，交房時(shí)間，并辦理相關(guān)手續(xù)。但此時(shí)業(yè)主并沒有住在新房子里，物業(yè)公司是否要求業(yè)主支付物業(yè)管理費(fèi)？事實(shí)上，在房子之后，空房子的主人也要支付財(cái)產(chǎn)費(fèi)。 2014年5月購(gòu)房并辦理了房屋交接手續(xù)。 房子沒搬進(jìn)以后，也沒裝修。物業(yè)公司通知應(yīng)盡快繳納物業(yè)費(fèi),不應(yīng)繳納?上海房產(chǎn)律師做出如下解答。 答:

發(fā)布于：2022-06-24

　　上海房產(chǎn)律師解答有關(guān)物業(yè)管理費(fèi)的收取原則以及物業(yè)費(fèi)調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)及條件。 1.物業(yè)管理費(fèi)的收取原則是什么？ 一般來說，物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)越高，物業(yè)管理公司的收入就越高。但物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)受國(guó)家相關(guān)政策法規(guī)的限制，而不是任意收費(fèi)；另一方面，物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)受用戶收入水平的限制，并應(yīng)遵循高價(jià)原則。因此，物業(yè)管

發(fā)布于：2022-06-24

　　購(gòu)房遭遇房產(chǎn)質(zhì)量問題，應(yīng)該就是如何提高維權(quán)?上海房產(chǎn)律師提醒，購(gòu)房者可以通過選擇與開發(fā)商直接交涉和解，也可以到消費(fèi)者保護(hù)協(xié)會(huì)投訴，又或者到法院起訴等。 方式一：與開發(fā)商協(xié)商，采取和解協(xié)商的方式 所謂協(xié)商解決，是指當(dāng)事人在平等和自愿的基礎(chǔ)上，以公平合理的態(tài)度和誠(chéng)意解決問題，交換意見，溝通，使問題得

發(fā)布于：2022-06-24

　　上海二手房買賣律師提醒，在二手房銷售中，前房東拖欠了物業(yè)管理費(fèi)，而物業(yè)要求二手房業(yè)主償還物業(yè)管理費(fèi)，這種情況的爭(zhēng)議應(yīng)該有很多。那么，新業(yè)主是否有義務(wù)償還原業(yè)主拖欠的物業(yè)管理費(fèi)。 對(duì)于原業(yè)主拖欠的物業(yè)費(fèi)，新業(yè)主沒有義務(wù)償還？ 轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)遺留的欠費(fèi)管理問題，從法律上講，應(yīng)該與房產(chǎn)買受人無關(guān)。因?yàn)槠髽I(yè)

發(fā)布于：2022-06-24

　　發(fā)生物業(yè)糾紛怎么辦?業(yè)主與物業(yè)企業(yè)公司產(chǎn)生糾紛后，業(yè)主可以與物業(yè)安全管理有限公司通過協(xié)商解決;可以將糾紛提交給第三人，由第三人來主持雙方之間進(jìn)行協(xié)商等。上海民事律師為您詳細(xì)分析介紹物業(yè)糾紛的避免這種方法，僅供參考。 一、業(yè)主與物業(yè)管理公司協(xié)商解決方案 《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確界定業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)及物

發(fā)布于：2022-06-24

　　上海房產(chǎn)買賣律師提醒，二手房買賣糾紛逐年增多，從征詢的問題中得出數(shù)據(jù)，最多的兩個(gè)方面，一是“定金”，二是“戶口遷出”。為何這種問題層出不窮，無法杜絕呢?究其原因就在于這一紙“房屋買賣合同”書寫不規(guī)范、約定不明確所致。 一、定金問題。 買方要睜大雙眼嚴(yán)防“定金”陷阱，領(lǐng)取大額定金前一定要三思而先行

發(fā)布于：2022-06-24

　　房屋拆遷近年較為常見，房屋拆遷后也會(huì)給與一定的補(bǔ)償，對(duì)于房屋拆遷補(bǔ)償方式有很多種您知道嗎? 對(duì)于房屋拆遷的賠償方式有哪些，上海拆遷補(bǔ)償律師為您進(jìn)行詳細(xì)的解析： 一、房屋拆遷賠償方式種類有哪些 詳細(xì)分為貨幣賠償方式、產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償方式和兩者相結(jié)合的補(bǔ)償方式。 貨幣賠償：是經(jīng)由過程分歧的法定根據(jù)由

發(fā)布于：2022-06-24

　　生活中如果房屋被強(qiáng)拆的話，如何保護(hù)合法權(quán)益呢?其實(shí)如果我們?cè)庥龅椒课荼粡?qiáng)拆首先我們要通過法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益，通過法律訴訟的手段進(jìn)行維權(quán)。 上海房屋拆遷律師為您整理了對(duì)于以下房屋被強(qiáng)拆訴訟時(shí)效、如何維權(quán)的相關(guān)法律知識(shí)：希望對(duì)您有所幫助： 一、房屋被強(qiáng)拆后的訴訟時(shí)效是多久 依據(jù)《中華人民共

發(fā)布于：2022-06-24

　　生活中在房屋買賣中發(fā)生不少糾紛，假如咱們遇到房屋買賣糾紛應(yīng)該如何處理這些問題呢?關(guān)于房屋買賣糾紛的相關(guān)知識(shí)，上海房產(chǎn)買賣律師為您整理了以下關(guān)于房屋的各類糾紛問題及其知識(shí)點(diǎn)的相關(guān)知識(shí)，希望對(duì)您有所幫助。 一、房屋買賣的類型有哪些? 我國(guó)現(xiàn)寓居的房屋大致可分為經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、限價(jià)房、單元集資建房

發(fā)布于：2022-06-24