開(kāi)發(fā)商違約律師助力協(xié)商退房成功
上海房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)糾紛律師根據(jù)以下案例解答有關(guān)房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)遇到的相關(guān)法律問(wèn)題。
【基本案例】
2013年9月23日，原被告簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。根據(jù)合同，原告購(gòu)買(mǎi)了88號(hào)某公館5號(hào)樓。該商品房建筑面積109平方米，房?jī)r(jià)1693581元。付款方式為分期付款:原告(買(mǎi)方)在簽訂本合同之日支付購(gòu)房款(含定金)100萬(wàn)元；2013年12月26日前支付第二筆購(gòu)房款10萬(wàn)元；2014年6月26日前，購(gòu)房余額一次性支付593581元。被告(出賣(mài)人)應(yīng)當(dāng)在2014年6月26日前將經(jīng)驗(yàn)收合格，取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明，并按照本合同約定交付原告。出賣(mài)人逾期交付房屋的，買(mǎi)受人有權(quán)單方面解除合同；買(mǎi)受人行使單方面解除合同的權(quán)利時(shí)，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自收到買(mǎi)受人書(shū)面通知之日起一次性退還買(mǎi)受人支付的房?jī)r(jià)和同期銀行貸款利率計(jì)算的全部利息。合同簽訂后，原告已于2013年9月3日、9月23日、2014年2月28日向被告支付10萬(wàn)元、90萬(wàn)元和10萬(wàn)元，共計(jì)110萬(wàn)元。由于被告未能在約定期限內(nèi)將房屋交付給原告，原告要求退房，雙方多次談判失敗。
【辦案流程】
原告和他的兒子與開(kāi)發(fā)商協(xié)商退房，但未能達(dá)成協(xié)議。出于無(wú)奈，原告找上海房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)糾紛律師尋求幫助。在分析案件后，律師認(rèn)為勝訴沒(méi)有問(wèn)題，執(zhí)行的可能性也很大，沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商是一家有影響力、實(shí)力雄厚、管理規(guī)范的大型企業(yè)。他們過(guò)去與律師有很多交集，并且有很好的聲譽(yù)。根據(jù)律師的經(jīng)驗(yàn)，很有可能進(jìn)行談判和調(diào)解。也許沒(méi)有必要真正上法庭。只要你舉起刀槍?zhuān)憔蜁?huì)不戰(zhàn)而屈人之兵。因此，當(dāng)事人與律師事務(wù)所簽訂委托代理合同，辦理相關(guān)手續(xù)。
【案件結(jié)果】
不出律師的預(yù)期，在提交起訴書(shū)后，開(kāi)發(fā)商主動(dòng)聯(lián)系當(dāng)事人，要求協(xié)商解決。當(dāng)事人不置可否，并告訴對(duì)方將其全權(quán)交給律師。承辦法官征求律師意見(jiàn)后，確定審前調(diào)解時(shí)間。在法院組織的調(diào)解中，雙方充分溝通，愉快交談，不知不覺(jué)達(dá)成了協(xié)議。開(kāi)發(fā)商符合退房要求，全額退款，并按同期銀行貸款利息支付利息。此外，還應(yīng)適當(dāng)賠償因購(gòu)房而造成的差旅、住宿和其他損失。買(mǎi)方應(yīng)與開(kāi)發(fā)商合作取消備案。根據(jù)本協(xié)議，法院制作了《民事調(diào)解書(shū)》。雙方簽字后，正式生效，具有強(qiáng)制執(zhí)行效力。到目前為止，退房糾紛有明確的結(jié)果，雙方都非常滿意。如果你也遇到了此類(lèi)問(wèn)題，可以在線咨詢上海房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)糾紛律師。
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