開發商違約雙倍賠償案
上海房產律師根據以下案例解答有關房產糾紛相關法律法規。
【案情簡介】
2012年初，房地產開發公司通過印刷和分發宣傳材料來出售其建造的住宅區的未來房屋。宣傳材料稱，該住宅區24-26層的房屋附有空中花園和游泳池，并印有三張面向窗戶的封閉空中花園的圖片。2012年7月12日，根據宣傳材料和房地產開發公司工作人員的介紹，楊與一家房地產開發公司簽訂了購買該住宅區第225層B單元房屋的訂購書，并于當天和7月30日兩次支付了274萬元的購房款。2012年12月9日，楊與房地產開發公司簽訂了正式的房屋買賣合同。合同規定房屋建筑面積為190平方米，并附有約92平方米的花園和游泳池面積。合同附有房屋平面結構示意圖，與宣傳材料中包含的內容一致，但合同中沒有關于空中花園立體結構的具體說明。合同還規定，買方未按期支付房屋違約金，但未對房屋結構負責任。2013年6月28日，房地產公司按照約定向楊某交付了該房屋。經檢查，楊某房屋附屬的花園結構為全開露臺，四周只有鐵柵欄圍護，與宣傳材料圖片中顯示的三面窗全封閉空中花園嚴重不符，房屋質量存在嚴重問題。
因此楊某向法院起訴，要求：
1.解除雙方的房屋買賣合同。
2.責令房地產開發公司返還購房款274萬元，并賠償購房金額的兩倍。
【判決結果】
一審認為楊某購買該房屋是為了生活消費，其行為應屬于消費行為，其權益應受到《消費者權益保護法》的保護。
經檢查，房地產公司發布的宣傳材料與房屋的實際情況嚴重不符，其行為應認定為欺詐，因此判決支持楊的所有主張。
某房地產開發公司上訴，經調解，二審法院自愿達成協議:
1.雙方自行解除房屋買賣合同。
2.房地開發公司退還楊某全部購房款，并支付房款的一半賠償楊某損失。如果你也遇到了此類糾紛，可以在線咨詢上海房產律師。
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