父母購房子女出資是否影響房屋歸屬？上海遺產律師告訴您
在法律繼承糾紛案件中經常會遇到這樣的問題，比如與父母同住，是“支持”還是“糾纏”？當父母買房時，子女的貢獻是否會影響房產的所有權？每個繼承人都要求繼承財產而無力支付賠償金，房產分割？下面上海遺產律師為您詳細介紹。
一、與父母子女同住，是“贍養(yǎng)”還是“啃老”？
在多子女家庭合法繼承遺產的情況下，往往有一方聲稱與父母同住，并承擔了更多贍養(yǎng)義務，這些義務應分為更多的遺產; 另一方面，父母需要用自己的退休工資和儲蓄支付自己的日常開支，以及與父母同住的子女的日常生活開支。因此，與父母生活在一起的孩子實際上是“靠父母養(yǎng)活”的，不應該超過繼承的范圍。
法律依據:我國《繼承法》第十三條規(guī)定，同一順序繼承人的份額一般應當相等。分配遺產時，應當照顧有特殊困難、缺乏勞動能力的繼承人。繼承人對被繼承人盡了主要贍養(yǎng)義務或者與被繼承人共同生活的，在分配遺產時可以多分。有撫養(yǎng)能力和條件的繼承人，未盡到撫養(yǎng)義務的，在分配遺產時，應當不分配或者少分配份額。
法官建議，在法定繼承案件中，與父母共同生活的子女能否分享更多遺產，應根據被繼承人的身體狀況(如是否患有慢性病，是否需要長期照顧)、共同生活的子女是否有經濟收入、其他子女對父母的探望情況等綜合確定。值得注意的是，對老人的贍養(yǎng)包括經濟援助和精神慰藉。因此，與父母同住的子女雖然在住房等方面得到了“額外照顧”，但除非他們有勞動能力但拒絕勞動，只能依靠老人的經濟援助作為生活來源，否則不能被視為“啃老”。
二、父母購房時子女的出資行為方式是否可以影響進行房屋的產權歸屬？
有些孩子在父母買房時支付了部分房價。父母和子女之間對房子的所有權沒有明確的協(xié)議。父母在世時住在這所房子里。當父母去世后，遺產分割時，出錢的子女認為房屋是他們與父母的共同財產，應該分割為遺產; 沒有出錢的子女認為房屋是他們的共同財產，子女支付的房屋款項應該視為父母的贍養(yǎng)費或父母之間的債權債務。
政策背景:房改又稱已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據國家和縣級以上地方人民政府關于城鎮(zhèn)住房制度改革的政策，以成本價或標準價購買的已建公有住房。房改出售購買公有住房有一定優(yōu)惠政策。公房價格在標準價或成本價的基礎上，還有工齡、職務或職稱的優(yōu)惠折扣。
法官提醒，對于父母對子女住房的貢獻情況，如果父母與子女就住房的所有權達成協(xié)議，從協(xié)議開始; 如果沒有協(xié)議，原則上子女的貢獻行為不足以改變住房財產的所有權，購買住房改革住房應該是父母的共同財產，父母死后作為父母的繼承權。子女的供款數額可以在父母以繼承或者分割房產的方式償還債務時予以考慮。
三、遺產房在各繼承人主張繼承房產且無力支付賠償金的情況下，分割方式是怎樣的？
父母死亡前購買的房屋，按照繼承法的規(guī)定，由父母死亡后的子女視為財產。盡管每個子女都希望自己繼承所有房產，但他們無法向其他繼承人支付相應的補償。
法律依據:我國《繼承法》第二十九條應當有利于生產生活的需要，不損害遺產的效用。不適宜分割的遺產，可以采取折價、適當補償或者共有的方式處理。
上海遺產律師指出，在遺產的情況下，繼承人可以協(xié)商一人繼承遺產，并向其他繼承人支付其他繼承人有權獲得的遺產份額的賠償金; 如果每個繼承人無法支付賠償金，可以通過規(guī)定各自的繼承比例來做到這一點。今后，繼承人可以通過出售產業(yè)房屋、分割出售或出租產業(yè)房屋、分割出租等形式行使權利。
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