房屋層高“縮水”業主上告 開發商被判賠百萬
上海商品房糾紛律師淺談開發商違約問題。
【案情介紹】
某小區73戶業主在發現房屋樓層高度縮水10厘米后，將開發商告上法院，維權取勝。在法院，業主代表收到了開發商支付的169萬元賠償金。小區業主張女士表示，2006年，她看中了小區的房子，然后在這里買了一套房子，花了50多萬。2007年房子交付時，張女士發現樓層高度只有2.7米，但在銷售合同上，整個縮水了10厘米。2007年7月，小區開發商向業主發出公開信，由于工作人員的錯誤，合同中2.7米的樓層被錯誤地填滿了2.8米。
【案情分析】
商品房樓層高度縮水是開發商的違約行為，開發商應承擔違約責任。但是，一般來說，由于開發商不能被迫將樓層高度恢復到約定的樓層高度，業主只能要求開發商賠償損失。如果在房屋銷售合同中有關于如何處理樓層高度縮水的協議，則應按照合同約定處理。目前，房屋銷售示范合同只是房屋交易中的基本條款，買方可以與開發商就一些細節問題達成補充協議。如果難以確定樓層高度縮水后的賠償金額，買方可根據縮水程度提前提出合同中約定的相應違約金額。現在，法院審理了此類案件。如果開發商交付的商品房的金額與建筑物高度不一致，則通常確定開發商構成違約，并必須承擔違約責任。在確定賠償金額時，法院通常根據樓層高度縮水來確定房屋的實際使用情況。目前，確實需要一個合理的、統一的補償標準來處理這些問題。如果你也遇到了此類問題，可以在線咨詢上海商品房糾紛律師。
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