開(kāi)發(fā)商隱瞞抵押售房，被判雙倍返還購(gòu)房款
上海商品房糾紛律師淺談，在購(gòu)買(mǎi)房屋之前，應(yīng)該仔細(xì)了解房屋用地，及開(kāi)發(fā)商的響應(yīng)資質(zhì)，以免自己的權(quán)益受到損害。
【案例簡(jiǎn)介】
劉女士向某房產(chǎn)公司購(gòu)買(mǎi)了某大廈公寓，并在簽訂合同后支付了70萬(wàn)元購(gòu)房款。劉女士一直要求簽署正式的房屋銷(xiāo)售合同并向房屋管理部門(mén)備案后，但開(kāi)發(fā)商一直推遲不。劉女士向?qū)I(yè)的房地產(chǎn)律師咨詢(xún)維權(quán)。
訴訟策略：
通過(guò)調(diào)查，律師了解到劉女士購(gòu)買(mǎi)的公寓被抵押，無(wú)法辦理網(wǎng)上簽字備案。在與開(kāi)發(fā)商多次談判失敗的情況下，律師為劉女士制定了起訴和撤銷(xiāo)合同的訴訟計(jì)劃，并要求開(kāi)發(fā)商將購(gòu)房款返還兩倍。
【審判結(jié)果】
經(jīng)法院一審判決，劉女士的所有主張都得到了支持。除了退還70萬(wàn)元的購(gòu)房款和利息外，開(kāi)發(fā)商還將向劉女士支付70萬(wàn)元的賠償。
【律師提示】
上海商品房糾紛律師提醒，向開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)房屋之前，業(yè)主應(yīng)到網(wǎng)站查詢(xún)擬購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的情況，并能了解房屋是否已扣押，避免不必要的風(fēng)險(xiǎn)。如果開(kāi)發(fā)商向業(yè)主出售房屋隱瞞抵押，導(dǎo)致合同被撤銷(xiāo)或終止，根據(jù)法律規(guī)定，除將已收取的購(gòu)房款退還給買(mǎi)方外，還應(yīng)在收取的購(gòu)房款不到兩倍的范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。根據(jù)法律規(guī)定，本案中法院支持了劉女士的所有訴訟請(qǐng)求。
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